Dự án Vành đai 4 đang 'kích thích' đất nền ven đô

Cú hích mạnh mẽ cho thị trường

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu vực xung quanh tuyến đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội đang nóng lên từng ngày. Giá đất tại các địa phương có tuyến đường đi qua như Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc liên tục tăng cao, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Vành đai 4 là dự án giao thông trọng điểm có tổng chiều dài khoảng 113 km, kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận nhằm giảm áp lực giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Với tổng mức đầu tư lên tới 85.813 tỷ đồng, tuyến đường này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Dự án Vành đai 4 đang kích thích thị trường đất nền ven đô. Ảnh N.H

Ngay sau khi dự án được phê duyệt và khởi công vào giữa năm 2023, giá đất tại nhiều khu vực ven tuyến đường đã tăng mạnh. Tại Hà Nội, các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng, Sóc Sơn chứng kiến mức giá tăng từ 20-50% so với thời điểm trước đó. Trong khi đó, ở các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, giá đất cũng tăng từ 30-70% chỉ trong vòng một năm.

Khảo sát của Báo Công Thương, tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như xã Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đến nay đã tăng 20-30% so với đầu năm 2024, lên mức 50-60 triệu đồng/m2. Giá đất nằm ở mặt đường khu vực trung tâm huyện Hoài Đức hiện đã tăng lên mức 100-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, giá đất tại xã Nhị Khê, Ninh Sở (huyện Thường Tín) đang có xu hướng tăng mạnh nhờ vào tác động của dự án Vành đai 4. Hiện nay, giá đất tại các tuyến đường lớn có tiềm năng kinh doanh dao động từ 90-95 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024.

Anh Nguyễn Văn Thành, một môi giới bất động sản tại Thường Tín, chia sẻ: “Dự án Vành đai 4 đang kích thích thị trường đất nền ven đô, thị trường đang rất sôi động, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đổ về đây tìm mua đất, đặc biệt là các lô gần đường quy hoạch. Giá đất nền tại nhiều khu vực tăng nhanh, có nơi chỉ trong vài tháng đã tăng thêm 500-800 triệu đồng mỗi lô. Tuy nhiên, không ít khu vực đang bị đẩy giá vô căn cứ, tạo ra tâm lý nóng vội cho nhà đầu tư".

Cơ hội đầu tư hay rủi ro tiềm ẩn?

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, giá bất động sản quanh Vành đai 4 tăng mạnh do nhiều yếu tố tác động. Trước hết, hạ tầng giao thông phát triển giúp kết nối thuận lợi giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận, tạo động lực cho kinh tế và thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, giới đầu tư kỳ vọng khi tuyến đường hoàn thành, giá đất tại các khu vực gần các nút giao thông quan trọng sẽ tiếp tục tăng cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, nhiều dự án bất động sản đã được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án này được đẩy mạnh, giá bất động sản sẽ tăng theo, biến những khu vực có vị trí đẹp trở thành "điểm nóng".

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đất nền quanh Vành đai 4 là một thị trường dài hạn, phù hợp với những nhà đầu tư có vốn mạnh và sẵn sàng chờ đợi trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, sự phát triển kinh tế đồng bộ mới là yếu tố quyết định đến sự tăng trưởng bền vững của thị trường địa ốc.

Sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Do đó, các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh bị cuốn theo những thông tin quy hoạch và cơn sốt đất ảo trong khi thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hạ tầng giao thông được xây dựng mới và mở rộng sẽ đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận, song việc thực hiện các dự án hạ tầng này cần thời gian.

Bên cạnh cơ hội, nguy cơ sốt ảo và đầu cơ vẫn hiện hữu. “Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn”, ông Đính khuyến nghị.

Cơn sốt đất quanh Vành đai 4 đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng thu lợi nhuận từ cơn sốt này. Theo đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền, nhằm tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo lợi nhuận bền vững trong dài hạn.