Những doanh nhân trẻ kiến tạo dự án 880 tỷ - Gia Nghĩa Golden Valley

Tô điểm diện mạo Đắk Nông

Mới đây, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Nông Lê Trọng Yên đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án Khu dân cư tổ 5 thuộc phường Nghĩa Trung, thành phố Gia Nghĩa.

Theo đó, dự án có tên thương mại là Gia Nghĩa Golden Valley, tổng mức đầu tư hơn 880 tỷ đồng, sẽ do Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Nghĩa làm chủ đầu tư.

Thành phố Gia Nghĩa nằm ở cửa ngõ phía Nam của Tây Nguyên có tuyến Quốc lộ 28 chạy qua

Đây là dự án quan trọng của địa phương, có tổng diện tích hơn 80.700m2, trong đó, gần 40.000m2 là đất ở và 3.800m2 là đất thương mại dịch vụ; đất nhà ở xã hội chiếm hơn 21% diện tích đất của dự án, tương đương 8.500m2.

Dự án Gia Nghĩa Golden Valley kỳ vọng giải quyết nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.140 người dân trên địa bàn thành phố Gia Nghĩa, cung cấp ra thị trường 274 căn nhà. Trong đó, nhà ở mật độ cao có 42 căn, nhà ở mật độ trung bình 144 căn, nhà ở mật độ thấp là 24 căn, nhà ở xã hội là 64 căn. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động từ quý III/2027.

Sát cạnh phường Nghĩa Trung, nằm ở phía bên kia của Quốc lộ 28, phường Nghĩa Đức cũng đang ấp ủ một dự án khu đô thị mới từ năm 2020 với mục tiêu giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân, góp phần phát triển đô thị, phát triển kinh tế và làm đẹp diện mạo cho tỉnh Đắk Nông.

Dự án đang được nhắc tới là Khu đô thị mới phường Nghĩa Đức, do Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng 1369, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Hà Nội, Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Đông Á làm chủ đầu tư vào tháng 12/2020. Khu đô thị mới phường Nghĩa Đức có tổng diện tích 71,99 ha, tổng mức đầu tư 864 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dự án đang chậm trễ trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, khiến cuộc sống của nhiều người dân lâm vào cảnh bấp bênh, nhất là việc mất đi nguồn thu nhập chính. Trong khu vực được quy hoạch thực hiện dự án, không ít khu đất là nơi canh tác hàng chục năm qua của các hộ gia đình bị thu hồi theo kế hoạch của UBND thành phố từ năm 2022.

Bản đồ công khai quy hoạch Dự án Khu đô thị mới phường Nghĩa Đức (Nguồn: Báo Đắk Nông)

Những người dân này cho biết, UBND thành phố đã phê duyệt kế hoạch thu hồi đất và tiến hành đo đạc, kiểm đếm đối với diện tích đất của họ. Sau đó, chính quyền vận động người dân vùng dự án ngừng chăm sóc cây trồng, không đầu tư thêm. Hầu hết hộ dân đều đồng tình ủng hộ, chuẩn bị bàn giao mặt bằng cho địa phương thực hiện dự án.

Vậy nhưng cho đến nay, dự án chưa có tiến triển gì, ảnh hưởng đến cuộc sống của nhiều hộ dân trong vùng, khiến họ mất đi sinh kế, chỗ ở ổn định vì cái chung, vì lợi ích cộng đồng...

Bất động sản Gia Nghĩa hoạt động ra sao?

Về chủ đầu tư dự án Gia Nghĩa Golden Valley, Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Nghĩa (viết tắt là Công ty Gia Nghĩa) là doanh nghiệp trẻ thành lập ngày 31/8/2020. Trụ sở chính đặt tại tổ dân phố 5, phường Nghĩa Trung - cũng là khu vực xây dựng dự án.

Công ty Gia Nghĩa có vốn sáng lập 120 tỷ đồng, được góp bởi 4 cá nhân là ông Nguyễn Quang Tuấn (SN 1989) với 60 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 50%; kế đó là ông Nguyễn Hữu Đức (SN 1947) với 36 tỷ đồng, ông Võ Trung Hiếu (SN 1957) và ông Lê Trung Nguyên (SN 1989) cùng góp số tiền 12 tỷ đồng mỗi người.

Ông Nguyễn Quang Tuấn, doanh nhân trú tại TP. Hồ Chí Minh là Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) kiêm đại diện theo pháp luật. Ngày 18/2/2022, Công ty Gia Nghĩa tăng vốn lên 180 tỷ đồng, bằng khoảng 20% tổng vốn đầu tư dự án Gia Nghĩa Golden Valley do doanh nghiệp này đề xuất.

Là chủ đầu tư của dự án quan trọng tọa lạc trên trung tâm hành chính của tỉnh Đắk Nông, song Công ty Gia Nghĩa mới thành lập nên kinh nghiệm chưa nhiều, tiềm lực cũng còn hạn chế chỉ đáp ứng yêu cầu tối thiểu về mặt tài chính. Vì vậy, có lẽ tất cả đều trông cậy vào khả năng điều hành và năng lực chuyên môn của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Quang Tuấn.

Ngày 12/10/2021, tại địa chỉ nhà riêng trên đường Quang Trung, phường 11, quận Gò Vấp (TP. Hồ Chí Minh), ông Tuấn cùng người thân đã sáng lập Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư OBC với vốn điều lệ 2 tỷ đồng. Pháp nhân này chuyên về hoạt động tư vấn đầu tư, hỗ trợ dịch vụ tài chính (mã ngành 6619).

Theo tài liệu của Báo Công Thương, hết năm 2020, tổng tài sản của Công ty Gia Nghĩa đạt nhỉnh hơn 120 tỷ đồng, hình thành từ 120 tỷ đồng vốn điều lệ và 30 triệu đồng nợ phải trả ngắn hạn khác. Dù vậy, doanh nghiệp phân bổ toàn bộ 120 tỷ đồng vào khoản mục chứng khoán kinh doanh, nôm na là "vét sạch" tiền trong nhà để đi đầu tư chứng khoán, đẩy hết vốn góp cổ đông sang một nơi cư trú khác, để lại nhiều băn khoăn cho công chúng.

Ông Lê Trung Nguyên, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc DNU Group, cổ đông lớn của Công ty Gia Nghĩa. Báo Lao động

Cuối năm 2022, sau khi tăng vốn lên 180 tỷ đồng, Công ty Gia Nghĩa ghi nhận 142,4 tỷ đồng đang nằm ngoài doanh nghiệp, thông qua khoản phải thu dài hạn khác; tương tự theo cách thức đó, 32,5 tỷ đồng được ghi nhận vào khoản phải thu ngắn hạn khác. Chủ đầu tư Gia Nghĩa Golden Valley chỉ giữ lại bên mình gần 600 triệu đồng tiền mặt.

Với doanh nghiệp lập ra để thực hiện dự án, không bất ngờ khi hoạt động kinh doanh của Công ty Gia Nghĩa "đóng băng" từ khi "chào đời". Mỗi năm báo lỗ từ vài chục triệu đến vài trăm triệu do nảy sinh chi phí vận hành.

Theo danh sách cổ đông, ông Lê Trung Nguyên còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn DNU (tên cũ là Công ty Cổ phần Tư vấn truyền thông DNU), vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Theo giới thiệu trên website, thương hiệu DNU ra mắt thị trường từ năm 2005, làm trong lĩnh vực nghiên cứu, tư vấn và phát triển khai chiến lược tiếp thị và truyền thông thông tin cho các dự án bất động sản .

Năm 2016, DNU Group mở rộng hệ thống sinh thái cung cấp thêm các giải pháp về truyền thông và kinh doanh tích hợp trong ngành bất động sản như: thiết kế, xây dựng xây dựng, tài chính, đầu tư, truyền thông, môi giới bất động sản, liên kết quỹ đầu tư, pháp lý dự án…

Ông Lê Trung Nguyên từng dẫn dắt sàn DNU PP, một trong số sàn môi giới thứ cấp cho dự án Topaz Twins tại Biên Hòa.