Khải Hoàn Land (KHG) mất 80% lợi nhuận sau kiểm toán, không chia cổ tức 2023

Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) đang gây chú ý khi Báo cáo tài chính 2023 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán An Việt phản ánh sự chênh lệch lớn so với phiên bản tự lập.

Trong đó, nổi trội là doanh thu tài chính sau kiểm toán của KHG đã giảm 20,5% xuống còn 283 tỷ đồng, tương đương mất tới 73 tỷ đồng. Quan sát thuyết minh, được biết khoản hao hụt đến từ giảm lãi hợp tác đầu tư (giảm 63 tỷ đồng) và giảm lãi cho vay (giảm khoảng 10 tỷ đồng).

Về chính sách cổ tức, giữa bối cảnh khó khăn của năm 2023, KHG quyết định không chia cổ tức cho cổ đông. Vậy nhưng, doanh nghiệp có tờ trình về phương án phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động (ESOP) với khối lượng tối đa 8.988.704 cổ phiếu, giá phát hành là 0 đồng/cổ phiếu

Ngược lại, chi phí bán hàng của "ông lớn" môi giới bất động sản phía Nam tăng mạnh 69% lên 120 tỷ đồng, xét về giá trị tuyệt đối tăng thêm 49 tỷ đồng, nguyên nhân vì lẽ chi phí hỗ trợ lãi suất bị "đội" lên đáng kể.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế hậu kiểm toán giảm gần 99 tỷ so với tự lập, đạt 25,3 tỷ đồng, đồng nghĩa với mức giảm 80%. So với chỉ tiêu đặt ra là 480 tỷ đồng, cuối cùng KHG chỉ có thể hoàn thành trên 5% kế hoạch, khiến cổ đông không khỏi thất vọng.

Trong khi đó, doanh thu bán hàng cốt lõi năm 2023 cũng giảm tận 76% so với cùng kỳ, đạt vẻn vẹn 330 tỷ đồng, cách rất xa mục tiêu 1.660 tỷ đồng được Đại hội đồng cổ đông giao phó. Doanh nghiệp cho biết, tình hình khó khăn chung trên thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của họ.

Sắp tới, ngày 15/4, KHG sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, dự kiến trình lên kế hoạch kinh doanh đầy hoài bão với tổng doanh thu đạt 1.600 tỷ đồng (tăng khoảng 2,6 lần so với kết quả thực hiện năm ngoái) và lợi nhuận sau thuế đạt 256 tỷ đồng, tăng tới 10 lần.

Ban lãnh đạo chia sẻ, sẽ quyết tâm đạt được mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trên vị thế mới với các chính sách linh hoạt và phù hợp, đồng thời tạo ra dòng tiền đều và ổn định để từng bước duy trì vị thế là nhà phát triển và phân phối bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Riêng đối với vị thế nhà phát triển bất động sản, Khải Hoàn Land cho biết tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 1.000 ha tại TP. Hồ Chí Minh, Long An, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Vĩnh Long…

Về chính sách cổ tức, giữa bối cảnh khó khăn của năm 2023, KHG quyết định không chia cổ tức cho cổ đông. Vậy nhưng, doanh nghiệp có tờ trình về phương án phát hành cổ phiếu thưởng cho người lao động (ESOP) với khối lượng tối đa 8.988.704 cổ phiếu, giá phát hành là 0 đồng/cổ phiếu. Dự kiến cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu từ 1 năm đến tối đa là 3 năm và uỷ quyền cho Hội đồng quản trị quyết định thời điểm phát hành cụ thể.

Tạm quy đổi theo giá thị trường của cổ phiếu KHG hiện tại là 6.000 đồng/cp, phần thưởng ESOP cho người lao động doanh nghiệp hơn 50 tỷ đồng.

Về nhân sự, Khải Hoàn Land trình cổ đông miễn nhiệm chức vụ thành viên HĐQT của ông Phùng Quang Hải theo đơn từ nhiệm. Như vậy, sau miễn nhiệm, Hội đồng quản trị còn 5 người.

Thêm nữa, Khải Hoàn Land cũng trình cổ đông miễn nhiệm chức vụ thành viên Ban kiểm soát đối với ông Nguyễn Minh Hiếu và bầu bổ sung ông Lê Văn Kiều. Ông Lê Văn Kiều sinh năm 1990, trình độ cử nhân kế toán.

Liên quan tới vấn đề huy động vốn, trước đó, ngày 7/11/2023, Khải Hoàn Land bất ngờ thông báo rút hồ sơ chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với lý do để điều chỉnh lại phương án chào bán cho phù hợp với tình hình diễn biến của thị trường.

Được biết, ngày 5/10/2023, Khải Hoàn Land thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ tối đa 180 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Trong đó, giá chào bán dự kiến thoả mãn điều kiện không thấp hơn mệnh giá cổ phiếu (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu); không thấp hơn bình quân giá đóng cửa 20 phiên giao dịch liền trước ngày Hội đồng quản trị quyết định phương án chào bán chi tiết. Thời gian dự kiến thực hiện từ quý IV/2023 đến quý I/2024.

Theo kế hoạch ban đầu, số tiền thu được, Công ty dự kiến sử dụng 1.250 tỷ đồng góp vốn vào Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu (đơn vị tăng vốn nhằm mục đích đảm bảo một phần vốn thực hiện dự án Khu đô thị mới Gò Găng - TP. Vũng Tàu); góp 450 tỷ đồng vào Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land để đơn vị này đảm bảo một phần vốn thực hiện dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại tỉnh Vĩnh Long; và còn lại 100 tỷ đồng sẽ bổ sung vốn lưu động.