''Đất vàng'' trong khu đô thị Dương Nội bị bỏ hoang?

Ngày 11/4/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có kết luận việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội (Tập đoàn Nam Cường Hà Nội) liên quan việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại Khu B thuộc khu đô thị mới Dương Nội trên địa bàn quận Hà Đông.

Theo kết luận, quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Dương Nội (hiện thuộc quận Hà Đông, TP Hà Nội) đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Dương Nội, có quy mô 203,8441ha, gồm phần quy hoạch khu đô thị và phần đấu nối hạ tầng, từ năm 2008.

Tháng 1/2008 UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) có quyết định cho phép Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đầu tư xây dựng khu đô thị mới Dương Nội, thời gian thực hiện dự án là 6 năm từ năm 2008 - 2013.

Công trình khu nhà ở thấp tầng khu đô thị Dương Nội đang trong quá trình triển khai xây dựng. Ảnh minh họa

Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, UBND thành phố Hà Nội (hiện nay) có nhiều văn bản về việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án khu đô thị mới Dương Nội.

Ngày 16/9/2021, Tập đoàn Nam Cường Hà Nội cũng đã hoàn thiện hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội thẩm định. Đến ngày 19/6/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư có báo cáo UBND TP Hà Nội về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Dương Nội. Tuy vậy, hiện tại việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Dương Nội chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Về hiện trạng sử dụng đất, tại thời điểm kiểm tra ngày 28/7/2023, trên diện tích 29,4154 ha đất đã giải phóng mặt bằng tại Khu B, chủ đầu tư đã thi công hoàn thành và bàn giao hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống cấp nước, hạng mục cấp nước chữa cháy cho các cơ quan chuyên ngành quản lý.

Chủ đầu tư cũng đã hoàn thành và bàn giao các công trình đưa vào sử dụng như: Trường mầm non Lê Quý Đôn, Trường tiểu học Lê Quý Đôn; hạng mục cây xanh cách ly và bãi đỗ xe. Riêng đối với công trình nhà văn hóa đã đầu tư xây dựng xong, hiện đang thực hiện thủ tục bàn giao.

Đối với diện tích đất xây nhà ở cao tầng, chủ đầu tư đã hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2015 -2017, gồm: 4 block cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm; 10 block A, B, C, D, E, F, G, I, J, K

Với diện tích đất xây nhà ở thấp tầng, tổng 17 ô đất, diện tích 12,3521 ha, gồm 653 căn, trong đó đã xây thô 325 căn tại 9 ô đất có tổng diện tích 6,5281 ha, gồm các ô đất: Từ P-01 ÷ P-03, từ Q-01 ÷ Q-04, R-01, S-01.

Đáng chú ý, chủ đầu tư đã thi công ép cọc móng đối với 328 căn trên 8 ô đất có tổng diện tích 5,8240 ha, gồm các ô đất: Từ R-02 ÷ R-04, từ S-02 ÷ S-06, có biên bản nghiệm thu ép cọc từ tháng 6 đến tháng 10/2019. Tập đoàn Nam Cường Hà Nội báo cáo tổng kinh phí đã đầu tư để ép cọc móng đối với 328 căn là 45,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay Tập đoàn Nam Cường Hà Nội không thi công xây dựng công trình kiến trúc, tại thời điểm kiểm tra 8 ô đất nêu trên được quây hàng rào bằng tôn, không có hoạt động xây dựng.

“Việc Tập đoàn Nam Cường Hà Nội không sử dụng đất trong thời hạn 12 tháng liên tục, tiến độ sử dụng đất đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng đối với diện tích 5,8240 ha tại Khu B thuộc dự án Khu đô thị mới Dương Nội đã vi phạm quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai”, kết luận của Sở Tài nguyên và Môi trường nêu.

Tuy nhiên, nêu ý kiến về nội dung này, Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đề nghị đoàn thanh tra xem lại nội dung gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với diện tích 5,8240 ha tại Khu B thuộc dự án Khu đô thị mới Dương Nội, vì nhà đầu tư đã đưa đất vào sử dụng, đã ép cọc thi công ép cọc móng đối với 328 căn trên 8 ô đất.

Tổng hợp ý kiến, Sở Tài nguyên và Môi trường đồng ý đề xuất, kiến nghị của đoàn thanh tra liên ngành về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo quy định Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 đối với diện tích 5,8240 ha tại các ô đất từ R-02 ÷ R-04; từ S-02 ÷ S-06 Khu B thuộc dự án Khu đô thị mới Dương Nội trên địa bàn quận Hà Đông do Tập đoàn Nam Cường Hà Nội làm chủ đầu tư.

Đồng thời, yêu cầu Tập đoàn Nam Cường Hà Nội, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày UBND TP Hà Nội có văn bản chấp thuận, chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị được gia hạn theo quy định gửi UBND TP Hà Nội và Sở Tài nguyên và Môi trường để xem xét, quyết định.

“Trường hợp công ty không có văn bản xin gia hạn thì Sở Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ thu hồi đất trình UBND TP Hà Nội”, kết luận nêu.

Kết luận cũng nêu rõ, sau khi được gia hạn sử dụng đất 24 tháng, Tập đoàn Nam Cường Hà Nội có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất trong thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo quy định, đưa diện tích đất vào sử dụng xây dựng công trình theo quy hoạch và dự án đầu tư được phê duyệt, đúng mục đích, có hiệu quả.

Tiếp tục phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội hoàn thiện, bổ sung hồ sơ (nếu có) để xem xét thẩm định, trình duyệt hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Dương Nội theo quy định.

Kiến nghị UBND TP Hà Nội giao UBND quận Hà Đông thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và trật tự xây dựng tại địa phương; tăng cường chỉ đạo kiểm tra, đôn đốc Chủ đầu tư thực hiện dứt điểm các nội dung còn tồn tại tại Dự án theo quy định.

“Trường hợp chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng, thì báo cáo UBND Thành phố Hà Nội (qua Sở Tài nguyên và Môi trường) xử lý theo quy định”, kết luận nêu.