Hàng loạt công trình vi phạm xây dựng tại khu đô thị Chi Đông

UBND huyện Mê Linh, TP Hà Nội mới đây đã có báo cáo về việc kiểm tra, xử lý vi phạm, giám sát chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ sử dụng và các công trình công cộng, công trình hạ tầng xã hội tại khu đô thị Chi Đông.

Theo báo cáo, hiện nay, khu đô thị Chi Đông đã xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật tại giai đoạn 1 gồm: san nền, kè sông, hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, một phần hệ thống cây xanh.

Phối cảnh Khu đô thị mới Chi Đông được giới thiệu trên các diễn đàn nhà đất. Ảnh: Batdongsan

Trong khu đô thị, chủ đầu tư thứ cấp cũng đã tiến hành xây dựng và sử dụng 92 công trình nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, có 58 công trình xây dựng từ 2 – 4 tầng, xây dựng kết cấu khung, sàn mái bê tông cốt thép, tường xây gạch chỉ đặc, đảm bảo khoảng lùi và mật độ xây dựng. Những công trình này đảm bảo số tầng theo quy hoạch, tuy nhiên do nhu cầu sử dụng nên một số hộ chưa xây dựng đúng mặt đứng chính mẫu nhà theo quy hoạch được duyệt.

Bên cạnh đó có 10 công trình đang triển khai thi công xây dựng, trong đó 2 công trình đã thi công xong phần thô tầng 4, 1 công trình đã đổ xong bê tông tầng 3 và 7 công trình đã thi công xong phần móng và đổ bê tông sàn tầng 1. Đối chiếu theo quy hoạch, các công trình xây dựng đảm bảo mật độ xây dựng và khoảng lùi theo quy hoạch được duyệt.

Ngoài ra, có 24 công trình xây dựng kết cấu khung thép, tường gạch, mái lợp tôn. Đối chiếu theo quy hoạch, các công trình xây dựng đảm bảo mật độ xây đựng và khoảng lùi. Tuy niên, các công trình xây dựng 1 tầng, nhà tạm này không đúng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt (không xây dựng đúng theo số tầng và thiết kế mặt đứng chính công trình).

Nguyên nhân do các hộ dân sinh sống tại khu đô thị chưa có điều kiện về kinh tế nhưng có nhu cầu chỗ ở nên đã xây dựng nhà mục đích để ở, một số hộ kết hợp kinh doanh, buôn bán nhỏ.

Trước các vi phạm này, UBND huyện Mê Linh đã giao Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện, UBND thị trấn Chi Đông cùng các đơn vị liên quan, lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính đối với Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 - Công ty Cổ phần Đầu tư CEO, yêu cầu chủ đầu tư chấp hành nghiêm các quy định về quản lý dự án, phối hợp với cơ quan chức năng trong xử lý vi phạm về trật tự xây dựng, điều chỉnh theo đúng quy hoạch phân khu được duyệt.

Trước đó, tháng 7/2021 Chủ tịch UBND huyện Mê Linh ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Liên danh Công ty Cổ phần xây dựng số 9 - Công ty Cổ phần Đầu tư CEO vì đã để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Dù còn một số tồn tại, tuy nhiên theo UBND huyện Mê Linh, việc xử lý còn nhiều khó khăn vướng mắc do cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại khu đô thị chưa hoàn chỉnh. Chủ đầu tư chưa có biện pháp kiên quyết, hiệu quả để quản lý trật tự xây dựng trong khu đô thị theo thẩm quyền.

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị số tầng xây dựng tối đa là 4 tầng. Tuy nhiên, quy hoạch phân khu quy định số tầng tối đa tại khu vực thực hiện dự án là 3 tầng. Ngoài ra, một số hộ dân có nhu cầu về nhà ở nhưng do khó khăn về kinh tế nên chưa thể xây dựng công trình nhà ở đảm bảo đúng số tầng và hồ sơ thiết kế theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt

Khu đô thị Chi Đông đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2004, không có thiết kế nhà mẫu mà chỉ có hồ sơ thiết kế mặt đứng chính công trình, mẫu nhà cũ không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện nay.

“Hiện các hộ dân đang sinh sống, sử dụng ổn định đều có ý kiến cam kết sau khi Dự án khu đô thị Chi Đông được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ tuân thủ theo đúng quy hoạch được duyệt”, báo cáo của UBND huyện Mê Linh nêu.

Báo Công Thương đang liên hệ với chủ đầu tư của Dự án khu đô thị Chi Đông, là Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 - Công ty Cổ phần Đầu tư CEO, để làm rõ trách nhiệm cũng như giải pháp xử lý những vướng mắc hiện tại tại khu đô thị Chi Đông.