Nhiều thử thách cho nhóm cổ phiếu bất động sản
Cổ phiếu bất động sản có thể tiếp tục làm chủ dòng tiền Thị trường chứng khoán chịu áp lực từ việc bán giải chấp cổ phiếu lớn |
Trong quý 4/2022, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết, kết quả cho thấy kinh doanh sụt giảm, thậm chí thua lỗ. Chẳng hạn, công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) báo cáo 3 tháng cuối năm 2022 chỉ đạt vỏn vẹn 14,6 tỉ đồng doanh thu thuần, giảm mạnh so với mức 1.288,8 tỉ đồng ghi nhận trong quý 4/2021.
Sau thuế, Phát Đạt báo lỗ 229,4 tỉ đồng trong khi cùng kỳ báo lãi ròng 751,4 tỉ đồng. Đây là quý “thảm bại” của Phát Đạt khi lần đầu tiên doanh nghiệp báo lỗ từ khi bắt đầu công bố kết quả kinh doanh.
![]() |
Dự báo còn nhiều khó khăn với ngành bất động sản |
Tương tự, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã báo lỗ 460 tỉ đồng trong quý cuối cùng của năm 2022. Trong kỳ, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 984,3 tỉ đồng, giảm 56,6% so với cùng kỳ.
Trên cơ sở kết quả đạt được của tín dụng năm 2022, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng của năm 2023 vào khoảng 14-15% có điều chỉnh phù hợp với diễn biến và tình hình thực tế để đáp ứng vốn cho nền kinh tế. Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục chỉ đạo tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản, tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án, phương án vay vốn khả thi, đảm bảo tính pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.
Tiết giảm chi phí hoạt động, thủ tục hành chính; nâng cao chất lượng tín dụng, không nới lỏng các điều kiện tín dụng nhằm hạn chế tối đa nợ xấu phát sinh. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục chỉ đạo tổ chức tín dụng kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc bất động sản cao cấp đang dư thừa nguồn cung; kinh doanh có tính đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường.
![]() |
Ngân hàng vẫn sẽ siết tín dụng với bất động sản. Ảnh: Nguồn VCI |
Kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng/nhóm khách hàng lớn, khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn, người có liên quan của cổ đông của tổ chức tín dụng,... đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng. Đồng thời, tiếp tục hoàn thiện khung khổ pháp luật tín dụng và hoạt động ngân hàng phù hợp với tình hình thực tiễn để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong tiếp cận tín dụng trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Nhìn chung, đà giảm của nhóm cổ phiếu bất động sản được nhận định là do ảnh hưởng của việc dòng tiền doanh nghiệp đã thiếu hụt từ việc siết chặt thị trường trái phiếu và room tín dụng ngân hàng, và nay càng chật vật để xoay tiền từ kênh chứng khoán. Ngoài vấn đề về dòng tiền, triển vọng của ngành cũng là một lý do khiến nhà đầu tư thận trọng với nhóm bất động sản.
Báo cáo triển vọng năm 2023 của Công ty chứng khoán (CTCK) VNDirect đánh giá, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức. Đầu tiên là nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Lãi suất tăng mạnh trong nửa cuối năm nay cũng làm suy yếu nhu cầu mua của khách hàng.
Trong khi đó, nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật Đất đai sửa đổi.
Đồng quan điểm này, TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc Quỹ đầu tư DG Investment - cho rằng, sau các đợt bán giải chấp với hàng chục phiên “lau sàn”, giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản như PDR, DIG, HPX hay NVL hồi phục mạnh với nhiều phiên tăng kịch trần sau đó. Tuy nhiên, những phiên tăng giá của nhóm cổ phiếu bất động sản gần đây chỉ là những phiên hồi phục kỹ thuật. Ở thời điểm hiện tại, rất khó để kỳ vọng cổ phiếu bất động sản bật mạnh như thời điểm đầu năm 2022. Nguyên nhân là do nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn đang chịu quá nhiều áp lực giảm giá.
Tin mới cập nhật

Công ty chứng khoán vẫn “nóng” kế hoạch tăng vốn

Hạ lãi suất điều hành, kênh đầu tư chứng khoán có hấp dẫn hơn?

Dòng tiền 'thông minh' có thể tìm đến thị trường chứng khoán trong tương lai

Nhiều nhóm ngành sẽ hưởng lợi từ việc giảm lãi suất

Hàng loạt doanh nghiệp bị phạt nặng vì "ém" thông tin

VN-index hướng đến mục tiêu vượt ngưỡng 1.100 điểm

Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam có lợi nhuận sau thuế tăng gần 53%

Thị trường chứng khoán giằng co, nhà đầu tư có nên mua đuổi?

Nhà đầu tư chứng khoán kỳ vọng cú hích từ chính sách

Chứng khoán: Xu hướng tăng sau ngày đáo hạn phái sinh
Tin khác

Kỳ vọng sóng cổ phiếu nhóm doanh nghiệp hưởng lợi từ đầu tư công

Lãi suất huy động trái phiếu Chính phủ tiếp tục xu hướng giảm

Điểm sáng của thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới

Thị trường chứng khoán xác lập xu hướng tăng điểm trong ngắn hạn

Nhà đầu tư dè dặt sử dụng margin

Dòng tiền chứng khoán tiếp tục hướng vào nhóm vốn hoá vừa và nhỏ

Chứng khoán hình thành xu hướng tăng giá ngắn hạn với thanh khoản tốt

Chứng khoán: Thanh khoản cải thiện, thị trường sẽ duy trì đà tăng điểm

HOSE hé lộ nguyên nhân sàn chứng khoán đóng cửa chậm 4 phút

Cổ phiếu bị kiểm soát, Vietnam Airlines nói gì?
Đọc nhiều

Lịch cắt điện Hà Nội hôm nay 3/6:Nhiều khu vực tại huyện Gia Lâm, Hoài Đức bị cắt điện

Lịch cắt điện hôm nay 2/6 tại Hà Nội: Nhiều khu vực tại quận Hà Đông bị cắt điện

Doanh nghiệp Việt tuần qua: Ông Trầm Bê tái xuất, nhiều cổ phiếu bất ngờ bùng nổ

Sẵn sàng cho phát triển điện mặt trời mái nhà tự dùng

Lịch cắt điện hôm nay 29/5 tại Hà Nội: Cắt điện để bảo dưỡng đường dây

Bản tin gỡ khó của EVN và bài học "việc hôm nay chớ để ngày mai"

Lịch cắt điện hôm nay 1/6 tại Hà Nội: Những khu vực nào bị cắt điện?

Gỡ khó điện tái tạo chuyển tiếp: 65/85 dự án gửi hồ sơ, 56 đề xuất giá tạm

Gỡ vướng điện tái tạo chuyển tiếp: 40 chủ đầu tư đã được ký hợp đồng
