Động lực quan trọng mới giúp ''hâm nóng'' thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 có khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 chỉ vào khoảng 8.600 căn.

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt khoảng 2,3%.

Lượng tiêu thụ căn hộ quý II/2024 lên đến 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022.

Trong đó, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm hơn 90% thị phần toàn thị trường Hà Nội. Vinhomes Smart City ghi nhận dự án mới cao cấp và hạng sang đồng loạt mở bán. Số lượng bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park cũng tăng 194% so với quý trước và tăng 674% so với cùng kỳ 2023, chủ yếu từ các dự án cao cấp (Masteri Waterfront, Zurich, Beverly…).

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng giao dịch thứ cấp cao tầng khoảng 15.900 căn, trong đó quận Gia Lâm chiếm thị phần cao nhất 19% (94% giao dịch đến từ Vinhomes Ocean Park). Tiếp theo sau là Nam Từ Liêm (48% giao dịch đến từ Vinhomes Smart City), Hà Đông. Giá giao dịch trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2.

Số lượng bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park tăng 194% so với quý trước và tăng 674% so với cùng kỳ 2023, chủ yếu từ các dự án cao cấp (Masteri Waterfront, Zurich, Beverly…). Ảnh: Vinhomes Ocean Park.

Các khảo sát, nghiên cứu thị trường và tâm lý khách hàng cũng cho thấy, nguồn cung nhà ở sơ cấp tại khu vực miền Trung và miền Nam đã tăng từ 4% đến 15% theo tháng. Trong khi đó, nguồn cung loại hình nhà ở này tại Hà Nội và các vùng lân cận lại đang trên đà giảm. Mức giảm ghi nhận khoảng 21%. Thế nhưng, tỷ lệ tiêu thụ nhà ở trên cả nước lại luôn được duy trì ở mức cao, từ 57% - 62%, đây là con số ao ước của thị trường so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp giảm nhưng giá các phân khúc lại tăng nhẹ. Chẳng hạn như hiện tượng “sốt nóng” của sản phẩm chung cư đã giảm hẳn nhưng mặt hàng nhà phố, biệt thự tại thủ đô tăng từ 3-5%. Hay ở Đà Nẵng thì giá chung cư và các sản phẩm vùng ven tăng 4 - 6%. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sản phẩm mới của thị trường là 31%, tăng khoảng 8% so với quý IV/2023 với 6.200 giao dịch.

Nhìn vào các số liệu trên, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang có những bước tiến phục hội tích cực qua từng tháng, song hành với diễn biến của nền kinh tế. Bên cạnh những căn hộ mới thì loạt sản phẩm như: đất nền, nhà phố, biệt thự,... cũng đang nhận được sự quan tâm của khách hàng, thoát khỏi “vực đáy” vào giữa năm 2023.

Điều này cho thấy, thị trường ghi nhận sự hấp thụ sản phẩm bất động sản quay trở lại và tăng mạnh trong quý II/2024. Nhiều địa phương trở thành điểm sáng bất động sản trong cả nước, với hàng loạt dự án quy mô, xứng tầm như: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Đà Nẵng, Bình Dương…

Luật hóa tháo gỡ nhiều điểm nghẽn

Lý giải về các dữ liệu trên, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, có 3 nguyên nhân chính khiến bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc trong thời gian qua.

Thứ nhất, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và 1 phòng ngủ được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng. Ngoài ra, loại sản phẩm này có tiềm năng tăng giá tốt, vì vậy luôn trong tình trạng “cháy hàng” trong thời gian đầu mở bán.

Thứ hai, lãi suất cho vay bất động sản ở quý II/2024 vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2 - 5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà. Có thể kể đến dự án Lumiere Evergreen, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ân hạn nợ gốc kéo dài thời gian ngay cả sau khi nhận bàn giao nhà.

Thứ ba, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 01/8/2024 đã phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định và bền vững.

“Với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý II/2024, và 3 bộ luật liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực trong thời gian tới sẽ là động lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn nửa cuối năm 2024”, ông Tiến nhận định.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục nhà ở và Thị trường bất động sản. (Ảnh: Tùng Dương).

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đánh giá, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là bước tiến lớn về chính sách và là một trong những khung pháp lý quan trọng tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Hai luật này được thông qua đã luật hóa nhiều điểm nghẽn, các dự án triển khai liên quan đến kết luận thanh tra, thông tin không tốt liên quan tới trái phiếu, vấn đề thực thi hoạt động môi giới bất động sản.

“Ngoài việc hoàn thiện một bước về cơ sở pháp lý, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo quyết liệt và ban hành nhiều chính sách để hỗ trợ thị trường hồi phục, doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Trong đó, Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư để tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Thêm nữa, Chính phủ cũng đã chỉ đạo Bộ Tài chính sửa đổi và ban hành Nghị định 08/2023, có những điểm mới mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp. Đó là các quy định cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu thuận lợi hơn, đa dạng thêm những nguồn vốn phục vụ phát triển các dự án bất động sản”, ông Hoàng Hải cho hay.

Rõ ràng, dấu hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản giúp tâm lý của nhà đầu tư, đơn vị môi giới và khách hàng cũng được cải thiện theo chiều hướng tích cực. Các chủ đầu tư tranh thủ nắm bắt cơ hội, mở bán dịp này để bắt kịp với nhịp độ và sự phục hồi của thị trường.

Nhiều hoạt động đẩy mạnh, hợp tác và liên kết đầu tư được triển khai thực hiện. Các nhà thầu cũng ký kết với ngân hàng để mang đến các chính sách hỗ trợ, vay vốn cho người mua nhà.

Sự quay lại của hàng loạt môi giới đã rời ngành cũng là minh chứng cho sự “hồi sinh” mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Khoảng 40% môi giới từng bỏ việc đã quay trở lại trong 5 tháng đầu năm nay.

Các chuyên gia nhận định, nếu như sự phục hồi diễn ra chậm thì năm 2024 sẽ chính là giai đoạn cuối cùng còn khó khăn của thị trường bất động sản. Sau đó, các phân khúc và mặt hàng bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới, phát triển ổn định dựa trên đà phục hồi của nền kinh tế và tốc độ đô thị hóa hiện nay.