TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm kỷ lục

Theo báo cáo mới công bố của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trong 11 tháng của năm 2024, giá căn hộ cao cấp đã tăng mạnh, với mức giá trung bình lên tới 9,39 tỷ đồng mỗi căn. Đây là mức giá được các chủ đầu tư đăng ký khi lập dự án đầu tư và chưa tính đến giá bán thực tế trên thị trường, có thể sẽ còn cao hơn nữa.

Sự gia tăng giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh đang đi kèm với tình trạng thiếu hụt dự án mới. Trong suốt 11 tháng qua, TP. Hồ Chí Minh chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và trong đó chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội. Đây là số lượng dự án thấp kỷ lục so với những năm trước, khi thị trường bất động sản thành phố vẫn phát triển mạnh mẽ với hàng chục dự án được cấp phép mỗi năm.

Trong 11 tháng đầu năm 2024 tại TP. Hồ Chí Minh, hơn 1.600 căn nhà ở thương mại cao cấp đưa ra thị trường được đăng ký “giá nhà sơ cấp” lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Ảnh: Tấn Hiệp

11 tháng đầu năm 2024, TP. Hồ Chí Minh có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hằng năm trước đây. Trong đó, có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường (giảm 75% số lượng dự án) với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà, đều thuộc phân khúc nhà ở cao cấp.

HoREA nhận định, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và tại thời điểm hiện nay trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.

Theo ghi nhận, đầu tháng 11, Masterise Homes ra mắt dự án chung cư Masteri Grand View với quy mô khoảng 616 căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị The Global City (TP. Thủ Đức). Dự án này đang chào giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng/m2, nếu thanh toán với tiến độ thông thường, giá trung bình 130-140 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Cách đó không xa, dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo, giá thăm dò thị trường 142 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án có khoảng 1.968 căn hộ diện tích 45-145 m2. Một căn hộ tại đây sẽ có giá bán thấp nhất tầm 7 tỷ đồng, trung bình từ 10-12 tỷ đồng và cao nhất là gần 20 tỷ đồng.

HoREA dự báo, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật “cung - cầu” với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15 - 20% trong giai đoạn 2015 - 2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định, với “Bảng giá đất điều chỉnh” năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.

Chung cư 3 tỷ đồng ở TP. Hồ Chí Minh đang dần biến mất khỏi thị trường

Theo anh Minh Quang, một môi giới bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. “Khách hàng của chúng tôi chủ yếu là những người có thu nhập trung bình, nhưng hiện tại, các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến chúng tôi không thể đáp ứng nhu cầu của họ. Rất nhiều khách hàng tìm kiếm căn hộ giá khoảng 2-3 tỷ đồng, nhưng gần như không có sản phẩm phù hợp.”

Còn chị Thu Hà (đang ở trọ tại quận Bình Thạnh), bày tỏ sự lo lắng: “Gia đình tôi đã tìm kiếm căn hộ hơn nửa năm nay, nhưng giá cả ngày càng cao. Chúng tôi chỉ mong có được căn hộ vừa túi tiền để ổn định cuộc sống, nhưng hiện nay rất khó để lựa chọn.”

Không chỉ là câu chuyện của chị Thu Hà, nhiều người mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh cũng đang đối mặt với áp lực lớn từ sự tăng giá chóng mặt của thị trường. Anh Hoàng Nam, một nhân viên văn phòng đang thuê trọ tại quận Gò Vấp, chia sẻ: “Vợ chồng tôi đã dành dụm suốt 8 năm qua, tính mua một căn hộ tầm giá 2 tỷ đồng. Nhưng giờ giá căn hộ tăng nhanh quá, khoản tiết kiệm của chúng tôi vẫn không theo kịp. Thậm chí, những căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh gần như đã biến mất.”

Tình trạng tăng giá căn hộ và nguồn cung khan hiếm tại TP. Hồ Chí Minh đang đặt ra những thách thức lớn cho thị trường bất động sản. Để giải quyết vấn đề này, HoREA khuyến nghị cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp. Trước hết, việc tháo gỡ các rào cản pháp lý nhằm thúc đẩy triển khai dự án mới là yếu tố then chốt. Đồng thời, cần có chính sách ưu đãi, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nên xem xét điều chỉnh cơ cấu giá đất và kiểm soát chặt chẽ giá bán bất động sản, đảm bảo sự cân bằng giữa lợi ích của chủ đầu tư và khả năng tiếp cận của người dân. Về dài hạn, việc đầu tư vào các khu đô thị vệ tinh, mở rộng quỹ đất và cải thiện hạ tầng giao thông kết nối sẽ góp phần giảm áp lực lên thị trường nhà ở tại khu vực trung tâm.

Trong bối cảnh thị trường biến động, việc xây dựng một hệ sinh thái bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn đảm bảo sự ổn định xã hội, giúp TP. Hồ Chí Minh duy trì vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước.