Hoàn thiện thể chế và tháo gỡ pháp lý cho thị trường bất động sản

Hoàn thiện thể chế 

Chiều 8/1, tại Saigon Marina IFC (TP.HCM), Báo Xây dựng tổ chức diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới”.

Phát biểu chỉ đạo tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.

Theo Thứ trưởng, trong những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó riêng bất động sản đóng góp khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Một điểm rất tích cực là trước những khó khăn của thị trường, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành, sửa đổi nhiều luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng, đồng thời ban hành nhiều nghị quyết nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả, gồm Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024/QH15 tháo gỡ vướng mắc các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; cùng Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Gần đây, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ CP nhằm xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương của thị trường. Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung bất động sản đã có những chuyển biến tích cực.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, hiện cả nước có 1.114 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn. Cùng với đó là 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công. Giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10 đến 15% mỗi năm, một số thời điểm tăng cao hơn.

Cùng với phát triển nguồn cung mới, công tác rà soát, tháo gỡ các dự án tồn đọng cũng được triển khai quyết liệt. Theo Ban Chỉ đạo 751, trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc trên cả nước, đến nay đã tháo gỡ được 926 dự án. Số còn lại đang được phân loại và xử lý theo thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương, nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư cho giai đoạn tới.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ.

Thời gian tới,Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc dự án, hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường, hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

Tái cấu trúc thị trường 

Nhìn lại năm 2025, Nhà báo Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng biên tập Báo Xây dựng cho rằng dù kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn giữ được nền tảng tăng trưởng tương đối ổn định.

Theo Tổng biên tập Báo Xây dựng, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, các dự án hạ tầng giao thông, đô thị và logistics được triển khai đồng bộ. Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà ngày càng rõ ràng và minh bạch hơn.

Sau giai đoạn trầm lắng và sàng lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi theo hướng thận trọng, thực chất và bền vững. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường bước sang năm 2026 với nhiều kỳ vọng mới, đồng thời đặt ra yêu cầu tái cấu trúc thị trường theo hướng minh bạch, bền vững, lấy an sinh xã hội làm trụ cột và coi hoàn thiện thể chế là chìa khóa cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Đáng chú ý, việc sắp xếp và sáp nhập các đơn vị hành chính đang mở ra một không gian phát triển hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản. Những lợi thế riêng của từng địa phương được tích hợp, cộng hưởng và bổ trợ lẫn nhau, kéo theo sự thúc đẩy mạnh mẽ của hạ tầng liên vùng và liên đô thị. Theo bà, đây là nền tảng để hình thành một thị trường bất động sản cân bằng hơn về không gian, hài hòa hơn về nguồn lực và bền vững hơn trong dài hạn.

Trong dòng chảy đó, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tiếp tục được xác định là chương trình kinh tế xã hội trọng điểm của quốc gia, đồng thời là trụ cột quan trọng bảo đảm cho sự phát triển lành mạnh và nhân văn của thị trường bất động sản.

Tổng biên tập Báo Xây dựng nhấn mạnh giấc mơ an cư của người thu nhập thấp, công nhân và người lao động không chỉ là câu chuyện của một nhóm đối tượng mà là thước đo trách nhiệm xã hội của Nhà nước, doanh nghiệp và toàn xã hội. Việc tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, khơi thông nguồn lực và đưa chính sách đi vào cuộc sống được xác định là yêu cầu xuyên suốt của giai đoạn phát triển tới đây.

Tại diễn đàn, các diễn giả và khách mời tập trung thảo luận về những chuyển động của thị trường bất động sản trong thời gian qua, xu hướng phát triển theo nhu cầu ở thực và bền vững, cùng các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy phát triển nhà ở giá phù hợp. Các yếu tố hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế, FDI, tín dụng và đầu tư hạ tầng cũng được đánh giá là nền tảng tích cực cho năm 2026.