Condotel được cấp sổ hồng: Bán cắt lỗ cả trăm triệu mỗi căn vẫn ế

Nhiều căn hộ condotel được rao bán cắt lỗ tới cả trăm triệu đồng nhưng vẫn chưa có giao dịch, dù thị trường đã được “cởi trói” về pháp lý.
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm soát dân số tại các dự án condotel Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng nếu đủ điều kiện Hàng loạt chính sách có hiệu lực từ tháng 5

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 10 về sửa đổi các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó cho phép các công trình lưu trú du lịch xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ được cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.

Dù được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá là tín hiệu tích cực cho thị trường, giúp tháo gỡ nút thắt pháp lý cho doanh nghiệp và người mua loại hình căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhưng hơn một tháng kể từ khi ban hành, thị trường vẫn bất động sản nói chung và condotel nói riêng vẫn tương đối ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư đã rao bán căn hộ condotel với mức giá cắt lỗ “khủng” song vẫn khó tìm được người mua.

Cụ thể, một căn condotel ở Phú Thọ được chính chủ rao bán cắt lỗ tới 750 triệu đồng. Theo thông tin đăng tải, căn hộ này có giá bán chủ đầu tư là 1,6 tỷ đồng, hiện rao bán lại giá 1,1 tỷ đồng gồm gói nội thấy 259 triệu đồng và phí sang tên. Tương tự, một căn hộ condotel khác tại Bình Thuận được quảng cáo có diện tích 30m2, với 1 phòng ngủ, vị trí đẹp, tầng cao, nhìn ra biển… nhưng chỉ được rao bán với giá 1,1 tỷ đồng. Nhà đầu tư này cho biết, do cần tiền trả ngân hàng nên mới phải bán rẻ căn hộ condotel này. Mức giá này đã cắt lỗ 200 triệu đồng so với giá vào hợp đồng từ năm 2019, cam kết lợi nhuận 12%/năm.

Hay một khách hàng khác đang bán cắt lỗ căn hộ condotel 45m2 ở Khánh Hoà với giá 1,1 tỷ đồng, giảm 50% so với giá chủ đầu tư đang bán hiện tại. Lý do giảm giá sâu được khách hàng đưa ra là đang cần tiền nên bán gấp. Đáng chú ý, dù giá giảm sâu nhưng căn hộ này rao bán cả tháng vẫn không có người mua. Hầu hết các khách hàng cắt lỗ này đều đã mua các căn hộ condotel từ 2-3 năm trước và đã từng rao bán nhiều nơi nhưng không thể tìm được người mua.

Condotel được cấp sổ hồng: Bán cắt lỗ cả trăm triệu mỗi căn vẫn ế
Dù được "cởi trói" về mặt pháp lý, nhưng thị trường căn hộ condotel vẫn giao dịch ảm đạm. (Ảnh: VGP)

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đến cuối năm 2022, cả nước có khoảng 83.000 căn condotel chờ được cấp sổ hồng, phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 - 70 năm. Những năm qua, phân khúc condotel và các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này gặp nhiều khó khăn vì ngành du lịch chưa phục hồi bởi dịch COVID-19. Ngoài ra, các nhà đầu tư chưa nhận được mức lợi nhuận khai thác thị trường căn hộ condotel như kỳ vọng. Việc chuyển nhượng loại hình căn hộ này cũng không dễ dàng vì những vấn đề liên quan đến pháp lý và hiệu quả đầu tư.

Trong khi đó, báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây cho biết, tình hình giao dịch trong quý I/2023 đối với bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục có xu hướng trầm lắng. Nhiều dự án vẫn trong tình trạng gặp khó về thanh khoản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp dù các chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chính sách như hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc để thu hút khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trải qua một thời gian dài vướng mắc về pháp lý, nên nhiều nhà đầu tư phân khúc này bị “mắc kẹt” trong nhiều năm. Chính vì vậy, hiện nhiều người không yên tâm và không mặn mà với loại hình bất động sản này.

Theo ông Đính, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sớm hồi phục, sau khi có nghị định, Chính phủ cần có chỉ đạo để chính quyền địa phương các tỉnh, thành phố khẩn trương cùng với các chủ đầu tư triển khai đưa quy định mới vào thực tế. Trong quá trình thực tế cấp sổ đỏ cho các sản phẩm này cần linh hoạt, tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục hành chính để sớm có đủ tính pháp lý, giúp đưa vào thị trường lưu thông, tạo thanh khoản cho nền kinh tế, giúp giảm nợ xấu.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, dù Nghị định số 10 đã cho phép loại hình condotel được cấp sổ hồng, nhưng theo các chuyên gia, hiện các quy định vẫn còn nhiều bất cập và cần phải bổ sung. Đơn cử, nghị định này chỉ quy định cấp sổ hồng với condotel, trong khi trên thực tế còn có nhiều loại công trình sử dụng vào mục đích lưu trú theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản chứ không chỉ căn cứ vào mỗi pháp luật về du lịch.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), vướng mắc hiện nay là việc cấp "sổ đỏ" cho căn hộ condotel có thời hạn. Điều đó có nghĩa hết thời hạn trên sổ đỏ thì sẽ bị thu hồi? Hiện chưa có hướng dẫn cụ thể về việc công trình vẫn dùng được nhưng hết thời hạn giao đất sẽ thế nào. Rất có thể khi hết thời hạn trên sổ đỏ thì giá căn hộ condotel sẽ giảm mạnh. “Vấn đề này cần được làm rõ thì người dân mới yên tâm và 'xuống tiền' vào phân khúc này. Có như thế, thị trường mới ổn định và sôi động lại được”, ông Toản nhấn mạnh.

Luật sư Nguyễn Hưng, Giám đốc Công ty luật TNHH Phúc Khánh Hưng, đánh giá Nghị định 10 đã tạo khung pháp lý cơ bản cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho các bất động sản du lịch. Cùng với điều đó, quyền lợi của nhà đầu tư cũng được pháp luật bảo vệ và tài sản đó có thể tham gia các giao dịch dân sự như cầm cố, thế chấp, góp vốn, tặng cho…. Tuy nhiên, hiện nay, vấn đề vướng mắc lớn nhất là đưa chủ trương chính sách vào cuộc sống, tức là phải thực hiện theo quy định của luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản cũng như rất nhiều quy định pháp luật chuyên ngành khác. Trong khi những vấn đề này hiện vẫn là bài toán nan giải với nhiều chủ đầu tư.

“Tôi cho rằng, để đưa chủ trương mới này vào cuộc sống, cơ quan chúng ta cần nhiều hướng dẫn chi tiết hơn”, luật sư Nguyễn Hưng nhấn mạnh.

Hòa Bình

Tin mới cập nhật

Tổng thu từ xổ số kiến thiết đạt hơn 45.800 tỷ đồng, vượt 22% dự toán

Tổng thu từ xổ số kiến thiết đạt hơn 45.800 tỷ đồng, vượt 22% dự toán

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tổng số thu từ hoạt động xổ số kiến thiết năm 2023 vượt hơn 8.300 tỷ đồng, tương đương 22% so với dự toán Quốc hội phê duyệt.
Quảng Ninh: Bất ngờ với giá bán căn hộ nhà ở xã hội khu dân cư đồi Ngân hàng

Quảng Ninh: Bất ngờ với giá bán căn hộ nhà ở xã hội khu dân cư đồi Ngân hàng

Những căn hộ chung cư nhà ở xã hội đầu tiên của tỉnh Quảng Ninh rục rịch ra mắt thị trường kèm giá bán hấp dẫn, giúp giấc mơ an cư lạc nghiệp tới gần người dân.
Hà Nội sửa soạn đấu giá hơn 3.000m2 đất sát sân bay quốc tế Nội Bài

Hà Nội sửa soạn đấu giá hơn 3.000m2 đất sát sân bay quốc tế Nội Bài

Các thửa đất gần sân bay Nội Bài có diện tích từ 100 - 147,5m2. Giá khởi điểm các thửa đất từ 27,8 triệu đồng/m2 đến 33,1 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí thửa đất.
Bà Rịa - Vũng Tàu hủy đồ án "siêu dự án" Safari Hồ Tràm hơn 600 ha

Bà Rịa - Vũng Tàu hủy đồ án "siêu dự án" Safari Hồ Tràm hơn 600 ha

Bà Rịa - Vũng Tàu vừa hủy bỏ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dự án vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu (Safari Hồ Tràm).
M&A vào bất động sản bị

M&A vào bất động sản bị 'kìm chân' vì rào cản pháp lý

Vướng mắc về pháp lý là rào cản khiến các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) của doanh nghiệp địa ốc bị "kìm chân", người mua không có nhiều cơ hội chọn lựa.
Tiến độ tuyến đường bộ trọng điểm 6.000 tỷ đồng của Nam Định

Tiến độ tuyến đường bộ trọng điểm 6.000 tỷ đồng của Nam Định

Thời điểm này, các nhà thầu đang huy động tối đa nhân lực với hơn 300 nhân công chính và gần 200 máy móc, thiết bị hiện đại để đảm bảo đúng tiến độ hợp đồng.
Bao giờ chung cư D

Bao giờ chung cư D'El Dorado Võ Chí Công của Tân Hoàng Minh hết 'tắc' sổ hồng?

Chủ đầu tư tòa nhà D’El Dorado 2 - Tân Hoàng Minh trước đó thế chấp dự án tại ngân hàng, đến nay vẫn chưa giải chấp nên không đủ điều kiện được cấp sổ hồng.
Kiến nghị người mua căn hộ dưới 3 tỷ được vay gói tín dụng 120.000 tỷ

Kiến nghị người mua căn hộ dưới 3 tỷ được vay gói tín dụng 120.000 tỷ

HoREA tin rằng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, khi cơn bão qua đi.
Hai “ông lớn” đầu tư siêu đô thị 300 ha tại Đông Anh, Hà Nội là ai?

Hai “ông lớn” đầu tư siêu đô thị 300 ha tại Đông Anh, Hà Nội là ai?

Dự án Thành phố thông minh - siêu đô thị quy mô 300 ha tại Đông Anh, Hà Nội vừa được công bố triển khai và khởi công bởi 2 tập đoàn lớn.
Hà Nội: Tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc cầu Thượng Cát

Hà Nội: Tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc cầu Thượng Cát

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông Hà Nội sẽ tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc cầu Thượng Cát bắc qua đông sông Hồng.

Tin khác

Tránh tình trạng lợi dụng chuyển nhượng dự án bất động sản

Tránh tình trạng lợi dụng chuyển nhượng dự án bất động sản

Sáng 31/10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Sẽ có khu du lịch biển hơn 950 tỷ đồng cạnh khu vực mỏ sắt Thạch Khê?

Sẽ có khu du lịch biển hơn 950 tỷ đồng cạnh khu vực mỏ sắt Thạch Khê?

UBND tỉnh Hà Tĩnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư Công ty cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji thực hiện dự án khu du lịch biển Wyndham Costa Hà Tĩnh.
Vì đâu The Jade Orchid Cổ Nhuế

Vì đâu The Jade Orchid Cổ Nhuế 'bán đắt như tôm' vẫn ì ạch tiến độ?

Năm 2022, lượng khách hàng đặt mua sản phẩm dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế tăng đột biến, giúp chủ đầu tư huy động thêm cả nghìn tỷ đồng, gây xôn xao dư luận.
Khẩn trương tháo gỡ vướng mắc dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong I và II

Khẩn trương tháo gỡ vướng mắc dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong I và II

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các cơ quan, đơn vị nghiêm túc trong việc chủ trì và phối hợp để tháo gỡ vướng mắc tại dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong I và II.
Hết thời “tăng nóng giảm sâu”, đất nền ven đô Hà Nội hiện giao dịch thế nào?

Hết thời “tăng nóng giảm sâu”, đất nền ven đô Hà Nội hiện giao dịch thế nào?

Khảo sát gần đây của batdongsan.com cho thấy giá đất nền tại một số quận, huyện ven đô Hà Nội đã ngừng giảm và có dấu hiệu ổn định hoặc tăng trở lại.
TP Hồ Chí Minh: Rút ngắn thủ tục để xây dựng 1 triệu nhà ở xã hội

TP Hồ Chí Minh: Rút ngắn thủ tục để xây dựng 1 triệu nhà ở xã hội

UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo rút ngắn thủ tục, đẩy nhanh đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, công nhân.
"Bắt đáy" bất động sản: Chuyên gia lưu ý gì?

"Bắt đáy" bất động sản: Chuyên gia lưu ý gì?

Khách hàng "bắt đáy" bất động sản cần cân nhắc nhiều yếu tố bởi đây là một quyết định quan trọng, tiềm ẩn rủi ro, và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Hà Nội kiểm tra 81 dự án đầu tư, tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài

Hà Nội kiểm tra 81 dự án đầu tư, tổ chức kinh tế có vốn nước ngoài

Đoàn kiểm tra sẽ tiến hành kiểm tra 81 dự án, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; trong đó có 64 dự án và 17 tổ chức kinh tế.
Người nghèo cần nhà giá rẻ chứ không cần "bánh vẽ"

Người nghèo cần nhà giá rẻ chứ không cần "bánh vẽ"

Hàng chục triệu người có thu nhập thấp vẫn gặp tầng tầng, lớp lớp khó khăn khi mua nhà ở xã hội dù Nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ.
Doanh nghiệp bất động sản giải thể nhiều song không còn “hoang mang”

Doanh nghiệp bất động sản giải thể nhiều song không còn “hoang mang”

Thị trường bất động sản ba tháng đầu năm vẫn ghi nhận nhiều doanh nghiệp giải thể, phá sản song không còn tâm trạng “hoang mang”, “thấp thỏm”.
Xem thêm

Đọc nhiều

Giá xăng dầu hôm nay ngày 18/2/2024: Tăng mạnh

Giá xăng dầu hôm nay ngày 18/2/2024: Tăng mạnh

Giá xăng dầu hôm nay ngày 18/2/2024, giá dầu thế giới ghi nhận tuần thứ hai tăng mạnh đưa giá dầu WTI lên mốc 79,19 USD/thùng, dầu Brent lên mốc 83,58 USD/thùng
Giá xăng dầu hôm nay ngày 15/2/2024: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm, trong nước dự báo điều chỉnh tăng mạnh?

Giá xăng dầu hôm nay ngày 15/2/2024: Giá dầu thế giới đảo chiều giảm, trong nước dự báo điều chỉnh tăng mạnh?

Giá xăng dầu hôm nay ngày 15/2/2024, giá dầu thế giới đảo chiều giảm hơn 1 USD/thùng, trong đó dầu WTI giảm 1,62%, dầu Brent giảm 1,50%.
Giá vàng chiều nay 19/2/2024: Vàng trong nước đồng loạt tăng mạnh cuối ngày vía Thần Tài

Giá vàng chiều nay 19/2/2024: Vàng trong nước đồng loạt tăng mạnh cuối ngày vía Thần Tài

Giá vàng chiều nay 19/2/2024: Vàng trong nước tiếp đà tăng mạnh cuối ngày vía Thần Tài, đưa giá vàng tại chiều bán ra trở lại mức 78 triệu đồng/lượng.
Giá tiêu hôm nay 17/2/2024: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 17/2/2024: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 17/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 17/2 thế nào?
Ngày vía Thần Tài 2024 nên mua gì, làm gì để cả năm may mắn, tài lộc?

Ngày vía Thần Tài 2024 nên mua gì, làm gì để cả năm may mắn, tài lộc?

Ngày vía Thần Tài là mùng 10 tháng Giêng âm lịch hàng năm. Năm 2024, ngày này rơi vào thứ Hai, ngày 19/2 dương lịch.
Giá tiêu hôm nay 15/2/2024: Bình Phước, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 15/2/2024: Bình Phước, Đắk Lắk tăng 500 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 15/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 15/2 thế nào?
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 16/2: MBB, VNM và ACB

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 16/2: MBB, VNM và ACB

MBB là ngân hàng có lợi nhuận vượt mặt hai "ông lớn" Big4 là VietinBank và Agribank trong năm 2023, với 26.200 tỷ đồng lãi trước thuế hợp nhất, tăng trưởng 15%.
Vàng nhẫn “cháy hàng” ngày Thần Tài năm 2024

Vàng nhẫn “cháy hàng” ngày Thần Tài năm 2024

Ngày 19/2 (mùng 10 tháng Giêng) người dân tại nhiều địa phương trên cả nước tấp nập tới các cửa hàng kinh doanh vàng để mua vàng cầu may ngày Thần Tài.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 15/2: MWG, PVD và CTG

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 15/2: MWG, PVD và CTG

Năm 2024, VCBS dự báo doanh thu hai chuỗi Thế giới Di động và Điện máy Xanh được dự báo phục hồi chậm ở mức 1 con số ước đạt 89.767 tỷ đồng (tăng trưởng 7%).
Giá tiêu hôm nay 21/2/2024: Ngày thứ 2 liên tiếp tăng mạnh, cao nhất 89.500 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 21/2/2024: Ngày thứ 2 liên tiếp tăng mạnh, cao nhất 89.500 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 21/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 21/2 thế nào?
Phiên bản di động