VSIP Bắc Ninh giao “chui” 3,1ha đất cho đối tác khi chưa có quyết định thu hồi

Giao “chui” đất cho đối tác

Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, tại tỉnh Bắc Ninh được thành lập năm 2007 với tổng diện tích quy hoạch là 700ha, trong đó diện tích khu công nghiệp là 500ha và diện tích khu đô thị là 200ha, hiện do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư.

Tháng 01/2019 UBND tỉnh Bắc Ninh mới có chấp thuận cho phép Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh chuyển nhượng một phần dự án tại Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho các nhà đầu tư thứ cấp. Trong đó có Công ty Cổ phần kinh doanh và đầu tư Bình Dương.

Cụ thể, vị trí, diện tích khu đất là các ô đất ký hiệu: LK-B3/B4/B5/B6/B7/B9/B10/ B11/B12/B13, có diện tích 31.649m2.

Công trình được đầu tư xây dựng hạ tầng, nhà ở liền kề theo quy hoạch chi tiết được duyệt trên khu đất trên. Trong đó: diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 19.736m2 (nhà liền kề 246 căn, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 59.208m2, mật độ xây dựng tối đa 75%, chiều cao 04 tầng); diện tích đất giao thông là 9.009m2; diện tích đất cây xanh là 2.904 m2. Với tổng mức đầu tư dự án 581,696 tỷ đồng.

Mới đây, đoàn Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã thanh tra và phát hiện trong “thương vụ” chuyển nhượng này Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã ký thư chào chuyển nhượng với Công ty Bình Dương vào ngày 21/6/2011, nhưng thời điểm này chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh.

Đặc biệt, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh cũng đã tiến hành bàn giao đất cho Công ty Bình Dương trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định thu hồi đất và giao đất.

Dù được giao “chui” đất nhưng đến nay dự án chưa được Công ty Bình Dương thực hiện hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Trong khi, theo quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ngày 13/01/2022 xác định tiến độ thực hiện phải “hoàn thành xây dựng các công trình trên đất trong năm 2021”.

Theo đoàn Thanh tra, Công ty Bình Dương đã lập dự án sai đơn giá vật liệu, vận dụng định mức ở một số công tác chưa phù hợp. Đoàn thanh tra tính toán giảm trừ so với hồ sơ dự toán của Công ty Bình Dương lập 1,499 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng không tiến hành thẩm tra dự toán đối với các mẫu nhà xây thô và hoàn thiện ngoài.

Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh để nhiều sai phạm trong việc chuyển nhượng dự án - Ảnh: vsip.com.vn

Bán “chui” 155 lô đất

Đối với việc chuyển nhượng các lô đất dự án của Công ty Bình Dương, doanh nghiệp này đã được một ngân hàng thực hiện bảo đảm nghĩa vụ tài chính trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai 91 lô chuyển nhượng năm 2023. Tuy nhiên, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính còn chưa đầy đủ đối với 155 lô khác mà Công ty Bình Dương đã chuyển nhượng năm 2022.

Từ kết quả thanh tra, đoàn Thanh tra tỉnh Bắc Ninh kiến nghị Sở Xây dựng kiểm tra và xử lý đối với Công ty Bình Dương trong việc thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính chưa đầy đủ đối với 155 lô đất chuyển nhượng năm 2022.

Yêu cầu UBND thành phố Từ Sơn tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng dự án; tổ chức kiểm tra và rà soát các hành vi vi phạm về xây dựng của Công ty Bình Dương.

Đối với việc Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký thư chào chuyển nhượng cho Công ty Bình Dương khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch tỉnh và tiến hành bàn giao đất cho đối tác trước khi UBND tỉnh có Quyết định thu hồi đất và giao đất, đoàn Thanh tra đã không kiến nghị xử phạt do đến thời điểm thanh tra các hành vi trên đã hết thời hiệu và doanh nghiệp đã khắc phục.

Yêu cầu Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh và Công ty Bình Dương xác định, làm rõ trách nhiệm các tập thể, cá nhân và xử lý theo thẩm quyền các tập thể, cá nhân có liên quan đến các tồn tại, vi phạm; nghiêm túc kiểm điểm và khắc phục đối với các tồn tại, vi phạm.

Yêu cầu Công ty Bình Dương đẩy nhanh tiến độ dự án; thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế giá trị gia tăng trong hoạt động kinh doanh ngoại tỉnh, thuê sử dụng đất phi nông nghiệp và nghĩa vụ tài chính khác đối với ngân sách nhà nước,... liên quan đến việc nhận chuyển nhượng, triển khai dự án này.