Charm Resort Hồ Tràm 'bỏ quên' giấy phép môi trường và nỗi lo đáo hạn trái phiếu

Charm Resort Hồ Tràm là dự án 'trùm mền' suốt 20 năm, không hẹn ngày về đích. Dự án có liên quan đến lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng sắp đáo hạn vào ngày 28/6/2024.
Phân phối 3 mã trái phiếu không đúng quy định Tập đoàn Novaland bị xử phạtÔng lớn bất động sản dồn dập hút nghìn tỷ, thị trường trái phiếu bớt áp lựcLoạt công ty bị phạt nặng do vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán
Phối cảnh dự án Charm Resort Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Dự án chậm tiến độ hàng chục năm

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh - chủ đầu tư dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm (Charm Resort Hồ Tràm), tọa lạc trên khu đất thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty Thiên Bình Minh có hành vi vi phạm không có giấy phép môi trường đối với dự án, trong khi cơ sở này thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường theo quy định thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh. "Bỏ quên" giấy phép nhưng chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng, vi phạm quy định pháp luật.

Vì vậy, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Thiên Bình Minh số tiền 320 triệu đồng. Đồng thời, đình chỉ hoạt động các nguồn phát sinh chất thải mà không có giấy phép môi trường của dự án 4,5 tháng.

Án phạt mạnh tay của chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chắn chắn gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ của dự án vốn đang quá trì trệ này, khiến chủ đầu tư càng gặp khó khăn hơn về dòng tiền.

Theo tìm hiểu, dự án Charm Resort Hồ Tràm có tổng diện tích quy mô xây dựng lên đến 20ha, sản phẩm bao gồm 3.000 phòng khách sạn, 100 biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao, cùng tuyến phố đi bộ dài hơn 1km đường biển. Được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2003, đến nay, dự án Charm Resort Hồ Tràm vẫn bỏ ngỏ ngày về đích.

Mặc dù chậm tiến độ, dự án Charm Resort Hồ Tràm vẫn đóng vai trò quan trọng trong hệ thống của Charm Group, một tập đoàn chuyên về bất động sản được dẫn dắt bởi nhà sáng lập Trần Kha Minh.

Suốt nhiều năm qua, hiếm lần ông Trần Kha Minh xuất hiện trước công chúng

Nỗi lo đáo hạn 2.000 tỷ đồng trái phiếu

Trong diễn biến liên quan, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (Công ty DCT) - thành viên của Charm Group, trong ngày 28/6/2021 đã phát hành lô trái phiếu DCTCH2124001 trị giá 2.000 tỷ đồng để rót vào Charm Resort Hồ Tràm theo hình thức hợp tác kinh doanh, hợp tác đầu tư phát triển dự án.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 10%/năm. Như vậy, ngày 28/6/2024 tới, doanh nghiệp sẽ phải đáo hạn 2.000 tỷ đồng trái phiếu, là áp lực tài chính không nhỏ giữa bối cảnh dự án Charm Resort Hồ Tràm khó có thể hoàn thành trong tương lai gần. Cần nhắc lại, dự án vừa bị chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đình chỉ hoạt động các nguồn phát sinh chất thải mà không có giấy phép môi trường trong 4,5 tháng kế tiếp.

Thêm vào đó, thị trường bất động sản vẫn đang lao đao trong cơn khủng hoảng dòng tiền và khủng hoảng niềm tin của nhà đầu tư.

Trái chủ của Công ty DCT bao gồm 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán. Được biết, thương vụ được thu xếp bởi Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Minh và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt.

Bên cạnh việc đầu tư phát triển dự án Charm Resort Hồ Tràm, mục đích huy động vốn trái phiếu của Công ty DCT còn nhằm đầu tư xây dựng, phát triển dự án tháp chung cư Charm Diamond và khu nhà ở liên kế kết hợp thương mại nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần (thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Công ty DCT cũng sử dụng chính những quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ và công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần; cùng với quyền sử dụng đất và công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án Charm Resort Hồ Tràm làm tài sản bảo đảm.

Tại thời điểm phát hành, số tài sản đảm bảo này được định giá hơn 2.838 tỷ đồng.

Giống như nhiều doanh nghiệp khác, nỗi lo đáo hạn của Công ty DCT là hoàn toàn dễ hình dung. Công ty DCT đang sử dụng đòn bẩy tài chính có phần quá tay so với khả năng chống chịu của doanh nghiệp.

Theo số liệu cập nhật ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Công ty DCT đạt 680 tỷ đồng, tuy nhiên dư nợ trái phiếu gấp 3 lần, đạt trên 2.000 tỷ đồng (lô trái phiếu DCTCH2124001). Đó là chưa kể doanh nghiệp còn có những khoản nợ thương mại phát sinh trong quá trình hoạt động kinh doanh, cũng lên đến 700 tỷ đồng, tương đương vốn chủ sở hữu.

6 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp chỉ đem về 14 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm mạnh trong khi cùng kỳ năm ngoái thu được 112 tỷ đồng (giảm đến 88%). Đặt cạnh số lãi trái phiếu dư tính trả nhà đầu tư sau mỗi 12 tháng từ thời điểm phát hành là hơn 200 tỷ đồng, nhiều người sẽ không khỏi nghi ngại về khả năng thanh toán của Công ty DCT trong thời gian tới.

Giả định trong trường hợp không mong muốn, đấy là Công ty DCT chậm trễ thanh toán gốc của trái phiếu, dẫn đến việc kích hoạt các điều khoản về xử lý tài sản đảm bảo hợp đồng trái phiếu. Với tài sản là hai dự án hình thành trong tương lai, khả năng thu hồi vốn của trái chủ sẽ tương đối khó khăn và xác định trước là một hành trình dài hơi, bởi quy trình thủ tục giải quyết tài sản vô cùng phức tạp và kéo dài.

Trong lúc thị trường bất lợi như hiện nay, cũng không dễ để tìm nhà đầu tư chịu "trục vớt" hai dự án có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng ngay trong một sớm, một chiều.

Tương tự Công ty DCT, Công ty Thiên Bình Minh chủ đầu tư Resort Hồ Tràm cũng đang ôm khối nợ lớn hàng nghìn tỷ đồng. Theo tài liệu của Báo Công Thương, ngày 31/12/2022, danh nghiệp ghi nhận tổng nợ phải trả lên đến 3.093 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với năm 2021.

Vốn chủ sở hữu cùng thời điểm chỉ vỏn vẹn 195 tỷ đồng. Tính ra, hệ số nợ trên vốn (D/E) đang chạm ngưỡng 16 lần, có thể nói là mức kỷ lục trong làng bất động sản, không nhiều doanh nghiệp dám bạo gan vay mượn tiền lớn như chủ đầu tư Charm Resort Hồ Tràm đang làm...

Ánh Dương
Bình luận

Đọc nhiều

Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Ngân hàng Nhà nước ấn định hạn mức nhập khẩu vàng

Trước 15/12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước sẽ cấp hạn mức nhập khẩu vàng cho từng doanh nghiệp, ngân hàng thương mại có hồ sơ đề nghị.
Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Sơn La: Những kết quả ấn tượng sau 10 năm thực hiện Chỉ thị 35

Kết quả 10 năm thực hiện Chỉ thị 35 ở Sơn La cho thấy quyết tâm của hệ thống chính trị: Hàng nghìn vụ việc khiếu nại, tố cáo được giải quyết, giữ vững ổn định từ cơ sở.
Infographic | Thương mại  Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Infographic | Thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt gần 160 tỷ USD

Theo thống kê mới nhất của Cục Hải quan, hết tháng 8, thương mại Việt Nam - Trung Quốc đạt 159,94 tỷ USD và nhập siêu của Việt Nam lên tới 75,92 tỷ USD.
Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Hợp tác kinh tế biên giới Việt Nam - Trung Quốc: Mô hình nào hợp lý?

Việt Nam và Trung Quốc đang phối hợp xây dựng khu hợp tác kinh tế qua biên giới, đây là mô hình chưa có tiền lệ nên nhận được nhiều ý kiến tham vấn.
Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Thị trường xăng dầu biến động trái chiều giữa xuất và nhập khẩu

Số liệu Hải quan cho thấy, xuất khẩu xăng dầu giảm sâu, còn nhập khẩu vẫn ở mức cao, phản ánh sự lệ thuộc ngày càng lớn vào nguồn cung bên ngoài.
Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

Nhập khẩu ô tô tăng hơn 38%, đạt mốc kỷ lục 3 tỷ USD trong 8 tháng

8 tháng năm 2025, Việt Nam nhập khẩu 137.821 ô tô nguyên chiếc các loại với trị giá 3,02 tỷ USD, tăng 38,3% so cùng kỳ năm trước và đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Các thị trường ô tô nhập khẩu của Việt Nam nửa đầu tháng 9/2025

Đến hết tháng 8/2025, Indonesia, Thái Lan và Trung Quốc là ba thị trường chủ lực, chiếm tới 94% tổng lượng ô tô nhập khẩu vào Việt Nam.
Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Di sản Tràng An: Nâng tầm ngành công nghiệp văn hóa

Giá trị của Di sản Tràng An được lan tỏa mạnh mẽ mỗi ngày, từ đó trở thành động lực phát triển các ngành công nghiệp văn hóa, góp phần thúc đẩy du lịch xanh bền vững.
Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Dự báo lợi nhuận các ngân hàng tăng trưởng 21,5% nhờ tín dụng khả quan

Công ty chứng khoán dự báo lợi nhuận sau thuế các ngân hàng sẽ tăng khoảng 21,5% so với cùng kỳ trong quý 3/2025, khả quan hơn so với mức 18,7% trong quý 2/2025.
Đẩy mạnh xúc tiến thương mại tìm đầu ra cho sản phẩm nghề truyền thống

Đẩy mạnh xúc tiến thương mại tìm đầu ra cho sản phẩm nghề truyền thống

Cần đẩy mạnh hơn hoạt động xúc tiến thương mại sản phẩm nghề truyền thống, với sự tham gia ngày một chủ động hơn của các làng nghề, cơ sở ngành nghề nông thôn.