Charm Resort Hồ Tràm 'bỏ quên' giấy phép môi trường và nỗi lo đáo hạn trái phiếu

Charm Resort Hồ Tràm là dự án 'trùm mền' suốt 20 năm, không hẹn ngày về đích. Dự án có liên quan đến lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng sắp đáo hạn vào ngày 28/6/2024.
Phân phối 3 mã trái phiếu không đúng quy định Tập đoàn Novaland bị xử phạt Ông lớn bất động sản dồn dập hút nghìn tỷ, thị trường trái phiếu bớt áp lực Loạt công ty bị phạt nặng do vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán
Charm Resort Hồ Tràm 'bỏ quên' giấy phép môi trường và nỗi lo đáo hạn trái phiếu
Phối cảnh dự án Charm Resort Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Dự án chậm tiến độ hàng chục năm

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh - chủ đầu tư dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm (Charm Resort Hồ Tràm), tọa lạc trên khu đất thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty Thiên Bình Minh có hành vi vi phạm không có giấy phép môi trường đối với dự án, trong khi cơ sở này thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường theo quy định thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh. "Bỏ quên" giấy phép nhưng chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng, vi phạm quy định pháp luật.

Vì vậy, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Thiên Bình Minh số tiền 320 triệu đồng. Đồng thời, đình chỉ hoạt động các nguồn phát sinh chất thải mà không có giấy phép môi trường của dự án 4,5 tháng.

Án phạt mạnh tay của chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chắn chắn gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ của dự án vốn đang quá trì trệ này, khiến chủ đầu tư càng gặp khó khăn hơn về dòng tiền.

Theo tìm hiểu, dự án Charm Resort Hồ Tràm có tổng diện tích quy mô xây dựng lên đến 20ha, sản phẩm bao gồm 3.000 phòng khách sạn, 100 biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao, cùng tuyến phố đi bộ dài hơn 1km đường biển. Được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2003, đến nay, dự án Charm Resort Hồ Tràm vẫn bỏ ngỏ ngày về đích.

Mặc dù chậm tiến độ, dự án Charm Resort Hồ Tràm vẫn đóng vai trò quan trọng trong hệ thống của Charm Group, một tập đoàn chuyên về bất động sản được dẫn dắt bởi nhà sáng lập Trần Kha Minh.

Charm Resort Hồ Tràm 'bỏ quên' giấy phép môi trường và nỗi lo đáo hạn trái phiếu
Suốt nhiều năm qua, hiếm lần ông Trần Kha Minh xuất hiện trước công chúng

Nỗi lo đáo hạn 2.000 tỷ đồng trái phiếu

Trong diễn biến liên quan, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (Công ty DCT) - thành viên của Charm Group, trong ngày 28/6/2021 đã phát hành lô trái phiếu DCTCH2124001 trị giá 2.000 tỷ đồng để rót vào Charm Resort Hồ Tràm theo hình thức hợp tác kinh doanh, hợp tác đầu tư phát triển dự án.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 10%/năm. Như vậy, ngày 28/6/2024 tới, doanh nghiệp sẽ phải đáo hạn 2.000 tỷ đồng trái phiếu, là áp lực tài chính không nhỏ giữa bối cảnh dự án Charm Resort Hồ Tràm khó có thể hoàn thành trong tương lai gần. Cần nhắc lại, dự án vừa bị chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đình chỉ hoạt động các nguồn phát sinh chất thải mà không có giấy phép môi trường trong 4,5 tháng kế tiếp.

Thêm vào đó, thị trường bất động sản vẫn đang lao đao trong cơn khủng hoảng dòng tiền và khủng hoảng niềm tin của nhà đầu tư.

Trái chủ của Công ty DCT bao gồm 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán. Được biết, thương vụ được thu xếp bởi Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Minh và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt.

Bên cạnh việc đầu tư phát triển dự án Charm Resort Hồ Tràm, mục đích huy động vốn trái phiếu của Công ty DCT còn nhằm đầu tư xây dựng, phát triển dự án tháp chung cư Charm Diamond và khu nhà ở liên kế kết hợp thương mại nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần (thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Công ty DCT cũng sử dụng chính những quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ và công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần; cùng với quyền sử dụng đất và công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án Charm Resort Hồ Tràm làm tài sản bảo đảm.

Tại thời điểm phát hành, số tài sản đảm bảo này được định giá hơn 2.838 tỷ đồng.

Giống như nhiều doanh nghiệp khác, nỗi lo đáo hạn của Công ty DCT là hoàn toàn dễ hình dung. Công ty DCT đang sử dụng đòn bẩy tài chính có phần quá tay so với khả năng chống chịu của doanh nghiệp.

Theo số liệu cập nhật ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Công ty DCT đạt 680 tỷ đồng, tuy nhiên dư nợ trái phiếu gấp 3 lần, đạt trên 2.000 tỷ đồng (lô trái phiếu DCTCH2124001). Đó là chưa kể doanh nghiệp còn có những khoản nợ thương mại phát sinh trong quá trình hoạt động kinh doanh, cũng lên đến 700 tỷ đồng, tương đương vốn chủ sở hữu.

6 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp chỉ đem về 14 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm mạnh trong khi cùng kỳ năm ngoái thu được 112 tỷ đồng (giảm đến 88%). Đặt cạnh số lãi trái phiếu dư tính trả nhà đầu tư sau mỗi 12 tháng từ thời điểm phát hành là hơn 200 tỷ đồng, nhiều người sẽ không khỏi nghi ngại về khả năng thanh toán của Công ty DCT trong thời gian tới.

Giả định trong trường hợp không mong muốn, đấy là Công ty DCT chậm trễ thanh toán gốc của trái phiếu, dẫn đến việc kích hoạt các điều khoản về xử lý tài sản đảm bảo hợp đồng trái phiếu. Với tài sản là hai dự án hình thành trong tương lai, khả năng thu hồi vốn của trái chủ sẽ tương đối khó khăn và xác định trước là một hành trình dài hơi, bởi quy trình thủ tục giải quyết tài sản vô cùng phức tạp và kéo dài.

Trong lúc thị trường bất lợi như hiện nay, cũng không dễ để tìm nhà đầu tư chịu "trục vớt" hai dự án có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng ngay trong một sớm, một chiều.

Tương tự Công ty DCT, Công ty Thiên Bình Minh chủ đầu tư Resort Hồ Tràm cũng đang ôm khối nợ lớn hàng nghìn tỷ đồng. Theo tài liệu của Báo Công Thương, ngày 31/12/2022, danh nghiệp ghi nhận tổng nợ phải trả lên đến 3.093 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với năm 2021.

Vốn chủ sở hữu cùng thời điểm chỉ vỏn vẹn 195 tỷ đồng. Tính ra, hệ số nợ trên vốn (D/E) đang chạm ngưỡng 16 lần, có thể nói là mức kỷ lục trong làng bất động sản, không nhiều doanh nghiệp dám bạo gan vay mượn tiền lớn như chủ đầu tư Charm Resort Hồ Tràm đang làm...

Ánh Dương

Tin mới cập nhật

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 28/2: TNG, HPG và QNS

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 28/2: TNG, HPG và QNS

TNG là doanh nghiệp thuộc top đầu ngành dệt may Việt Nam. Chuyên gia kỳ vọng, TNG có tốc độ phục hồi nhanh nhờ duy trì được quy mô doanh thu trong lúc khó khăn.
SRC của đại gia "Sơn xay xát" sang nhượng 21ha đất KCN, lĩnh về 300 tỷ

SRC của đại gia "Sơn xay xát" sang nhượng 21ha đất KCN, lĩnh về 300 tỷ

Cổ phiếu SRC bật tăng ngay phiên đầu tuần này với 3,51%. Ấn tượng hơn, mở cửa phiên sáng nay, 27/2, mã này đã tăng kịch biên độ.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 27/2: TCB, NTL và ACB

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 27/2: TCB, NTL và ACB

VNDirect nhận định, TCB là một trong những ngân hàng có hoạt động kinh doanh cải thiện mạnh mẽ, có khả năng cân bằng tốt giữa lợi nhuận và rủi ro đáng chú ý.
Khang Điền (KDH) chào bán riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu, ước thu 3.000 tỷ đồng

Khang Điền (KDH) chào bán riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu, ước thu 3.000 tỷ đồng

20 nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức sẽ tham gia đợt chào bán riêng lẻ của Khang Điền (KDH) với giá 27.250 đồng/cổ phiếu, tổng số vốn thu về trên 3.000 tỷ đồng.
Chuyên gia: Xu thế tăng ngắn hạn chưa mất, nhà đầu tư không nên “hoảng loạn”

Chuyên gia: Xu thế tăng ngắn hạn chưa mất, nhà đầu tư không nên “hoảng loạn”

Một số chuyên gia nhận định việc giảm điểm sâu và thanh khoản tăng đột biến chưa hẳn là một yếu tố quá xấu, nhà đầu tư thận trọng nhưng đừng quá lo lắng.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 26/2: SZC, VNM và VLB

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 26/2: SZC, VNM và VLB

Khu công nghiệp Châu Đức của SZC nằm ngay cạnh tuyến đường cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu là một lợi thế cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác.
Sếp doanh nghiệp mua bán cổ phiếu tuần qua: Ồ ạt mua lớn, bán khủng

Sếp doanh nghiệp mua bán cổ phiếu tuần qua: Ồ ạt mua lớn, bán khủng

Nhiều sếp lớn của các doanh nghiệp đã gom mua lượng lớn, hoặc bán ra lượng khủng cổ phiếu doanh nghiệp mình nhằm mục đích cơ cấu lại danh mục đầu tư.
VinFast bàn giao gần 35.000 ô tô điện tới khách hàng, một ngày thu trên 3 triệu USD

VinFast bàn giao gần 35.000 ô tô điện tới khách hàng, một ngày thu trên 3 triệu USD

Năm 2023, tổng doanh thu của VinFast đạt 28.596 tỷ đồng (1,198 tỷ USD), đánh dấu mức tăng 91% so với năm trước đó. Bình quân, hãng xe thu trên 3 triệu USD/ngày.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 23/2: HSG, MWG và MBB

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 23/2: HSG, MWG và MBB

Cổ phiếu HSG được SSI Reserach khuyến nghị mua dài hạn với quan điểm rằng bất kỳ sự điều chỉnh lớn nào về giá cổ phiếu đều tạo cơ hội tích lũy cho nhà đầu tư.
Đầu tư công sôi động trước sức nóng của sân bay Long Thành

Đầu tư công sôi động trước sức nóng của sân bay Long Thành

Sân bay Long Thành là nhân tố thúc đẩy tốc độ giải ngân vốn đầu tư công tại Việt Nam, tạo ra không gian phát triển mới, tăng sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Tin khác

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 21/2: SCS, CTG và NLG

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 21/2: SCS, CTG và NLG

Dịch vụ Hàng hóa Sài Gòn (SCS) là doanh nghiệp vận tải hàng không, phụ trách vận tải cho các kho hàng tại sân bay Tân Sơn Nhất, phần lớn là hàng hóa quốc tế.
Chủ tịch Thaco chia sẻ kế hoạch 2024, mục tiêu thu về gần 100.000 tỷ đồng

Chủ tịch Thaco chia sẻ kế hoạch 2024, mục tiêu thu về gần 100.000 tỷ đồng

Những dự báo khó khăn về nền kinh tế 2024 không làm chùn bước Thaco của Chủ tịch Trần Bá Dương với mục tiêu doanh thu tăng trên 40% lên gần 100.000 tỷ.
Tin vui đầu năm, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình có khả năng trúng thầu 4.000 tỷ ở châu Phi

Tin vui đầu năm, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình có khả năng trúng thầu 4.000 tỷ ở châu Phi

Chiến lược xuất khẩu dịch vụ xây dựng của Hòa Bình (HBC) phát đi tín hiệu tích cực và nếu kịch bản tốt nhất diễn ra họ có thể trúng thầu lên tới 4.000 tỷ đồng.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 20/2: STB, IDC và TCB

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 20/2: STB, IDC và TCB

Theo chuyên gia, sớm nhất là tới quý II/2024, Sacombank (STB) sẽ đấu giá xong 32,5% cổ phần ngân hàng tại VAMC, bám sát tiến độ Đề án tái cơ cấu được phê duyệt.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 19/2: SIP, HPG và NTL

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 19/2: SIP, HPG và NTL

Sau khi chuyển sàn lên HOSE từ ngày 8/8/2023, thanh khoản của cổ phiếu SIP đã ghi nhận những chuyển biến đáng kể so với giai đoạn “ẩn mình” tại UPCoM.
Nỗ lực mở rộng đội tàu, Hải An (HAH) huy động 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi lãi suất rẻ

Nỗ lực mở rộng đội tàu, Hải An (HAH) huy động 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi lãi suất rẻ

Giá chuyển đổi của lô trái phiếu là 27.300 đồng/cổ phiếu, tương ứng 1 trái phiếu (mệnh giá 1 tỷ đồng) có thể chuyển đổi thành 36.630 cổ phiếu HAH.
Sức hút khó tưởng của cổ phiếu công ty gốc quân đội, vừa lên sàn đã tăng gấp 5 lần

Sức hút khó tưởng của cổ phiếu công ty gốc quân đội, vừa lên sàn đã tăng gấp 5 lần

Công ty Đồng Tân (mã chứng khoán D17) tiền thân là Công ty TNHH MTV Đồng Tân, thành lập theo Quyết định số 556/QĐ-QP ngày 11/8/1993 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 16/2: MBB, VNM và ACB

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 16/2: MBB, VNM và ACB

MBB là ngân hàng có lợi nhuận vượt mặt hai "ông lớn" Big4 là VietinBank và Agribank trong năm 2023, với 26.200 tỷ đồng lãi trước thuế hợp nhất, tăng trưởng 15%.
Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 15/2: MWG, PVD và CTG

Khuyến nghị cổ phiếu hôm nay 15/2: MWG, PVD và CTG

Năm 2024, VCBS dự báo doanh thu hai chuỗi Thế giới Di động và Điện máy Xanh được dự báo phục hồi chậm ở mức 1 con số ước đạt 89.767 tỷ đồng (tăng trưởng 7%).
Chứng khoán Việt 2024: Chờ "cơn sóng" lớn

Chứng khoán Việt 2024: Chờ "cơn sóng" lớn

Thị trường chứng khoán Việt năm 2024 được kỳ vọng sẽ có nhiều khởi sắc, tiếp tục phát huy vai trò là kênh huy động vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.
Xem thêm

Đọc nhiều

Giá tiêu hôm nay 27/2/2024: Tăng mạnh trở lại, cao nhất 94.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 27/2/2024: Tăng mạnh trở lại, cao nhất 94.000 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 27/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 27/2 thế nào?
Giá tiêu hôm nay 25/2/2024: Giảm 2.000 - 4.000 đồng/kg, thấp nhất 89.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 25/2/2024: Giảm 2.000 - 4.000 đồng/kg, thấp nhất 89.000 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 25/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 25/2 thế nào?
Giá tiêu hôm nay 23/2/2024: Ngày thứ 4 tăng mạnh, cán mốc cao nhất 96.000 đồng/kg

Giá tiêu hôm nay 23/2/2024: Ngày thứ 4 tăng mạnh, cán mốc cao nhất 96.000 đồng/kg

Cập nhật giá tiêu hôm nay ngày 23/2/2024, giá tiêu Đắk Lắk, Gia Lai, giá tiêu Bà Rịa - Vũng Tàu hôm nay tăng hay giảm; giá tiêu mới nhất ngày 23/2 thế nào?
Giá vàng chiều nay 23/2/2024: Vàng SJC lại tăng sốc gần 1 triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng chiều nay 23/2/2024: Vàng SJC lại tăng sốc gần 1 triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng chiều nay 23/2/2024: Vàng SJC lại tăng sốc gần 1 triệu đồng mỗi lượng ngay sau một ngày sụt giảm, vàng thế giới tiếp tục giảm nhẹ.
Giá xăng dầu hôm nay ngày 26/2/2024: Giá dầu thế giới tuần này ra sao?

Giá xăng dầu hôm nay ngày 26/2/2024: Giá dầu thế giới tuần này ra sao?

Giá xăng dầu hôm nay ngày 26/2/2024, giá dầu thế giới tuần qua ghi nhận tuần lao dốc với giá dầu WTI giảm hơn 3%, dầu Brent giảm 2%, tuần này diễn biến ra sao?
Lật tẩy chiêu trò câu view và xuyên tạc chủ trương nồng độ cồn

Lật tẩy chiêu trò câu view và xuyên tạc chủ trương nồng độ cồn

Quy định nồng độ cồn bằng 0 với người điều khiển phương tiện giao thông đang ngày càng nhận được sự ủng hộ nhưng vẫn có những luồng ý kiến cố tình xuyên tạc.
Giá xăng dầu hôm nay ngày 25/2/2024: tuần lao dốc

Giá xăng dầu hôm nay ngày 25/2/2024: tuần lao dốc

Giá xăng dầu hôm nay ngày 25/2/2024, giá dầu thế giới tuần lao dốc đưa giá dầu WTI xuống mốc 76,57 USD/thùng, dầu Brent xuống mốc 81,58 USD/thùng.
Giá vàng chiều nay 22/2/2024: Vàng SJC tiếp tục giảm mạnh tới nửa triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng chiều nay 22/2/2024: Vàng SJC tiếp tục giảm mạnh tới nửa triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng chiều nay 22/2/2024: Vàng SJC giảm mạnh 500.000 đồng/lượng hai chiều mua – bán, đưa giá vàng về mức 75,80 – 78,02 triệu đồng/lượng.
Giá vàng chiều nay 21/2/2024: Vàng SJC tăng vọt gần 1 triệu đồng/lượng chiều mua vào

Giá vàng chiều nay 21/2/2024: Vàng SJC tăng vọt gần 1 triệu đồng/lượng chiều mua vào

Giá vàng chiều nay 21/2/2024: Vàng SJC tại chiều mua vào tăng vọt gần 1 triệu đồng/lượng, đưa giá vàng lên mức 76,3 - 78,52 triệu đồng/lượng.
Giá xăng dầu hôm nay ngày 27/2/2024: Giá dầu thế giới đồng loạt đảo chiều tăng cao

Giá xăng dầu hôm nay ngày 27/2/2024: Giá dầu thế giới đồng loạt đảo chiều tăng cao

Giá xăng dầu hôm nay ngày 27/2/2024, giá dầu thế giới đồng loạt tăng trở lại ngay đầu tuần cụ thể giá dầu WTI tăng 1,39%, giá dầu Brent tăng 1,10%
Phiên bản di động