Bất động sản ấm dần, cò đất lại đua nhau tung chiêu 'săn' khách

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, lượng khách tìm mua đất ngày càng nhiều, môi giới bắt đầu vào cuộc đua mời chào khách sau thời gian nhàn rỗi.
Thị trường bất động sản quý IV/2023 khởi sắc tạo đà phục hồi Tiếp tục giảm mặt bằng lãi suất cho vay đối với thị trường bất động sản Thép thấp thỏm chờ tín hiệu khởi sắc từ thị trường bất động sản

Sau nhiều lần nói chuyện qua điện thoại với môi giới Trần Thị Hà, PV trong vai người tìm mua đất được Hà giới thiệu khu đất ở xã Trịnh Xá, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bằng những lời mời mọc hoa mỹ: “Khu đất đấu giá có một không hai, đẹp đến từng centimet, đường trải bê tông nhựa Asphalt, rộng, ô tô tha hồ "đánh võng", mặt tiền hướng Đông, nhìn ra bờ sông gió thổi mát rượi, giá bán tụt mút, không mua nhanh sẽ hết cơ hội”.

Khu đấu giá có 29 lô đất được hàng chục xe ô tô chở khách đổ đến hỏi mua
Khu đấu giá có 29 lô đất được hàng chục xe ô tô chở khách đổ đến hỏi mua

Ngày cuối tuần, phóng viên VTC News đã về tận nơi để mục sở thị khu đất đẹp "long lanh" mà Hà giới thiệu. Tỏ rõ sự nhiệt tình với khách, Hà cho người ra đón PV từ điểm cách khu đất đấu giá hơn 2km.

Nhưng khác xa với những gì Hà nói, đường “ô tô đánh võng” thực chất là con đê bao quanh đồng ruộng của người dân địa phương, rộng hơn 3m được đổ bê tông đã nhiều năm và nay trở nên gồ ghề, xuống cấp nghiêm trọng. Con sông mát rượi mà Hà nói thực chất là con mương tưới tiêu đã được kè hai bên bờ, mùi hôi bốc lên nồng nặc.

Vào đến khu đất đấu giá, PV bất ngờ khi thấy không khí nơi đây thực sự sôi động, huyên náo. Máy xúc, máy ủi cùng hàng chục người dân địa phương đang đào bới, dọn dẹp để bàn giao mặt bằng. Xung quanh khu vực, có đến vài chục xe ô tô và cả trăm người đang ồn ào hỏi thông tin dự án, phương án xây dựng, giao dịch...

Hà cho biết, khu vực này chỉ có 29 lô đã được đấu giá vào ngày 26/10. “Em may mắn đấu được 3 lô, trong đó có một lô góc, hai mặt tiền, diện tích 90 m2, giá bán là 750 triệu đồng, tương đương 8,4 triệu đồng/m2. Một lô vuông vắn như viên gạch, diện tích 80 m2, giá 650 triệu đồng, khoảng hơn 8,1 triệu đồng/m2. Lô còn lại diện tích 85 m2 nhưng bị bóp hậu, giá 560 triệu, khoảng 6,6 triệu đồng/m2", Hà nói.

Hà "bật mí" thêm: “Trong ba lô này, em chỉ bán một lô để lấy kinh phí xăng dầu đi lại, còn hai lô để thời gian sau đất lên giá sẽ bán, vì phía trước bên kia bờ sông đã quy hoạch con đường rộng 36m chạy qua, khi đó chắc chắn đất sẽ lên giá. Anh mua xong, nếu kinh doanh thì giao lại để em môi giới bán kiếm lời”.

Theo thông tin từ nhiều người dân địa phương, khu vực này trước đây là ruộng sản xuất đã bị thu hồi và san lấp, nay mới đấu giá, giá khởi điểm là 3,1 triệu đồng/m2.

Còn trả lời VTC News sáng 28/10, ông Đỗ Đức Thành, Chủ tịch UBND xã Trịnh Xá, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho biết, ngày 26/10, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam triển khai đấu giá Quyền sử dụng đất 128 lô tại xã Trịnh Xá, TP Phủ Lý , thuộc 3 khu vực của xã, diện tích trung bình từ 65- 100m2. Giá khởi điểm từ 3.150.000 - 3.600.000 đồng/m2.

“Chỉ trong thời gian khoảng ba giờ đồng hồ, hầu hết các lô đất đều được đấu giá với giá từ 4500.000 đến gần 10 triệu đồng/m2. Người đấu giá hầu hết là người ở các địa phương khác và nhà đầu tư, còn người dân địa phương chỉ đấu được vài lô. Khu vực đất mà anh tìm hiểu có giá trúng thấp nhất vì đường đi khó, đất cũng không đẹp. Nếu đầu tư chỉ cần trả lãi khoảng 20 - 30 triệu so với đấu giá, các cò đất sẽ bán sang tay ngay”, ông Thành nói.

Không chỉ ở Hà Nam mà thị trường bất động sản ở vùng ven Hà Nội và các tỉnh, thành phố khác cũng đang dần sôi động hơn, lượng người giao dịch mua bán tăng đáng kể. Các "cò" đất vì thế lại tấp nập hoạt động.

Giới thiệu về đất phân lô ở các xã Chàng Sơn, Dị Nậu, Đại Đồng, Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội), gần khu công nghệ cao Láng - Hoà Lạc, môi giới Hoàng Đức Nam hào hứng cho biết, các lô đất này gần khu đô thị sinh thái Xanh Villas, dân cư đông đúc.

Nam "rót mật" vào tai khách những thông tin rất hấp dẫn về dự án như: "Ở cạnh khu đô thị nên được hưởng không gian xanh, an ninh tốt, dân trí cao. Bên phải là khu trung tâm tiện ích dịch vụ dân cư và khu đô thị thung lũng Ngọc Linh. Trường học các cấp, chợ, siêu thị tạp hóa, ủy ban, công an, trạm y tế... đầy đủ và toàn người giàu về ở".

Khách tìm mua bất động sản ngày càng nhiều khiến thị trường trở nên sôi động
Khách tìm mua bất động sản ngày càng nhiều khiến thị trường trở nên sôi động

“Khu vực này cũng đã có 3 trường đại học là Đại học Việt Nhật, Đại học Công nghệ, Đại học Luật và thêm Đại học Quốc tế đang bắt đầu xây dựng. Vì thế đất ở đây có giá trị cao hơn các khu khác, giá một lô 70m2 có giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 23 triệu đồng/m2. Giá này đã giảm so với cuối năm 2021 gần chục triệu. Giờ nhiều người đến đây đầu tư nhiều lắm, nếu anh không mua nhanh sẽ không còn cơ hội mua đất ở đây. Anh ở khu vực nào em sẽ cho xe ô tô đến đón, đưa đi tham khảo”, Nam mời chào thêm.

Môi giới nhiệt tình giới thiệu dự án cho khách
Môi giới nhiệt tình giới thiệu dự án cho khách

Nhà đầu tư nên thận trọng

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, sau thời gian trú ẩn trong ngân hàng, dòng tiền cá nhân đã bắt đầu giải ngân vào các giao dịch bất động sản từ quý II/2023. Giới đầu tư bắt đầu hành trình đi săn đất khi thị trường xuất hiện điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

“Tại thị trường Hà Nội, đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua cao nhất, tăng 12% so với tháng 9. Phân khúc đất nền từ 1 - 3 tỷ đồng được lựa chọn do thanh khoản tốt, có khả năng kinh doanh, đem lại dòng tiền ổn định. Ưu điểm vượt trội của dòng sản phẩm này là khoảng giá trong khả năng thanh toán, nhà đầu tư dễ dàng sử dụng nguồn vốn tự có hoặc vay thêm một phần vốn ngân hàng nhưng vẫn kiểm soát được áp lực tài chính hàng tháng.

Đây là tín hiệu mừng để khơi thông dòng tiền cũng như đang tạo đà cho nền kinh tế hồi phục sau thời gian bất động sản án binh bất động”, ông Đính nói.

Còn theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội đang được nhiều khách hàng và nhà đầu tư tìm mua. Đây là mức giá tầm trung, vừa phải, phù hợp với tài chính của số đông nhà đầu tư cũng như khả năng chi trả của người mua ở thực.

Tuy vậy, những tín hiệu tích cực hiện mới chỉ tập trung ở phân khúc đất nền giá rẻ có mức giá dưới 2 tỷ đồng, còn nhìn chung thị trường đất nền ở những phân khúc giá cao hơn, tình hình giao dịch vẫn ảm đạm. Nhiều lô đất giá trị lớn dù đã giảm giá 20-30% nhưng vẫn chưa giao dịch được.

Nhiều nhà đầu tư dự đoán phải đến giữa năm 2024 hoặc muộn hơn là cuối năm 2024, thị trường đất nền mới có thể vận hành lại quỹ đạo bình thường khi nền kinh tế ổn định hơn, hàng lang pháp lý thông thoáng hơn.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng khi được môi giới mời chào. Vì tuy thị trường đang hồi phục nhưng chưa ổn định và mới chỉ rõ rệt ở vài phân khúc. Hơn nữa, nhiều môi giới có thể thấy khách quan tâm trở lại sẽ dùng chiêu "đánh bóng" để đẩy giá lên, thậm chí là hô giá "ảo" để làm nóng thị trường.

Vì thế, người mua cần tỉnh táo, phân tích thông tin thị trường, mục sở thị kỹ sản phẩm bất động sản cần mua và cân đối tài chính để tránh chịu áp lực về dòng vốn khi thị trường lên xuống thất thường.

Theo VTC News

Tin mới cập nhật

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Người dân thấp thỏm với nỗi lo chi phí sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới

Theo chuyên gia, bảng giá đất mới có nguy cơ làm chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7%, hỗ trợ bất động sản công nghiệp

Thời gian qua, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư. Tăng trưởng FDI ổn định là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ‘tan băng’, bước vào chu kỳ phát triển mới

Các chuyên gia cho rằng ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh
Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Thị trường bất động sản bán lẻ nhiều triển vọng từ nguồn cung mới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản bán lẻ hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển với nguồn cung mới ra thị trường.
Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Phấn đấu đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá đạt trên 50%

Bộ Xây dựng đã công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 891/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ
Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Phát triển nhà ở, bất động sản theo hướng xanh, tiết kiệm năng lượng

Sáng 3/10, diễn ra Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam năm 2024 với chủ đề 'Phát triển công trình xanh: Chuyển biến từ chính sách đến hành động'.
Kiểm soát

Kiểm soát 'chặt' thị trường bất động sản thông qua chính sách tín dụng

Tình trạng giá bất động sản tăng mạnh khiến Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề xuất siết tín dụng để kiểm soát đầu cơ, đảm bảo ổn định thị trường.
Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Bất ngờ về chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng

Dù sở hữu tổng tài sản gần 1.400 tỷ nhưng Filmore, chủ đầu tư dự án hạng sang Filmore Đà Nẵng cuối năm 2023 chỉ có 1,5 tỷ. Tài sản liên quan dự án đã bị cầm cố.
TP.Hồ Chí Minh

TP.Hồ Chí Minh ''chốt'' sử dụng bảng giá đất cũ tính thuế cho 9.000 hồ sơ bị treo

UBND TP. Hồ Chí Minh đã chốt phương án chấp nhận tính thuế theo bảng giá đất cũ cho đến khi bảng giá đất mới (bảng giá điều chỉnh) được ban hành chính thức.
Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Hệ lụy tiềm ẩn từ việc đầu cơ, "ngáo" giá bất động sản tới nền kinh tế

Theo chuyên gia, đầu cơ bất động sản đang tồn tại nhiều bất cập, có thể hình thành nguy cơ lạm phát, tác động xấu tới nền kinh tế.

Tin khác

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Cấp bách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sau bão Yagi

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ để đảm bảo trong mùa mưa bão.
Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Thuế bất động sản: Công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một trong những công cụ hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản là áp dụng chính sách thuế.
Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi tăng khiến người mua nhà lưỡng lự

Lãi suất thả nổi ở mức cao vẫn là một rào cản đối với những người đang cân nhắc mua nhà, ngay cả khi lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm.
Chuyên gia hiến kế giải pháp

Chuyên gia hiến kế giải pháp 'ghìm cương' giá bất động sản 'nhảy múa'

Trước tình trạng giá đất Hà Nội liên tục tăng cao bất thường, có dấu hiệu "sốt ảo", nhiều người lo ngại tình trạng "bong bóng" bất động sản tái diễn.
Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Thị trường bất động sản sắp "tan băng", dự đoán bắt sóng chu kỳ mới từ năm 2025?

Theo chuyên gia, với sự trợ lực từ "hàng rào" pháp lý, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi khởi sắc vào chu kỳ mới, bắt đầu từ năm 2025.
Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ sắp bung hàng, “thiếu vắng” phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2

Dù nhiều dự án căn hộ nghìn tỷ sắp bung hàng ở Hà Nội nhưng phân khúc chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

"Ông lớn" bất động sản Sông Đà - Thăng Long bị phạt 80 triệu đồng

Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, chủ đầu tư dự án tai tiếng Usilk City, bị UBND TP Hà Nội xử phạt 80 triệu đồng do vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy.
Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Bất động sản AZ bị phạt vì dính loạt vi phạm

Ngày 17/8/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Bất động sản AZ vì vi phạm hàng loạt quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được

Công ty Ngân Thuận bị ngăn chặn tẩu tán tài sản: Được 'mượn' Stella Mega City để cầm cố

Trước khi bị ngăn chặn tẩu tán tài sản, Công ty Ngân Thuận đã vay vốn tại VPBank bằng tài sản cầm cố là dự án Stella Mega City của Kita Invest.
Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu UBND quận Long Biên khẩn trương xử lý dứt điểm vi phạm xây dựng tại Khu nhà ở Minh Tâm.
Xem thêm

Đọc nhiều

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Áp lực từ nhiều yếu tố, giá hồ tiêu biến động không ngừng

Giá hồ tiêu trong nước tiếp tục diễn biến phức tạp, chịu tác động từ nhiều yếu tố trong và ngoài nước.
Sản lượng giảm, giá hồ tiêu có tăng trở lại trong niên vụ mới?

Sản lượng giảm, giá hồ tiêu có tăng trở lại trong niên vụ mới?

Do nắng nóng kéo dài đầu năm 2024 ảnh hưởng lớn tới năng suất hồ tiêu dẫn tới sản lượng năm 2025 tiếp tục giảm, dự báo giá hồ tiêu vụ 2025 sẽ cao hơn vụ 2024
Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Kỳ vọng vụ thu hoạch mới, giá hồ tiêu thay đổi ra sao?

Các yếu tố như sự cạnh tranh từ cà phê, biến động tỷ giá, và kỳ vọng về vụ thu hoạch mới đã tác động mạnh đến giá hồ tiêu tuần qua.
Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Chàng trai xây nhà tiểu cảnh từ rác thải tái chế

Những ngôi nhà tiểu cảnh về làng quê ở Tây Nam Bộ cho đến Bắc Bộ được làm từ rác thải tái chế qua đôi bàn tay khéo léo của chàng trai Hoàng Thanh Tùng.
Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Quảng Nam: Đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng

Với sự nỗ lực từng bước đẩy lùi hủ tục, đưa ánh sáng về bản làng của chính quyền địa phương, cuộc sống của đồng bào huyện Phước Sơn đã ngày càng tốt đẹp hơn.
Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Xuất khẩu hồ tiêu có xu hướng chững lại

Theo số liệu mới nhất từ Hiệp hội Hồ tiêu và Cây gia vị Việt Nam (VPSA), xuất khẩu hồ tiêu trong nước đang có dấu hiệu chậm lại so với cùng kỳ năm trước.
Hóa đơn điện tử từ máy tính tiền: Tăng hiệu quả quản lý thuế

Hóa đơn điện tử từ máy tính tiền: Tăng hiệu quả quản lý thuế

Theo thống kê từ Tổng cục Thuế, việc triển khai hóa đơn điện tử, đặc biệt là hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền, đang đạt được những kết quả khả quan.
Xuất khẩu hồ tiêu sẽ không thuận lợi trong ngắn hạn?

Xuất khẩu hồ tiêu sẽ không thuận lợi trong ngắn hạn?

Trong ngắn hạn, dự báo giá hồ tiêu thế giới biến động theo xu hướng giảm nhưng sẽ không kéo dài do nguồn cung hạn chế, nhu cầu nhập khẩu tăng theo yếu tố mùa vụ
Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Tăng thuế đồ uống có cồn: Cân nhắc kỹ lưỡng để đạt được mục tiêu kép

Các chuyên gia đã đưa ra những phân tích sâu sắc về tác động của việc tăng thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi) đối với đồ uống có cồn.
Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

Giá cà phê biến động ra sao sau quyết định thời điểm thực thi EUDR?

EU vừa đưa ra quyết định chính thức về thời điểm thực thi quy định EUDR, quyết định này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường cà phê toàn cầu.
Phiên bản di động