Những đề xuất mới cho phát triển thị trường bất động sản Việt Nam

Bài toán kép đang đặt ra cho thị trường bất động sản của Việt Nam là vừa giải quyết căn cơ các khó khăn cố hữu lâu nay (cơ cấu hàng hoá chưa phù hợp, lượng doanh nghiệp rút lui nhiều hơn doanh nghiệp tham gia thị trường, giá cả vẫn tăng cao...) vừa tạo cơ sở để phát triển một cách bền vững hơn.

Nhóm chuyên gia kinh tế đến từ trường Đại học Kinh tế quốc dân vừa nêu lên một loạt giải pháp để giúp hoá giải những khó khăn nêu trên. Liên quan đến các giải pháp ngắn hạn và cấp bách trong năm 2024, các chuyên gia cho rằng, cần tập trung vào các giải pháp cụ thể nhằm thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 và Nghị quyết 97/NQ-CP ngày 7/8/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và ổn định kinh tế vĩ mô.

Thị trường bất động sản Việt Nam cần hướng tới phát triển bền vững

Bộ Xây dựng cần tổ chức triển khai thực hiện sát sao các nhiệm vụ của Tổ công tác Thủ tướng Chính phủ nhằm tăng cường công tác rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địaphương, doanh nghiệp tại các thành phố trực thuộc Trung ương.

Bộ Tài chính nghiên cứu xem xét gia hạn một số điều của Nghị định 08/2023/NĐ-CP để tạo điều kiện cho việc phát hành trái phiếu riêng lẻ nhằm từng bước xây dựng hoàn thiện thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiệm cận với các chuẩn mực quốc tế nhưng vẫn phù hợp với thực tiễn Việt Nam.

Ngân hàng Nhà nước cần rà soát, đánh giá tình hình thực hiện các Thông tư 02/2023-TT-NHNN; Thông tư 03/2023-TT-NHNN, Thông tư 06/2023/TT-NHNN và các văn bản pháp luật liên quan nhằm sửa đổi bổ sung hoặc bãi bỏ các quy định không phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận tín dụng cho mua và đầu tư bất động sản.

Liên quan đến phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản, đối với trái phiếu bất động sản đã phát hành, Bộ Tài chính cần rà soát tình trạng tài chính (bao gồm tài sản, nợ, dòng tiền) của các 27 công ty phát hành trái phiếu doanh nghiệp hiện đang gặp khó khăn; căn cứ vào kết quả rà soát này để khoanh vùng các doanh nghiệp phát hành trái phiếu (chủ yếu là các nhà phát triển bất động sản) có thể hỗ trợ, theo dõi các biện pháp thực hiện các nghĩa vụ nợ trong thời gian tới.

Đối với trái phiếu bất động sản đăng ký phát hành mới, các cơ quan quản lý giám sát cần tăng cường theo dõi, giám sát các trường hợp doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp có liên quan phát hành trái phiếu doanh nghiệp khối lượng lớn.

“Xác định đường đi của dòng tiền qua các giao dịch phát hành trái phiếu doanh nghiệp/cho vay/góp vốn/đầu tư/ủy thác vốn… giữa các bên liên quan để phòng ngừa việc lách các quy định về an toàn của ngân hàng để rót vốn vào lĩnh vực bất động sản, sử dụng vốn phát hành trái phiếu sai mục đích”, báo cáo của Đại học Kinh tế quốc dân nêu rõ.

Liên quan đến xây dựng hệ thống thông tin, dự báo thị trường bất động sản và tăng cường tính minh bạch của thị trường bất động sản, cần thiết lập hệ thống thông tin về thị trường bất động sản thống nhất từ Trung ương tới địa phương, yêu cầu các địa phương và doanh nghiệp thực hiện chế độ báo cáo nghiêm túc, tập trung, đầy đủ, kịp thời, làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách, đồng thời góp phần công khai, minh bạch hoá thị trường.

Một vấn đề cần lưu tâm là nâng cao chất lượng hoạt động của các tổ chức kinh doanh dịch vụ hỗ trợ thị trường bất động sản (các doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch) theo hướng nâng cao yêu cầu về nhân sự, chuyên môn, điều kiện về cơ sở vật chất.

Các chuyên gia của Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, cơ quan quản lý cần ban hành sớm văn bản hướng dẫn triển khai thực hiện các điều kiện về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đặc biệt cần thành lập trung tâm dữ liệu về hàng hóa bất động sản. Trung tâm này sẽ do Nhà nước thành lập nhằm kiểm soát lượng cung và lượng cầu trên thị trường để có chính sách điều tiết hợp lý và kiểm soát các bất động sản giao dịch qua sàn.