Khánh Hòa: Dòng vốn 'đổ mạnh' bất động sản vào chu kỳ phục hồi

Tín hiệu tích cực

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Khánh Hòa đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi ngày càng rõ nét. Khác với các đợt tăng nóng mang tính đầu cơ trước đây, chu kỳ hiện tại được dẫn dắt bởi yếu tố nền tảng: hạ tầng, quy hoạch và định hướng phát triển dài hạn khi tỉnh tăng tốc mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2027.

Đáng chú ý, ngày 28/4/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc đã ký Quyết định số 757/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Theo quyết định, quy mô lập quy hoạch bao trùm toàn bộ diện tích tự nhiên khoảng 8.706,74 km², cùng phần diện tích biển có ranh giới ngoài cách mép nước biển thấp nhất trung bình nhiều năm 6 hải lý.

Mục tiêu xuyên suốt của quy hoạch là xây dựng Khánh Hòa trở thành đô thị loại I, đô thị biển hiện đại, thông minh, xanh và bền vững; là cực tăng trưởng quan trọng của cả nước, cửa ngõ quốc tế có sức cạnh tranh cao. Việc “chốt” khung quy hoạch tổng thể được giới đầu tư đánh giá sẽ làm nóng thêm thị trường bất động sản, bởi tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các dự án nhà ở, đô thị, thương mại, dịch vụ và công nghiệp triển khai đồng bộ.

Cùng với quy hoạch, hàng loạt dự án hạ tầng động lực đang hình thành mặt bằng phát triển mới cho thị trường như: Cao tốc Bắc – Nam, nâng cấp Sân bay quốc tế Cam Ranh, các khu đô thị mới tại Cam Lâm và chiến lược phát triển Khu kinh tế Vân Phong.

Năm 2026, Khánh Hòa đặt mục tiêu phát triển hơn 1.655 ha đất công nghiệp, thu hút khoảng 128.132 tỷ đồng vốn đầu tư, tăng 1,47 lần so với năm 2025. Đây được xem là đòn bẩy kép, vừa gia tăng sức hút môi trường đầu tư, vừa tạo nhu cầu lớn cho bất động sản nhà ở, thương mại và dịch vụ đi kèm.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý I/2026, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và phục hồi tích cực, thể hiện qua số lượng và tổng giá trị giao dịch ở mức khá. Trong đó, phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất ở, cả đô thị lẫn nông thôn, chiếm tỷ trọng lớn, phản ánh nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn đang dần lấn át hoạt động đầu cơ ngắn hạn.

Sức bật cho chu kỳ phục hồi

Cùng với tín hiệu chung, nhiều dự án nhà ở thương mại đã và đang được chấp thuận chủ trương đầu tư, góp phần tạo nguồn cung mới cho thị trường. Tiêu biểu như: Khu nhà ở và du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Sum Lâm – Medivillage (508,7 tỷ đồng); Làng biệt thự sinh thái Giáng Hương (210 tỷ đồng); Khu biệt thự Nha Trang – Seapark (221,89 tỷ đồng); Dự án mở rộng phía Tây khu dân cư Đất Lành (280 tỷ đồng).

Đặc biệt, tại Khu kinh tế Vân Phong, các dự án quy mô lớn như Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Động thái này cho thấy quyết tâm “khơi thông” các dự án chiến lược, tạo dư địa phát triển dài hạn cho thị trường địa ốc khu vực Bắc Khánh Hòa.

Năm 2026 cũng ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh vào nhà ở xã hội, phân khúc được xem là nền tảng cho sự phục hồi bền vững. Ba dự án lớn đã được khởi công gồm: Golden Square Nha Trang (CT-01), MK Rivera (CT-02) và Hưng Phú II, cung cấp hàng nghìn căn hộ.

Ngoài ra, các dự án đang chuẩn bị triển khai như Khu nhà ở xã hội OXH02 – giai đoạn I (hơn 1.500 căn) và Khu nhà ở xã hội Nha Trang tại số 3 Phạm Phú Thứ (3.200 căn hộ) sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu 10.088 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030, đáp ứng nhu cầu nhà ở trong bối cảnh thu hút lao động và điều chỉnh địa giới hành chính.

Song song đó, bất động sản công nghiệp nổi lên như động lực tăng trưởng mới. Hiện toàn tỉnh có khoảng 5–6 khu công nghiệp và 9 cụm công nghiệp đang hoạt động, tập trung tại Ninh Hòa và Cam Lâm, thu hút nhiều dự án FDI và trong nước trong lĩnh vực chế biến, đóng tàu, công nghiệp kỹ thuật cao.

Cùng với việc thúc đẩy phát triển dự án, Khánh Hòa đang tập trung rà soát, kiểm soát công tác xác định giá đất, tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư và hạn chế đầu cơ, thao túng thị trường. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phục hồi theo hướng lành mạnh, bền vững.

Việc Phó Thủ tướng Thường trực Chính Phủ Phạm Gia Túc ký ban hành Quyết định số 757/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa được xem là “chất xúc tác” quan trọng. Đồng thời, đây cũng là “điểm tựa” pháp lý, cùng hàng loạt dự án hạ tầng, công nghiệp và nhà ở đang triển khai, thị trường bất động sản Khánh Hòa được đánh giá đang bước vào chu kỳ phục hồi mới, dựa trên dòng vốn thực và định hướng phát triển dài hạn, thay vì những cơn “sốt ảo” mang tính nhất thời.