TDS Việt Nam xin điều chỉnh quy hoạch “đất vàng" tại Khu đô thị mới Cổ Nhuế

Trong văn bản gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội xin bổ sung cấp THCS và THPT vào quy hoạch lô TH2, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Giáo dục TDS Việt Nam (Công ty TDS Việt Nam), cho biết việc bổ sung các cấp học này là cần thiết.

Theo TDS Việt Nam, thực tế hiện nay Khu đô thị Cổ Nhuế 1, Khu đô thị Thành phố Giao lưu, Khu đô thị mới Tây Hồ Tây (quận Bắc Từ Liêm) có lượng dân cư trẻ rất lớn... nhưng chỉ có 1 trường công lập là Trường Tiểu học Văn Tiến Dũng nên thiếu trường THCS, THPT.

TDS Việt Nam cũng nêu các lý do liên quan đến chương trình đào tạo của nhà trường, nguyện vọng của đa số phụ huynh, điều kiện cơ sở vật chất cùng điều kiện hợp tác, đất đai… để làm cơ sở đề xuất bổ sung cấp THCS và THPT vào quy hoạch lô TH2, khu đô thị mới Cổ Nhuế.

Trường Newton tại Khu đô thị mới Cổ Nhuế. Ảnh: H.B

Liên quan đến nội dung này, ngày 5/4, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội có văn bản gửi Công ty TDS Việt Nam và các cơ quan liên quan, về việc quy hoạch kiến trúc ô đất TH2 thuộc Khu đô thị mới Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm.

Tại văn bản này, Sở Quy hoạch Kiến trúc cho biết, ngày 3/8/2011, UBND Thành phố Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TDS Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường mầm non, trường tiểu học và THCS Pascal tại các ô đất ký hiệu NT, TH1 và TH2 thuộc Khu đô thị mới Cổ Nhuế, xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm (nay là phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm). Trong đó, ô đất ký hiệu TH2 có chức năng là trường tiểu học Pascal.

Tháng 11/2018, Thanh tra Thành phố Hà Nội có kết luận về việc thanh tra toàn diện dự án xây dựng trường tiểu học Pascal tại ô đất TH2 thuộc Khu đô thị mới Cổ Nhuế. Trong đó xác định trên khu đất đã được thi công xây dựng và đưa vào sử dụng công trình khối học và hiệu bộ cao 7 tầng, thi công xây dựng và đưa vào sử dụng một số hạng mục phụ trợ như công trình nhà thể chất cao 1 tầng, bể bơi có mái che thông minh là không phù hợp với quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế được duyệt...

Đến ngày 26/2/2019, UBND Thành phố Hà Nội có văn bản đồng ý với nội dung kết luận, kiến nghị của Thanh tra Thành phố tại kết luận nêu trên, trong đó, UBND Thành phố đồng ý trước mắt, cho Công ty TDS Việt Nam giữ nguyên các công trình đã xây dựng trên ô đất TH2 để sử dụng vào mục đích giáo dục nhằm đảm bảo quyền lợi của học sinh... Đồng thời yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương liên hệ với các cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục về quy hoạch xây dựng, sử dụng đất và đầu tư xây dựng công trình theo quy định.

Tiếp đó, ngày 30/8/2019, UBND Thành phố có quyết định cho Công ty TDS Việt Nam thuê đất tại ô TH2 trong Khu đô thị mới Cổ Nhuế để thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường Tiểu học Pascal.

Đáng chú ý, tháng 10/2020, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội nhận được đơn kiến nghị của Công ty TDS Việt Nam và đại diện trường tiểu học và trung học cơ sở Pascal địa chỉ tại lô TH1 và TH2, Khu đô thị mới Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm.

Nội dung đơn thể hiện: “Không cấp điều chỉnh quy hoạch dự án đầu tư xây dựng trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở Pascal, Khu đô thị mới Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm thành trường phổ thông có nhiều cấp học vì trái với nội dung trong giấy chứng nhận đầu tư ngày 3/8/2011 của UBND Thành phố Hà Nội. Không cấp phép thành lập mới bất cứ trường học nào tại đây vì tại đây đã có trường tiểu học và trung học cơ sở Pascal và đã hoạt động đủ các cấp tại lô TH1 và TH2 theo giấy chứng nhận đầu tư. Công ty TDS không đồng ý với việc cấp phép một trường mới nào ngoài trường tiểu học và trung học cơ sở Pascal ở đây vì sẽ xung đột lợi ích, phức tạp tình hình và gây mất trật tự an ninh tại địa phương...”.

“Như vậy, liên quan đến việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch kiến trúc dự án đầu tư trường học tại các lô đất ký hiệu NT, TH1 và TH2 thuộc Khu đô thị mới Cổ Nhuế để thành lập trường phổ thông có nhiều cấp học còn chưa có sự thống nhất trong nội bộ ban lãnh đạo công ty. Do đó, chưa đủ cơ sở xem xét, giải quyết”, văn bản của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội nêu.

Trường TH - THCS Pascal tại Khu đô thị mới Cổ Nhuế. Ảnh: H.B

Bên cạnh đó, theo Sở Quy hoạch Kiến trúc, quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt ngày 19/10/2004, ô đất ký hiệu TH2 định hướng quy hoạch chức năng đất trường tiểu học, với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất khoảng 12.529m2; diện tích xây dựng khoảng 2.680m2; mật độ xây dựng khoảng 21,39%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 7.545m2; tầng cao trung bình 2,82 tầng.

Theo quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt ngày 2/12/2015, ô đất ký hiệu TH2 nêu trên thuộc ô quy hoạch ký hiệu D.1, nằm trong khu vực quy hoạch định hướng chức năng đất trường tiểu học, với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng tối đa 40%; tầng cao công trình xây dựng tối đa 3 tầng.

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị, các quy hoạch đô thị có liên quan được cấp thẩm quyền phê duyệt, quá trình pháp lý triển khai đầu tư xây dựng tại ô đất dự án, chỉ đạo của UBND Thành phố tại các văn bản nêu trên, việc Công ty TDS Việt Nam và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Giáo dục Quốc tế Ngavico đề xuất bổ sung cấp học THCS và THPT tại ô đất ký hiệu TH2 thuộc Khu đô thị Cổ Nhuế, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm là chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế, tỷ lệ 1/500 và quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được UBND Thành phố phê duyệt; giấy chứng nhận đầu tư ngày 3/8/2011...

Đáng chú ý, theo Sở Quy hoạch Kiến trúc, tại thời điểm hiện nay, theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, không có quy định về việc giải quyết các thủ tục điều chỉnh quy hoạch kiến trúc đối với các công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị, sai quy hoạch được duyệt.

“Việc quản lý khai thác sử dụng đất và công trình tại ô đất ký hiệu TH2 phải đảm bảo chức năng sử dụng đất là trường tiểu học theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cổ Nhuế, tỷ lệ 1/500 và định hướng quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được UBND Thành phố phê duyệt, quy hoạch mạng lưới trường học trên địa bàn Thành phố được cấp thẩm quyền phê duyệt và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan của nhà nước và Thành phố Hà Nội”, văn bản nêu.