Đánh thuế bất động sản thứ hai để tiết chế thị trường nhưng cần đong đếm lợi ích người dân

Bộ Xây dựng đề xuất áp thuế với những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản để hạn chế đầu cơ đất, mua đi bán lại để kiếm lời.
Kinh nghiệm các nước trên thế giới kiểm soát bất động sản như thế nào? Đề xuất giảm tiền thuê đất năm 2024: Dự kiến lên tới 4.000 tỷ đồng Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Nhiều ý kiến trái chiều

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ báo cáo về nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao. Theo đó, Bộ đã đề xuất nghiên cứu và áp dụng chính sách thuế đối với những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại để kiếm lời trong thời gian ngắn.

Đề xuất này của Bộ Xây dựng đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm của dư luận và giới chuyên gia. Tuy nhiên, nhiều ý kiến trái chiều đã được đưa ra xung quanh vấn đề này.

Trả lời phóng viên Báo Công Thương, ông Nguyễn Văn Phụng, nguyên Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn, Tổng cục Thuế chia sẻ: “Ở nhiều nước trên thế giới có đánh thuế bất động sản, hay thuế với nhà ở sở hữu thường dựa vào diện tích, vị trí, giá trị mà họ không đánh thuế nhà thứ 2. Đặc thù của nhà đất, bất động sản của nhà đất cần tính đến được sử dụng cho mục đích gì, đó mới là tư duy của chính sách. Nếu chỉ có một nhà giá trị rất lớn nhưng chỉ có ở thôi không làm gì hoặc có nhiều nhà nhưng giá trị chẳng bao nhiêu, ví dụ nhà ở vùng sâu, vùng xa hoặc có hai nhà, nhưng một nhà ở quê, một nhà ở thành phố, tất cả những trường hợp đó đều phải đặt lên bàn để nghiên cứu cân nhắc.”

Thuế bất động sản thứ 2 có đánh đồng mua nhà cho con và đầu cơ đất?
Liệu việc áp thuế bất động sản thứ hai có thực sự giải quyết được vấn đề đầu cơ, hay chỉ là một giải pháp tình thế? Ảnh: Nguyễn Hương

Trả lời Báo Công Thương, Luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật nêu ý kiến: “Để đánh giá đề xuất này có hiệu quả hay không thì còn phụ thuộc vào lợi ích và hạn chế nếu đề xuất này được áp dụng”.

Theo quan điểm của nhiều người dân, ngôi nhà là một tài sản lớn, thậm chí là tài sản quý giá nhất mà nhiều gia đình Việt Nam tích lũy được sau cả đời làm việc. Việc mua thêm một căn nhà, đặc biệt là để dành cho con cái, thường là một mục tiêu mà nhiều gia đình hướng tới. Do đó, việc áp thuế lên những căn nhà thứ hai có thể gây ra những khó khăn không nhỏ cho người dân.

Cô Vũ Hồng (Đống Đa – Hà Nội) chia sẻ: "Đánh thuế bất động sản thứ hai cần phải được cân nhắc rất kỹ. Bởi vì, không phải ai sở hữu nhiều bất động sản cũng đều là người đầu cơ. Như người lớn tuổi như cô, mua nhà thứ hai với mục đích cho thuê tích lũy hoặc để dành cho con cái khi xây dựng gia đình riêng. Việc áp thuế một cách chung chung có thể làm ảnh hưởng đến cuộc sống và kinh tế của gia đình".

Việc đánh thuế để tiết chế thị trường bất động sản đang tăng giá là cần thiết, nhưng cũng phải có những tiêu chuẩn cụ thể về diện tích nhà, đất sở hữu. Diện tích được miễn thuế cụ thể theo mét vuông, chứ đừng áp theo kiểu đánh đồng nhà thứ hai là đánh thuế. Theo tôi, nên áp dụng định mức cụ thể cho mỗi đầu người và diện tích tối đa cho một hộ gia đình, ai vượt quá mới bị áp thuế” - cô Hoàng Phong (Thanh Xuân – Hà Nội) nêu quan điểm.

Cần có cơ chế đánh thuế hợp lý

Chia sẻ thêm, luật sư Bình cho biết: "Về mặt lợi ích là tăng nguồn thu ngân sách từ thuế. Việc đánh thuế như này đã được thực hiện ở một số quốc gia trên thế giới như Singapore, Hàn Quốc, Mỹ... với nhiều tín hiệu khả quan. Với đề xuất này, Nhà nước sẽ có được nguồn thu thuế tương đối, ổn định; qua đó đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước để thực hiện các chính sách, dự án phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh sau này".

Tiếp theo là tránh lãng phí tài nguyên đất. Đề xuất này giúp việc sử dụng các bất động sản trở nên hiệu quả hơn, nhất là với những thửa đất bị bỏ hoang, chưa được sử dụng. Các chủ sở hữu bất động sản có thể bán ngay chúng cho người có nhu cầu sử dụng bất động sản để tránh bị đánh thuế. Cuối cùng là hạn chế đầu cơ, trục lợi; đảm bảo thị trường bất động sản được minh bạch và bền vững. Với đề xuất này, việc các chủ đầu tư mua đi bán lại bất động sản để trục lợi sẽ bị hạn chế, từ đó giảm thiểu được các gian lận, vi phạm trong giao dịch bất động sản.

"Tuy nhiên, cũng có nhiều mặt hạn chế về nhu cầu sở hữu bất động sản. Không chỉ riêng các nhà đầu tư, một số gia đình muốn sở hữu bất động sản để kinh doanh, để dành cho con cháu. Nếu đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên thì người dân sẽ e ngại, không dám mua thêm bất động sản. Tiếp nữa, việc đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên có thể đẩy giá bất động sản tăng lên. Điều này có thể khiến người dân khó khăn hơn, không chỉ trong giao dịch bất động sản mà còn là thắt chặt chi tiêu trong tiêu dùng hằng ngày. Từ đó, có thể kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản trong nước, thậm chí là nền kinh tế nói chung" - ông Bình chia sẻ.

Từ quan điểm đó, việc sở hữu nhiều bất động sản có thể mang lại nhiều lợi ích cho xã hội. Việc áp thuế một cách chung chung đối với những người sở hữu nhiều bất động sản có thể làm giảm động lực đầu tư và gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Theo đó, thay vì chỉ dựa trên số lượng bất động sản, nhiều chuyên gia đề xuất nên có một cơ chế đánh thuế linh hoạt hơn, dựa trên các yếu tố như diện tích, giá trị của ngôi nhà và mục đích sử dụng. Việc này sẽ giúp phân biệt rõ ràng giữa những người đầu cơ và những người mua nhà để ở, từ đó đưa ra mức thuế phù hợp.

Việc áp thuế bất động sản thứ hai cũng có thể gây ra những tác động nhất định đến thị trường bất động sản. Nếu mức thuế quá cao, có thể làm giảm nhu cầu mua nhà, đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở và làm giảm sự phát triển của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, để đưa ra được một chính sách hiệu quả, cần có sự tham vấn rộng rãi từ các chuyên gia, doanh nghiệp và người dân. Liệu việc áp thuế bất động sản thứ hai có thực sự giải quyết được vấn đề đầu cơ, hay chỉ là một giải pháp tình thế? Làm thế nào để có thể cân bằng giữa việc hạn chế đầu cơ và khuyến khích đầu tư vào bất động sản? Đây là những câu hỏi cần được các nhà hoạch định chính sách trả lời trong thời gian tới.

Nguyễn Thanh

Tin mới cập nhật

Tổng Cục Thuế tăng cường ứng dụng công nghệ, nâng cao hiệu quả phòng chống gian lận hóa đơn điện tử

Tổng Cục Thuế tăng cường ứng dụng công nghệ, nâng cao hiệu quả phòng chống gian lận hóa đơn điện tử

Tổng Cục Thuế tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin để thu thập, đánh giá và phân tích thông tin nhằm nâng cao hiệu quả phòng chống gian lận hóa đơn điện tử.
Tổng cục Thuế quản lý chặt chẽ thuế đối với sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

Tổng cục Thuế quản lý chặt chẽ thuế đối với sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến quản lý thuế đối với các sàn thương mại điện tử xuyên biên giới hoạt động tại Việt Nam, điển hình là sàn Temu.
Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Bộ Tài chính vừa đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.
Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Quy định tạm hoãn xuất cảnh trong quản lý thuế bộc lộ một số hạn chế, đặt ra nhiều vấn đề cần được xem xét, giải quyết.
Dự thảo Luật Quản lý thuế: Cân nhắc kỹ lưỡng khi phân cấp quyền quyết định hoàn thuế

Dự thảo Luật Quản lý thuế: Cân nhắc kỹ lưỡng khi phân cấp quyền quyết định hoàn thuế

Trong Dự thảo sửa đổi Luật Quản lý thuế đang trình Quốc hội, một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất trao quyền quyết định hoàn thuế cho các chi cục thuế.
Tổng cục Thuế yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra

Tổng cục Thuế yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra

Tổng cục Thuế vừa ban hành Thông báo số 1021/TB-TCT, trong đó yêu cầu các cơ quan thuế các cấp tập trung vào một số nhiệm vụ trọng tâm.
Đề xuất áp thuế giá trị gia tăng 5% với mặt hàng phân bón: Người nông dân có được hưởng lợi?

Đề xuất áp thuế giá trị gia tăng 5% với mặt hàng phân bón: Người nông dân có được hưởng lợi?

Khi phân bón chịu thuế giá trị gia tăng 5% sẽ tạo ra môi trường cạnh tranh bình đẳng cho doanh nghiệp nội, qua đó mang lại lợi ích thiết thực cho nông dân.
Thương mại điện tử: Miền đất hứa hay

Thương mại điện tử: Miền đất hứa hay 'điểm nóng' trốn thuế?

Tình trạng trốn thuế trong hoạt động thương mại điện tử đang là vấn đề nhức nhối, đặt ra nhiều thách thức cho cơ quan thuế.
Sàn thương mại điện tử Temu ‘làm nóng’ đề xuất thu thuế hàng nhập khẩu giá trị nhỏ

Sàn thương mại điện tử Temu ‘làm nóng’ đề xuất thu thuế hàng nhập khẩu giá trị nhỏ

Việc miễn thuế nhập khẩu và thuế giá trị gia tăng với hàng hóa có giá trị từ 1 triệu đồng trở xuống có tạo điều kiện cho sàn thương mại điện tử Temu?
Tổng cục Thuế phối hợp với ngân hàng quản lý dữ liệu dòng tiền của Google, Facebook, Youtube, Netflix…

Tổng cục Thuế phối hợp với ngân hàng quản lý dữ liệu dòng tiền của Google, Facebook, Youtube, Netflix…

Tổng cục Thuế triển khai thu thập dữ liệu dòng tiền giao dịch qua tài khoản tổ chức, cá nhân liên quan đến các tổ chức cung cấp dịch vụ trực tuyến nước ngoài.

Tin khác

Tổng cục Thuế cảnh báo lừa đảo liên quan tới hoàn thuế thu nhập cá nhân

Tổng cục Thuế cảnh báo lừa đảo liên quan tới hoàn thuế thu nhập cá nhân

Cục Thuế doanh nghiệp lớn (Tổng cục Thuế) vừa có Công văn số 1345/CT-QLT2 về việc phối hợp tuyên truyền, phổ biến công tác hoàn thuế thu nhập cá nhân.
Bước tiến mới trong quản lý thuế, nâng cao hiệu quả kiểm soát rủi ro

Bước tiến mới trong quản lý thuế, nâng cao hiệu quả kiểm soát rủi ro

Tổng cục Thuế đã ban hành Quyết định số 1386/QĐ-TCT để hướng dẫn áp dụng quản lý rủi ro trong quản lý thuế và hóa đơn đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Thuế bất động sản có giúp

Thuế bất động sản có giúp 'kiềm' giá nhà đất?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động phức tạp, Bộ Xây dựng có động thái mới nhằm siết chặt quản lý thị trường này.
Dự thảo Luật Quản lý thuế: Các sàn thương mại điện tử kêu

Dự thảo Luật Quản lý thuế: Các sàn thương mại điện tử kêu 'khó' thu thuế thay

Việc sửa đổi, bổ sung Luật Quản lý thuế đang là tâm điểm, đặc biệt trong bối cảnh thương mại điện tử và kinh doanh trên nền tảng số ngày càng phát triển mạnh mẽ
Tổng cục Thuế cảnh báo cẩn trọng với các hình thức lừa đảo, mạo danh cán bộ thuế

Tổng cục Thuế cảnh báo cẩn trọng với các hình thức lừa đảo, mạo danh cán bộ thuế

Lợi dụng việc ngành thuế triển khai các dịch vụ thuế điện tử phục vụ người nộp thuế, các đối tượng lừa đảo đã sử dụng nhiều hình thức lừa đảo mới.
Thuế là giải pháp hiệu quả để hạn chế sử dụng thuốc lá?

Thuế là giải pháp hiệu quả để hạn chế sử dụng thuốc lá?

Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đề nghị tăng thuế suất với mặt hàng thuốc lá để góp phần điều tiết tiêu dùng và thực hiện cam kết quốc tế.
Tổng cục Thuế tăng cường các hoạt động chống thất thu, thúc đẩy chuyển đổi số

Tổng cục Thuế tăng cường các hoạt động chống thất thu, thúc đẩy chuyển đổi số

Tổng cục Thuế chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó có việc thực hiện các chuyên đề chống thất thu thuế.
Infographics | Tổng quan bức tranh ngành thuế 9 tháng năm 2024

Infographics | Tổng quan bức tranh ngành thuế 9 tháng năm 2024

Theo Tổng cục Thuế, tổng thu ngân sách lũy kế 9 tháng đầu năm 2024 do cơ quan thuế quản lý ước đạt 1.229.788 tỷ đồng, bằng 82,7% so với dự toán pháp lệnh.
Tăng thuế thuốc lá: Cân nhắc giữa giảm thiểu tác hại và khả năng gia tăng thuốc lá lậu

Tăng thuế thuốc lá: Cân nhắc giữa giảm thiểu tác hại và khả năng gia tăng thuốc lá lậu

Dự thảo Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) với mức tăng thuế như các phương án của đưa ra sẽ làm tăng giá thuốc lá, vậy có nguy cơ gia tăng thuốc lá lậu?
Xem xét điều chỉnh mức thuế giá trị gia tăng để tăng nguồn thu ngân sách

Xem xét điều chỉnh mức thuế giá trị gia tăng để tăng nguồn thu ngân sách

Theo Bộ Tài chính, khi thảo luận về dự án Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi, có một số đại biểu đề nghị Chính phủ nghiên cứu lộ trình tăng thuế suất thuế VAT.
Xem thêm

Đọc nhiều

Nhu cầu vàng toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Nhu cầu vàng toàn cầu đạt mức cao kỷ lục

Lần đầu tiên trong lịch sử, tổng giá trị nhu cầu vàng toàn cầu vượt 100 tỷ USD, tăng 35% so cùng kỳ năm ngoái do các khoản đầu tư vào vàng tăng mạnh.
Trường Đại học Kinh tế quốc dân: Cập nhật nhiều nội dung đào tạo gắn với thực tiễn

Trường Đại học Kinh tế quốc dân: Cập nhật nhiều nội dung đào tạo gắn với thực tiễn

Thời gian qua, Trường Đại học Kinh tế quốc dân có nhiều nỗ lực trong việc cập nhật hình thức, nội dung đào tạo theo hướng gắn thực tiễn và doanh nghiệp.
Nhận định chứng khoán 30/10: Liệu VN-Index có tiếp tục nhịp phục hồi?

Nhận định chứng khoán 30/10: Liệu VN-Index có tiếp tục nhịp phục hồi?

Chuyên gia cho rằng thị trường chứng khoán có thể sẽ tiếp tục phục hồi trong phiên hôm nay 30/10.
Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Đề xuất sửa đổi Luật Quản lý thuế, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp lớn hoàn thuế

Bộ Tài chính vừa đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.
Hà Nội chú trọng phát triển bền vững cho làng nghề truyền thống

Hà Nội chú trọng phát triển bền vững cho làng nghề truyền thống

Sản xuất và tiêu dùng mang tính phát triển bền vững là tiêu chí được TP. Hà Nội tập trung định hướng chuỗi sản xuất sản phẩm làng nghề truyền thống và OCOP.
Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Bất cập trong quy định tạm hoãn xuất cảnh với người đại diện pháp luật doanh nghiệp nợ thuế

Quy định tạm hoãn xuất cảnh trong quản lý thuế bộc lộ một số hạn chế, đặt ra nhiều vấn đề cần được xem xét, giải quyết.
Hiệp định CEPA mở ra cơ hội vàng cho hồ tiêu Việt xuất khẩu sang UAE

Hiệp định CEPA mở ra cơ hội vàng cho hồ tiêu Việt xuất khẩu sang UAE

Việc loại bỏ hàng rào thuế quan và tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, Hiệp định CEPA hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho xuất khẩu hồ tiêu Việt.
Tổng cục Thuế quản lý chặt chẽ thuế đối với sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

Tổng cục Thuế quản lý chặt chẽ thuế đối với sàn thương mại điện tử xuyên biên giới

Thời gian gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến quản lý thuế đối với các sàn thương mại điện tử xuyên biên giới hoạt động tại Việt Nam, điển hình là sàn Temu.
Dự thảo Luật Quản lý thuế: Cân nhắc kỹ lưỡng khi phân cấp quyền quyết định hoàn thuế

Dự thảo Luật Quản lý thuế: Cân nhắc kỹ lưỡng khi phân cấp quyền quyết định hoàn thuế

Trong Dự thảo sửa đổi Luật Quản lý thuế đang trình Quốc hội, một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất trao quyền quyết định hoàn thuế cho các chi cục thuế.
Ba thị trường nhập khẩu nông lâm thủy sản lớn nhất của Việt Nam

Ba thị trường nhập khẩu nông lâm thủy sản lớn nhất của Việt Nam

10 tháng đầu năm 2024, Việt Nam chi 36,53 tỷ USD để nhập khẩu hàng nông lâm thủy sản từ thế giới, trong đó 3 thị trường chính là Trung Quốc, Brazil và Mỹ.
Phiên bản di động