Hết thời “tăng nóng giảm sâu”, đất nền ven đô Hà Nội hiện giao dịch thế nào?

Theo đó, tại khu vực xã Nguyên Khê (quận Đông Anh), sau khi giảm giá khoảng 10-15% so với thời điểm sau Tết Nguyên Đán, giá đất nền đã ổn định và hiện đang đi ngang. Giá trung bình dao động từ 38 - 43 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 6 cho đến thời điểm hiện tại.

Tương tự, Võng La duy trì mức giá đất nền ở khoảng 34 - 40 triệu đồng/m2. Khu vực đất nền xã Cổ Loa, giá dao động từ 18 - 21 triệu đồng/m2. Khu vực xã Hải Bối ghi nhận sự ổn định với mức giá đất nền đi ngang ở khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, huyện Hoài Đức, sau giai đoạn giảm giá từ cuối năm trước, hiện giá đất nền đã không còn đi xuống mà đang có xu hướng đi ngang từ đầu tháng 7/2023 cho đến thời điểm hiện tại.

Tại các vị trí nằm trên các đường hai ô tô tránh nhau, thuộc khu vực Di Trạch, Kim Chung, An Khánh, giá đất nền duy trì ở mức trung bình từ 66 - 74 triệu đồng/m2.

Đất trong các làng tại Đông La, Kim Chung, Đức Thượng, Song Phương, sau giai đoạn giảm giá, đang duy trì ổn định ở mức giá từ 27 - 40 triệu đồng/m2 trong khoảng gần hai tháng qua.

Đất nền ven đô Hà Nội sau thời gian giảm giá đã có dấu hiệu khởi sắc. Ảnh minh họa

Tại huyện Đan Phượng, giá đất nền cũng đang thể hiện sự ổn định trong hơn 1 tháng qua. Khu vực mặt đường 422 Tân Lập hiện đang được giao dịch với mức giá dao động từ 52 - 57 triệu đồng/m2, trong khi đó, đất nền tại khu mặt đường Tân Hội duy trì ở mức 55 - 57 triệu đồng/m2.

Trong các khu vực làng như Hạnh Đàn, Liên Trung, Bình Minh... không có hiện tượng cắt lỗ trong thời gian gần đây, và giá đất nền vẫn duy trì ở mức trên 20 triệu đồng/m2.

Ở quận Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa ghi nhận tình trạng giảm giá tại một số vị trí có giá trị từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, tại các vị trí với khoảng giá 50 - 60 triệu đồng/m2, thuộc các khu Phú Lãm, Yên Nghĩa, Dương Nội, Thanh Hà..., không có tình trạng cắt lỗ mà vẫn duy trì ổn định và đi ngang theo thực tế thị trường.

Những khu vực khác như Gia Lâm, Mê Linh, Thanh Oai… giá đất nền cũng duy trì xu hướng đi ngang trong khoảng 2 tháng gần đây.

Theo đánh giá, những sự biến đổi này có thể thể hiện sự thay đổi trong nhu cầu và cung cầu trên thị trường bất động sản tại các khu vực này.

Trước đó, đất nền khu vực ven đô Hà Nội trải qua một chuỗi biến động sôi động trong một khoảng thời gian kéo dài. Cụ thể, giai đoạn từ năm 2019 đến đầu năm 2022 đã chứng kiến sự sôi động vô cùng đặc biệt trên thị trường bất động sản ven Hà Nội.

Nhiều khu vực đã chứng kiến cơn sốt nóng, khi mà giá các mảnh đất tăng vọt 2 - 3 lần chỉ trong một thời gian ngắn. Thậm chí, tại một số thời điểm, việc đầu tư vào đất đơn giản chỉ cần mua vào ngày hôm nay, ngày hôm sau đã có lãi.

Trong bối cảnh đó, hiện tượng "lướt sóng" để kiếm lời đã làm cho thị trường bất động sản ven đô trở nên cực kỳ sôi động và nóng bỏng hơn bao giờ hết.

Tuy vậy, từ năm 2022, việc quản lý phân lô và tách thửa được thực hiện chặt chẽ, cùng với nhiều yếu tố khác, đã đưa thị trường bất động sản ven đô vào giai đoạn trầm lắng.

Từ đó, tình trạng người bán nhiều hơn so với số lượng khách hàng mua đã xuất hiện, dẫn đến một tình hình liên tục giá đất nền giảm sụt.