TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm kỷ lục

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá căn hộ ở hầu hết các phân khúc.
TP. Hồ Chí Minh: Chợ kẹo bánh Bình Tây nhộp nhịp dịp cuối năm Thanh tra TP. Hồ Chí Minh: Công ty Công Ích quận 7 thu lợi gần 6 tỷ đồng không đúng quy định Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chính thức vận hành thương mại

Theo báo cáo mới công bố của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trong 11 tháng của năm 2024, giá căn hộ cao cấp đã tăng mạnh, với mức giá trung bình lên tới 9,39 tỷ đồng mỗi căn. Đây là mức giá được các chủ đầu tư đăng ký khi lập dự án đầu tư và chưa tính đến giá bán thực tế trên thị trường, có thể sẽ còn cao hơn nữa.

Sự gia tăng giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh đang đi kèm với tình trạng thiếu hụt dự án mới. Trong suốt 11 tháng qua, TP. Hồ Chí Minh chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và trong đó chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội. Đây là số lượng dự án thấp kỷ lục so với những năm trước, khi thị trường bất động sản thành phố vẫn phát triển mạnh mẽ với hàng chục dự án được cấp phép mỗi năm.

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm kỷ lục
Trong 11 tháng đầu năm 2024 tại TP. Hồ Chí Minh, hơn 1.600 căn nhà ở thương mại cao cấp đưa ra thị trường được đăng ký “giá nhà sơ cấp” lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Ảnh: Tấn Hiệp

11 tháng đầu năm 2024, TP. Hồ Chí Minh có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hằng năm trước đây. Trong đó, có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường (giảm 75% số lượng dự án) với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà, đều thuộc phân khúc nhà ở cao cấp.

HoREA nhận định, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và tại thời điểm hiện nay trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.

Theo ghi nhận, đầu tháng 11, Masterise Homes ra mắt dự án chung cư Masteri Grand View với quy mô khoảng 616 căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị The Global City (TP. Thủ Đức). Dự án này đang chào giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng/m2, nếu thanh toán với tiến độ thông thường, giá trung bình 130-140 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Cách đó không xa, dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo, giá thăm dò thị trường 142 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án có khoảng 1.968 căn hộ diện tích 45-145 m2. Một căn hộ tại đây sẽ có giá bán thấp nhất tầm 7 tỷ đồng, trung bình từ 10-12 tỷ đồng và cao nhất là gần 20 tỷ đồng.

HoREA dự báo, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật “cung - cầu” với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15 - 20% trong giai đoạn 2015 - 2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định, với “Bảng giá đất điều chỉnh” năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm kỷ lục
Chung cư 3 tỷ đồng ở TP. Hồ Chí Minh đang dần biến mất khỏi thị trường

Theo anh Minh Quang, một môi giới bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. “Khách hàng của chúng tôi chủ yếu là những người có thu nhập trung bình, nhưng hiện tại, các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến chúng tôi không thể đáp ứng nhu cầu của họ. Rất nhiều khách hàng tìm kiếm căn hộ giá khoảng 2-3 tỷ đồng, nhưng gần như không có sản phẩm phù hợp.”

Còn chị Thu Hà (đang ở trọ tại quận Bình Thạnh), bày tỏ sự lo lắng: “Gia đình tôi đã tìm kiếm căn hộ hơn nửa năm nay, nhưng giá cả ngày càng cao. Chúng tôi chỉ mong có được căn hộ vừa túi tiền để ổn định cuộc sống, nhưng hiện nay rất khó để lựa chọn.”

Không chỉ là câu chuyện của chị Thu Hà, nhiều người mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh cũng đang đối mặt với áp lực lớn từ sự tăng giá chóng mặt của thị trường. Anh Hoàng Nam, một nhân viên văn phòng đang thuê trọ tại quận Gò Vấp, chia sẻ: “Vợ chồng tôi đã dành dụm suốt 8 năm qua, tính mua một căn hộ tầm giá 2 tỷ đồng. Nhưng giờ giá căn hộ tăng nhanh quá, khoản tiết kiệm của chúng tôi vẫn không theo kịp. Thậm chí, những căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh gần như đã biến mất.”

Tình trạng tăng giá căn hộ và nguồn cung khan hiếm tại TP. Hồ Chí Minh đang đặt ra những thách thức lớn cho thị trường bất động sản. Để giải quyết vấn đề này, HoREA khuyến nghị cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp. Trước hết, việc tháo gỡ các rào cản pháp lý nhằm thúc đẩy triển khai dự án mới là yếu tố then chốt. Đồng thời, cần có chính sách ưu đãi, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nên xem xét điều chỉnh cơ cấu giá đất và kiểm soát chặt chẽ giá bán bất động sản, đảm bảo sự cân bằng giữa lợi ích của chủ đầu tư và khả năng tiếp cận của người dân. Về dài hạn, việc đầu tư vào các khu đô thị vệ tinh, mở rộng quỹ đất và cải thiện hạ tầng giao thông kết nối sẽ góp phần giảm áp lực lên thị trường nhà ở tại khu vực trung tâm.

Trong bối cảnh thị trường biến động, việc xây dựng một hệ sinh thái bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn đảm bảo sự ổn định xã hội, giúp TP. Hồ Chí Minh duy trì vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước.

Ngân Nga

Tin mới cập nhật

Sáp nhập tỉnh: Đầu tư đất thế nào khi giá tăng mạnh?

Sáp nhập tỉnh: Đầu tư đất thế nào khi giá tăng mạnh?

Thông tin sáp nhập tỉnh đang khiến thị trường bất động sản nóng lên. Đây là cơ hội đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có chiến lược đúng đắn.
Yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua?

Yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua?

Các yếu tố đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua là nguồn cung mới chủ yếu là các dự án cao cấp, nguồn cung phân khúc tầm trung hạn chế, đẩy giá phân khúc tăng.
Xu hướng đầu tư bất động sản nào

Xu hướng đầu tư bất động sản nào 'lên ngôi' trước sáp nhập tỉnh?

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh đã tạo ra biến động đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Vậy, phân khúc nào đang dẫn dắt thị trường?
Sân khấu nổi độc nhất Hà Nội dần thành hình

Sân khấu nổi độc nhất Hà Nội dần thành hình

Hiện nay, dự án cải tạo hồ Đống Đa (quận Đống Đa - Hà Nội) với nhiều hạng mục như sân khấu nổi trên mặt nước đang dần hoàn thiện sau thời gian thi công thần tốc
Người trẻ gặp khó trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị

Người trẻ gặp khó trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị

Giá thuê nhà liên tục tăng cao, khiến nhiều lao động trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị.
Sắp mở rộng cao tốc TP.Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận

Sắp mở rộng cao tốc TP.Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận

Cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận dự kiến được khởi công mở rộng từ 4 lên 6-8 làn xe, hai làn dừng khẩn cấp vào quý 2/2025.
Dự án Vành đai 4 đang

Dự án Vành đai 4 đang 'kích thích' đất nền ven đô

Phân khúc đất nền ven Vành đai 4 (Hà Nội) thời gian qua liên tục tăng giá, có nơi đã tăng hàng chục triệu đồng/m2.
Nhà trọ ế ẩm, vắng người thuê

Nhà trọ ế ẩm, vắng người thuê

Những tháng cuối năm, sinh viên, người lao động trả phòng về quê ăn Tết đã khiến cho nhiều dãy nhà trọ rơi vào cảnh đìu hiu, ế khách.
Hơn 350 doanh nghiệp bất động sản góp mặt tại VRECC 2025

Hơn 350 doanh nghiệp bất động sản góp mặt tại VRECC 2025

Hội nghị cộng đồng bất động sản Việt Nam 2025 (VRECC 2025) có sự góp mặt của 350 doanh nghiệp bất động sản, 600 lãnh đạo doanh nghiệp.
Bắc Giang: Phê duyệt đồ án quy hoạch khu đô thị thương mại dịch vụ, công nghiệp tại thị xã Việt Yên

Bắc Giang: Phê duyệt đồ án quy hoạch khu đô thị thương mại dịch vụ, công nghiệp tại thị xã Việt Yên

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định 1100/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu số 03 thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang tỷ lệ 1/2000.

Tin khác

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tăng trưởng mạnh hơn năm 2024 và vẫn là kênh đầu tư sinh lời ổn định.
Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

Có 3 nguyên nhân khiến giá bất động sản nhà ở thời gian qua có dấu tăng giá đột biến tại một số khu vực, nhất là ở một số thành phố lớn như Hà Nội.
Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Theo chuyên gia, bảng giá đất mới có nguy cơ làm chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Thời gian qua, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư. Tăng trưởng FDI ổn định là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường.
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.

Đọc nhiều

Infographic | Những thay đổi mới nhất về quy chế tuyển sinh đại học 2025

Infographic | Những thay đổi mới nhất về quy chế tuyển sinh đại học 2025

Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa ban hành Thông tư 06/2025 sửa đổi, bổ sung quy chế tuyển sinh đại học, cao đẳng ngành giáo dục mầm non, áp dụng từ năm 2025.
Infographic | Những tỉnh, thành có thu nhập bình quân cao nhất nước

Infographic | Những tỉnh, thành có thu nhập bình quân cao nhất nước

Trong số 63 tỉnh, thành phố, địa phương nào có thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước?
Infographic | Những điểm cần lưu ý thi tốt nghiệp lớp 10 công lập

Infographic | Những điểm cần lưu ý thi tốt nghiệp lớp 10 công lập

Kỳ thi tốt nghiệp lớp 10 THPT năm học 2025-2026 của Hà Nội diễn ra vào đầu tháng 6. Dưới đây là các mốc thời gian quan trọng thí sinh cần nhớ.
Vắng người mua, đồ chơi Baby Three ‘ế ẩm’

Vắng người mua, đồ chơi Baby Three ‘ế ẩm’

Sau lùm xùm liên quan đến chủ quyền quốc gia, đồ chơi Baby Three ‘ế chỏng chơ’ và đã mất dần sự yêu thích của người tiêu dùng Việt Nam.
Infographic | Xuất nhập khẩu hàng hóa kỳ 1 tháng 3/2025

Infographic | Xuất nhập khẩu hàng hóa kỳ 1 tháng 3/2025

Theo số liệu thống kê của Cục Hải quan, tổng trị giá xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam trong kỳ 1 tháng 3/2025 đạt 35,65 tỷ USD.
Hỗ trợ thanh niên lập nghiệp về chuyển đổi số

Hỗ trợ thanh niên lập nghiệp về chuyển đổi số

Dự án: “Hướng tới tương lai chuyển đổi số ở Việt Nam” sau 1 năm triển khai đã hỗ trợ nhiều bạn trẻ kỹ năng lập nghiệp và thúc đẩy bình đẳng giới.
Nhận định chứng khoán 27/3: Giải ngân thăm dò

Nhận định chứng khoán 27/3: Giải ngân thăm dò

Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư có thể cân nhắc giải ngân thăm dò ở những cổ phiếu không bị ảnh hưởng mạnh bởi chỉ số chung và đang trong xu hướng tăng.
'Chìa khóa' để doanh nghiệp Việt bứt phá trong hội nhập

'Chìa khóa' để doanh nghiệp Việt bứt phá trong hội nhập

Trong bối cảnh hội nhập, doanh nghiệp Việt cần đổi mới công nghệ, nâng cao chất lượng, phát triển nhân lực để nâng cao năng lực cạnh tranh và vươn xa.
Nhận định chứng khoán 26/3: Hạn chế mua đuổi

Nhận định chứng khoán 26/3: Hạn chế mua đuổi

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư có tỷ trọng cổ phiếu thấp nên hạn chế mua đuổi, và chỉ xem xét giải ngân từng phần ở những nhịp rung lắc.
Top thương hiệu xe máy điện 'chiếm sóng' thị trường 2025

Top thương hiệu xe máy điện 'chiếm sóng' thị trường 2025

Bên cạnh sự sụt giảm doanh số của xe máy truyền thống, thị trường xe Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của xe máy điện trong năm 2025.
Phiên bản di động