Kinh tế khởi sắc, bất động sản chờ cơ hội phục hồi

Tiêu dùng, du lịch và FDI tiếp tục là điểm sáng

Kinh tế Việt Nam bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu tích cực trong bối cảnh kinh tế thế giới còn tiềm ẩn không ít biến động. Theo báo cáo tổng quan kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn/PropertyGuru Vietnam, GDP quý 1 năm 2026 tăng 7,83% so với cùng kỳ, thuộc nhóm mức tăng cao trong hơn một thập kỷ qua.

Động lực tăng trưởng đến từ nhiều lĩnh vực thay vì phụ thuộc vào một khu vực riêng lẻ. Trong cơ cấu GDP quý 1 năm 2026, khu vực dịch vụ chiếm 44%, công nghiệp và xây dựng chiếm 36%, nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 11%. Xét về tốc độ tăng trưởng, dịch vụ tăng 8,2%, công nghiệp và xây dựng tăng 8,9%, trong khi nông nghiệp tăng 3,6%. Những con số này cho thấy nền kinh tế đang duy trì đà phục hồi khá toàn diện, tạo nền tảng cho nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

Theo giới phân tích, khi dịch vụ phục hồi, sản xuất mở rộng và tiêu dùng tăng trưởng, nhu cầu về nhà ở, bất động sản thương mại, khu công nghiệp và logistics cũng sẽ có thêm dư địa phát triển. Một trong những điểm sáng của kinh tế đầu năm nay là sức mua trong nước cải thiện rõ rệt, với tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý 1 năm 2026 tăng 10,9%. Trong đó, dịch vụ lữ hành tăng 15,3%, lưu trú và ăn uống tăng 12,9%, bán lẻ hàng hóa tăng 10,7%. Cùng với tiêu dùng nội địa, ngành du lịch cũng phục hồi mạnh khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong quý 1 đạt khoảng 6,8 triệu lượt.

Sự phục hồi của tiêu dùng và du lịch được đánh giá sẽ hỗ trợ cho các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, lưu trú, thương mại và bán lẻ. Tuy nhiên, khác với các giai đoạn trước, nhà đầu tư hiện thận trọng hơn và ưu tiên những sản phẩm có khả năng khai thác thực tế, tạo dòng tiền ổn định.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI tiếp tục là điểm tựa quan trọng của nền kinh tế. Trong quý 1, tổng vốn FDI đăng ký và thực hiện đạt khoảng 20 tỷ USD, gồm 15 tỷ USD vốn đăng ký và 5 tỷ USD vốn thực hiện. Dù tốc độ tăng có phần chậm lại so với một số giai đoạn trước, xu hướng chung vẫn tích cực. Điều này cho thấy Việt Nam tiếp tục là điểm đến của các doanh nghiệp nước ngoài trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tái cấu trúc.

Chỉ số PMI tháng 3/2026 đạt 51,2 điểm, tiếp tục nằm trên ngưỡng 50 điểm, phản ánh hoạt động sản xuất vẫn mở rộng. Đây là tín hiệu tích cực đối với bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở phục vụ lực lượng lao động tại các trung tâm sản xuất. Khi sản xuất phát triển, nhu cầu về đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi và hạ tầng logistics cũng tăng theo. Đồng thời, quá trình dịch chuyển lao động đến các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ.

Thị trường sẽ chọn lọc hơn

Một trong những động lực lớn của thị trường bất động sản năm 2026 tiếp tục là đầu tư công và phát triển hạ tầng. Theo báo cáo, kế hoạch đầu tư công năm nay đạt khoảng 1,013 triệu tỷ đồng với mục tiêu giải ngân 100%. Riêng quý 1 năm 2026, vốn giải ngân đạt khoảng 110 nghìn tỷ đồng. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng được kỳ vọng hoàn thành hoặc tăng tốc triển khai như sân bay Long Thành giai đoạn 1, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh hay Vành đai 4 vùng Thủ đô. Các dự án này được đánh giá sẽ tác động trực tiếp tới không gian phát triển đô thị, giúp gia tăng kết nối giữa trung tâm và vùng ven, mở ra cơ hội cho các đô thị vệ tinh và khu công nghiệp.

Tuy nhiên, thị trường đã thận trọng hơn, hạ tầng không còn là câu chuyện để tạo “sốt đất” như trước. Người mua hiện quan tâm nhiều hơn tới tiến độ thực tế, khả năng khai thác, mật độ dân cư và nhu cầu ở thực. Bên cạnh các yếu tố tích cực, nền kinh tế vẫn đối mặt một số áp lực cần theo dõi. Quý 1 năm 2026 ghi nhận quý nhập siêu đầu tiên sau nhiều năm với mức thâm hụt thương mại khoảng 3,6 tỷ USD. Áp lực lạm phát cũng có xu hướng gia tăng khi CPI tăng từ 3,4% lên 4,7% trong giai đoạn đầu năm. Giá năng lượng và chi phí logistics tăng có thể tác động tới mặt bằng lãi suất cũng như chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Với thị trường bất động sản, đây là những biến số quan trọng bởi lạm phát tăng có thể ảnh hưởng tới lãi suất vay, chi phí xây dựng và tâm lý đầu tư. Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng nền tảng kinh tế hiện nay vẫn đang mở ra cơ hội phục hồi cho thị trường địa ốc. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không còn chia đều cho mọi phân khúc, những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, công nghiệp và nhu cầu ở thực sẽ có triển vọng tốt hơn. Ngược lại, các sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá hoặc thiếu giá trị khai thác thực tế sẽ khó thu hút dòng tiền.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ bước vào chu kỳ hồi phục theo hướng bền vững và chọn lọc hơn, thay vì những cơn tăng nóng ngắn hạn như các giai đoạn trước.