Nhà đất thổ cư Hà Nội bất ngờ tăng giá trước Tết Nguyên đán

Nhiều nhân viên môi giới bất động sản cho biết thị trường nhà đất thổ cư ở Hà Nội đang chứng kiến sự sôi động đột ngột, ngược lại với tình hình ảm đạm trước đó. Anh Tuấn Khang, một môi giới bất động sản lâu năm ở khu vực quận Hai Bà Trưng (TP. Hà Nội) cho hay, sau một thời gian dài giao dịch trầm lắng, phân khúc nhà đất thổ cư đang hồi phục đáng kể, khiến nhiều người phải bất ngờ. Trong hơn một tháng qua, mỗi tuần, anh Khang bán được ít nhất một căn nhà đất thổ cư.

“Tuy nhiên khách hàng chủ yếu quan tâm đến các căn nhà có giá khoảng 2-3 tỷ đồng và diện tích từ 20-35m2. Những căn nhà với giá cao hơn vẫn gặp khó khăn, do đòi hỏi nguồn tài chính mạnh mẽ và yêu cầu cao hơn”, anh Khang chia sẻ.

Tương tự, một số môi giới bất động sản tại khu vực quận Hoàng Mai (TP Hà Nội) cũng cho biết từ khi lãi suất cho vay có chiều hướng giảm, nhiều khách hàng đã có xu hướng quay lại thị trường để mua nhà, nhằm tận dụng những ưu đãi về lãi suất. Mặc dù giá nhà đất thổ cư không biến động nhiều so với đất dự án, nhưng lại có mức độ tăng giá tốt, đồng thời có tiềm năng lớn khi cho thuê và dễ bán khi có nhu cầu. Những căn nhà được khách hàng tìm hiểu, săn mua thường có giá dưới 4 tỷ đồng.

Với tài chính 3 tỷ đồng, vợ chồng anh Thái Dũng – Ngọc Hương (Hà Nội) dự định mua một căn hộ chung cư ở quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, sau nhiều tháng tìm kiếm, anh chị quyết định mua một căn nhà thổ cư để tránh mất giá sau này. “Nếu so với hai tháng trước, giá nhà đất thổ cư nhiều nơi tôi tham khảo lại lên cao hơn”, anh Dũng nói.

Không riêng anh Dũng – chị Ngọc, nhiều người tìm căn nhà thổ cư để ở cũng gặp khó khi giá phân khúc này bất ngờ có diễn biến tăng nóng vào dịp trước Tết Nguyên đán.

Nhiều nhà đất thổ cư có giá tầm 3 tỷ đồng rao bán trên các sàn giao dịch bất động sản được khách hàng quan tâm dịp cuối năm. Ảnh minh họa

Giới phân tích cho rằng có nhiều nguyên nhân góp phần vào hiện tượng tăng nóng giá nhà đất thổ cư khu vực Hà Nội trước Tết Nguyên đán. Trong đó, có sự kết hợp giữa nhu cầu tăng cao, tâm lý mua sắm dịp cuối năm và dấu hiệu hồi phục của thị trường bất động sản nói chung.

Theo ông Giang Anh Tuấn, giám đốc sàn BĐS Tuấn Anh (đơn vị chuyên đầu tư cung cấp bất động sản đất nền), trong giai đoạn từ giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, sàn giao dịch chỉ ghi nhận chỉ một, hai giao dịch trong cả tháng. Nhưng từ hơn một tháng nay, tình hình kinh doanh có sự cải thiện đáng kể khi có đến chục sản phẩm được bán thành công. Theo chuyên gia này, ưu điểm của nhà đất thổ cư là nguồn khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực tế. Dù thị trường bất động sản chung có những biến động và trầm lắng, phân khúc nhà đất thổ cư vẫn duy trì được lượng giao dịch.

“Điều này cho thấy sự ổn định của thị trường nhà đất thổ cư, khi mọi giao dịch đều dựa trên nhu cầu thực tế của người mua, giúp giảm thiểu tác động của các yếu tố biến động tạm thời trong thị trường bất động sản”, ông Tuấn Anh cho biết.

Một số chuyên gia địa ốc cũng cho rằng mảng thổ cư từ xưa đến nay tại khu vực nội thành Hà Nội ít bị ảnh hưởng bởi các xu thế thị trường. Nội đô - nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm, vẫn đang phải đối mặt với sự gia tăng dân số và quan trọng nhất là nhu cầu thực sự cho việc ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... Do đó, giá bất động sản nội đô, đặc biệt là phân khúc nhà riêng, gần như không trải qua biến động lớn.

Bên cạnh đó, thông lệ thị trường cho thấy thời điểm giao dịch bất động sản thổ cư thường diễn ra sôi động nhất là dịp cuối năm. Nhiều người dân có nhu cầu an cư lâu dài và sẵn sàng thực hiện giao dịch bất động sản trước Tết Nguyên đán.