Dự án Vành đai 4 đang 'kích thích' đất nền ven đô

Phân khúc đất nền ven Vành đai 4 (Hà Nội) thời gian qua liên tục tăng giá, có nơi đã tăng hàng chục triệu đồng/m2.
Duyệt dự án giải phóng mặt bằng, tái định cư đường Vành đai 4 qua thành phố Hà Nội Hé lộ tiến độ giải phóng mặt bằng, giải ngân tuyến đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô Đề xuất gom Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh thành một dự án lớn, Bộ Giao thông Vận tải nói gì?

Cú hích mạnh mẽ cho thị trường

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu vực xung quanh tuyến đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội đang nóng lên từng ngày. Giá đất tại các địa phương có tuyến đường đi qua như Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc liên tục tăng cao, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Vành đai 4 là dự án giao thông trọng điểm có tổng chiều dài khoảng 113 km, kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận nhằm giảm áp lực giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Với tổng mức đầu tư lên tới 85.813 tỷ đồng, tuyến đường này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Dự án Vành đai 4 đang 'kích thích' đất nền ven đô
Dự án Vành đai 4 đang kích thích thị trường đất nền ven đô. Ảnh N.H

Ngay sau khi dự án được phê duyệt và khởi công vào giữa năm 2023, giá đất tại nhiều khu vực ven tuyến đường đã tăng mạnh. Tại Hà Nội, các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng, Sóc Sơn chứng kiến mức giá tăng từ 20-50% so với thời điểm trước đó. Trong khi đó, ở các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, giá đất cũng tăng từ 30-70% chỉ trong vòng một năm.

Khảo sát của Báo Công Thương, tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như xã Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đến nay đã tăng 20-30% so với đầu năm 2024, lên mức 50-60 triệu đồng/m2. Giá đất nằm ở mặt đường khu vực trung tâm huyện Hoài Đức hiện đã tăng lên mức 100-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, giá đất tại xã Nhị Khê, Ninh Sở (huyện Thường Tín) đang có xu hướng tăng mạnh nhờ vào tác động của dự án Vành đai 4. Hiện nay, giá đất tại các tuyến đường lớn có tiềm năng kinh doanh dao động từ 90-95 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024.

Anh Nguyễn Văn Thành, một môi giới bất động sản tại Thường Tín, chia sẻ: Dự án Vành đai 4 đang kích thích thị trường đất nền ven đô, thị trường đang rất sôi động, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đổ về đây tìm mua đất, đặc biệt là các lô gần đường quy hoạch. Giá đất nền tại nhiều khu vực tăng nhanh, có nơi chỉ trong vài tháng đã tăng thêm 500-800 triệu đồng mỗi lô. Tuy nhiên, không ít khu vực đang bị đẩy giá vô căn cứ, tạo ra tâm lý nóng vội cho nhà đầu tư".

Cơ hội đầu tư hay rủi ro tiềm ẩn?

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, giá bất động sản quanh Vành đai 4 tăng mạnh do nhiều yếu tố tác động. Trước hết, hạ tầng giao thông phát triển giúp kết nối thuận lợi giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận, tạo động lực cho kinh tế và thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, giới đầu tư kỳ vọng khi tuyến đường hoàn thành, giá đất tại các khu vực gần các nút giao thông quan trọng sẽ tiếp tục tăng cao.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, nhiều dự án bất động sản đã được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án này được đẩy mạnh, giá bất động sản sẽ tăng theo, biến những khu vực có vị trí đẹp trở thành "điểm nóng".

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đất nền quanh Vành đai 4 là một thị trường dài hạn, phù hợp với những nhà đầu tư có vốn mạnh và sẵn sàng chờ đợi trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, sự phát triển kinh tế đồng bộ mới là yếu tố quyết định đến sự tăng trưởng bền vững của thị trường địa ốc.

Sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Do đó, các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh bị cuốn theo những thông tin quy hoạch và cơn sốt đất ảo trong khi thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hạ tầng giao thông được xây dựng mới và mở rộng sẽ đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận, song việc thực hiện các dự án hạ tầng này cần thời gian.

Bên cạnh cơ hội, nguy cơ sốt ảo và đầu cơ vẫn hiện hữu. “Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn”, ông Đính khuyến nghị.

Cơn sốt đất quanh Vành đai 4 đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng thu lợi nhuận từ cơn sốt này. Theo đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền, nhằm tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo lợi nhuận bền vững trong dài hạn.

Dự án Vành đai 4 trọng điểm quốc gia, khi hoàn thành sẽ giảm ùn tắc giao thông và tạo thêm không gian phát triển mới cho Thủ đô cũng như các tỉnh, thành lân cận. Sau gần một năm thi công khẩn trương, hiện dự án đường song hành đã đạt sản lượng 30%, phần lớn dự án đang làm móng, mặt đường, nhiều đoạn đã được thảm bê tông nhựa để hoàn thiện. Từ sản lượng thi công này, chủ đầu tư cho biết, dự án có kế hoạch dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025, vượt tiến độ 1 năm.

Thiên Kim

Tin mới cập nhật

Sáp nhập tỉnh: Đầu tư đất thế nào khi giá tăng mạnh?

Sáp nhập tỉnh: Đầu tư đất thế nào khi giá tăng mạnh?

Thông tin sáp nhập tỉnh đang khiến thị trường bất động sản nóng lên. Đây là cơ hội đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có chiến lược đúng đắn.
Yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua?

Yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua?

Các yếu tố đẩy giá căn hộ tăng cao thời gian qua là nguồn cung mới chủ yếu là các dự án cao cấp, nguồn cung phân khúc tầm trung hạn chế, đẩy giá phân khúc tăng.
Xu hướng đầu tư bất động sản nào

Xu hướng đầu tư bất động sản nào 'lên ngôi' trước sáp nhập tỉnh?

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh đã tạo ra biến động đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Vậy, phân khúc nào đang dẫn dắt thị trường?
Sân khấu nổi độc nhất Hà Nội dần thành hình

Sân khấu nổi độc nhất Hà Nội dần thành hình

Hiện nay, dự án cải tạo hồ Đống Đa (quận Đống Đa - Hà Nội) với nhiều hạng mục như sân khấu nổi trên mặt nước đang dần hoàn thiện sau thời gian thi công thần tốc
Người trẻ gặp khó trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị

Người trẻ gặp khó trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị

Giá thuê nhà liên tục tăng cao, khiến nhiều lao động trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị.
Sắp mở rộng cao tốc TP.Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận

Sắp mở rộng cao tốc TP.Hồ Chí Minh-Trung Lương-Mỹ Thuận

Cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận dự kiến được khởi công mở rộng từ 4 lên 6-8 làn xe, hai làn dừng khẩn cấp vào quý 2/2025.

Tin khác

Nhà trọ ế ẩm, vắng người thuê

Nhà trọ ế ẩm, vắng người thuê

Những tháng cuối năm, sinh viên, người lao động trả phòng về quê ăn Tết đã khiến cho nhiều dãy nhà trọ rơi vào cảnh đìu hiu, ế khách.
Hơn 350 doanh nghiệp bất động sản góp mặt tại VRECC 2025

Hơn 350 doanh nghiệp bất động sản góp mặt tại VRECC 2025

Hội nghị cộng đồng bất động sản Việt Nam 2025 (VRECC 2025) có sự góp mặt của 350 doanh nghiệp bất động sản, 600 lãnh đạo doanh nghiệp.
Bắc Giang: Phê duyệt đồ án quy hoạch khu đô thị thương mại dịch vụ, công nghiệp tại thị xã Việt Yên

Bắc Giang: Phê duyệt đồ án quy hoạch khu đô thị thương mại dịch vụ, công nghiệp tại thị xã Việt Yên

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định 1100/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu số 03 thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang tỷ lệ 1/2000.
TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm kỷ lục

TP. Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm kỷ lục

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá căn hộ ở hầu hết các phân khúc.
Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?

Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời trong năm 2025?

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tăng trưởng mạnh hơn năm 2024 và vẫn là kênh đầu tư sinh lời ổn định.
Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Giá bán bất động sản Việt Nam vượt qua cả Mỹ

Số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới.
3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

3 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở

Có 3 nguyên nhân khiến giá bất động sản nhà ở thời gian qua có dấu tăng giá đột biến tại một số khu vực, nhất là ở một số thành phố lớn như Hà Nội.
Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Theo chuyên gia, bảng giá đất mới có nguy cơ làm chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Thời gian qua, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư. Tăng trưởng FDI ổn định là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh

Đọc nhiều

Infographic | Những tỉnh, thành có thu nhập bình quân cao nhất nước

Infographic | Những tỉnh, thành có thu nhập bình quân cao nhất nước

Trong số 63 tỉnh, thành phố, địa phương nào có thu nhập bình quân đầu người cao nhất nước?
Infographic | Những điểm cần lưu ý thi tốt nghiệp lớp 10 công lập

Infographic | Những điểm cần lưu ý thi tốt nghiệp lớp 10 công lập

Kỳ thi tốt nghiệp lớp 10 THPT năm học 2025-2026 của Hà Nội diễn ra vào đầu tháng 6. Dưới đây là các mốc thời gian quan trọng thí sinh cần nhớ.
Xu hướng đầu tư bất động sản nào 'lên ngôi' trước sáp nhập tỉnh?

Xu hướng đầu tư bất động sản nào 'lên ngôi' trước sáp nhập tỉnh?

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh đã tạo ra biến động đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Vậy, phân khúc nào đang dẫn dắt thị trường?
Hà Nội: Gian nan tìm hạn sử dụng thực phẩm trong siêu thị

Hà Nội: Gian nan tìm hạn sử dụng thực phẩm trong siêu thị

Người tiêu dùng đã rất khó khăn trong việc tìm kiếm hạn sử dụng khi mua đồ ăn tại siêu thị ăn vặt Mlem Mlem và LOOKLOOK Đồng giá 19k.
Nhận định chứng khoán 20/3: Giải ngân thăm dò

Nhận định chứng khoán 20/3: Giải ngân thăm dò

Các chuyên gia chứng khoán khuyến nghị, nhà đầu tư có thể cân nhắc giải ngân thăm dò tỷ trọng nhỏ ở các nhịp rung lắc trong các phiên tiếp theo.
Vắng người mua, đồ chơi Baby Three ‘ế ẩm’

Vắng người mua, đồ chơi Baby Three ‘ế ẩm’

Sau lùm xùm liên quan đến chủ quyền quốc gia, đồ chơi Baby Three ‘ế chỏng chơ’ và đã mất dần sự yêu thích của người tiêu dùng Việt Nam.
Infographic | Trường hợp được hỗ trợ đóng bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Infographic | Trường hợp được hỗ trợ đóng bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Theo Luật sửa đổi, bổ sung Luật Bảo hiểm y tế 2024, số 51/2024/QH15 đã được Quốc hội thông qua, từ 1/7/2025, thêm 4 trường hợp được hỗ trợ mức đóng BHYT.
Vì sao xuất khẩu rau quả đang ‘gặp khó’?

Vì sao xuất khẩu rau quả đang ‘gặp khó’?

Tình trạng kiểm soát chất lượng gắt gao từ Trung Quốc đang tạo ra những trở ngại lớn đối với ngành xuất khẩu rau quả Việt Nam.
Hỗ trợ thanh niên lập nghiệp về chuyển đổi số

Hỗ trợ thanh niên lập nghiệp về chuyển đổi số

Dự án: “Hướng tới tương lai chuyển đổi số ở Việt Nam” sau 1 năm triển khai đã hỗ trợ nhiều bạn trẻ kỹ năng lập nghiệp và thúc đẩy bình đẳng giới.
Tin mới nhất về đánh thuế tài sản thừa kế của giới siêu giàu

Tin mới nhất về đánh thuế tài sản thừa kế của giới siêu giàu

Nhóm người siêu giàu chiếm số ít nhưng lại nắm phần lớn tài sản trong xã hội. Vì vậy có thể xem xét áp dụng mức thuế suất 15-20% với tài sản thừa kế lớn.
Phiên bản di động