Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ

Thị trường sẽ có nhiều nguồn cung mới, có lợi cho khách thuê

Nhận định về bức tranh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê năm 2025, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường năm 2024 đã ghi nhận sức bật tốt vào nửa cuối, khi một loạt các công ty đã bắt đầu được phê duyệt phương án sẽ đồng ý di dời, mở rộng diện tích hiện có, hay mở mới các văn phòng. Điều này sẽ giúp cho nguồn cầu của thị trường năm 2025 thêm nổi bật. Savills đang kỳ vọng mức hấp thụ các diện tích trống của thị trường văn phòng trong năm 2025 sẽ cao hơn năm 2024”.

Trong năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới. Đây sẽ là một trong những lợi thế để giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn. Điều này làm tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà cũng như các ưu đãi chào thuê khác để có thể thu hút khách. Từ đó tăng diện tích lấp đầy của tòa nhà.

Thị trường văn phòng năm 2025 sẽ có những hoạt động tích cực hơn nhiều về cả nguồn cung lẫn nguồn cầu. Ảnh minh hoạ

Lượng cung mới dồi dào có thể kéo tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường xuống thấp hơn. Theo đánh giá của bà Minh, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có những hoạt động tích cực hơn nhiều về cả nguồn cung lẫn nguồn cầu trong năm mới.

Vào cuối năm 2024, Savills đã thực hiện một cuộc khảo sát với gần 500 doanh nghiệp hiện là khách thuê tại các văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội, với mục đích tìm hiểu rõ hơn về nguồn cầu của thị trường văn phòng trong năm 2025-2026. Kết quả của cuộc khảo sát mang tới những thông tin thú vị về sự chuyển dịch liên tục về nhu cầu văn phòng của khách thuê.

Đầu tiên là về vị trí văn phòng được lựa chọn. Nếu trước kia nguồn cầu chủ yếu sẽ dành cho khu vực Hoàn Kiếm thì hiện nay vị trí được ưu tiên đầu tiên là Ba Đình và thứ hai là Cầu Giấy. Tỷ lệ khách thuê quan tâm đến khu vực Hoàn Kiếm đã sụt giảm từ 45% trong những năm 2021-2022 đến còn chỉ khoảng 25% vào năm 2024.

Thêm vào đó, khách thuê đã mở rộng phương án tìm kiếm, thay vì chỉ tập trung vào một khu vực để tìm kiếm diện tích thuê như trước kia. Hầu hết tất cả các khách thuê được đều quan tâm đến ít nhất là 2 khu vực khác nhau khi đi tìm vị trí mới, có thể là Hoàn Kiếm, Ba Đình hoặc Ba Đình, Cầu Giấy hoặc Ba Đình, Đống Đa hoặc Tây Hồ.

Theo dự đoán của Savills, trong thời gian tới, công nghệ thông tin và sản xuất vẫn là những nhóm ngành đứng đầu về diện tích thuê văn phòng. Bởi các nhóm ngành này thường yêu cầu thuê mặt bằng rất lớn, diện tích trung bình của nhóm khách thuê liên quan nhóm ngành này đều lên tới trên 1.000 m2 sàn.

Thay đổi từ phía chủ nhà: Chìa khóa để thu hút khách thuê năm 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê không ngừng biến động, việc dự đoán chính xác nhu cầu thuê là yếu tố then chốt để các chủ đầu tư đưa ra chiến lược phù hợp. Theo dự báo mới nhất từ Savills, hai nhóm ngành chính sẽ tiếp tục thống trị thị trường cho thuê văn phòng trong năm 2025 là công nghệ thông tin và sản xuất.

Sở dĩ hai ngành này giữ vững vị thế dẫn đầu là do đặc thù hoạt động kinh doanh đòi hỏi diện tích mặt bằng lớn. Các công ty công nghệ thường cần không gian rộng rãi để bố trí đội ngũ kỹ sư, phòng lab, khu vực nghiên cứu và phát triển. Tương tự, các doanh nghiệp sản xuất cũng cần diện tích lớn cho kho bãi, dây chuyền sản xuất và văn phòng điều hành. Theo thống kê, diện tích thuê trung bình của các khách hàng thuộc hai nhóm ngành này đều vượt mức 1.000m2 sàn.

Thị trường văn phòng cho thuê đang trải qua giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn bao giờ hết. Mô hình kinh doanh truyền thống, trong đó chủ nhà chỉ đơn thuần xây dựng tòa nhà và cho thuê mặt bằng trống, đã không còn đủ sức hấp dẫn khách hàng. Để tồn tại và phát triển, theo đại diện Savills Hà Nội, chủ đầu tư cần chủ động thay đổi tư duy và cung cấp nhiều giá trị gia tăng hơn nữa.

Trước hết, việc đạt chứng chỉ xanh đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc đối với các tòa nhà văn phòng hạng A. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến các yếu tố bền vững và mục tiêu Net-Zero. Do đó, việc sở hữu chứng chỉ xanh không chỉ giúp tòa nhà thu hút khách thuê mà còn thể hiện trách nhiệm xã hội của chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, dịch vụ tiện ích nội khu là yếu tố cạnh tranh then chốt. Các tòa nhà văn phòng hiện đại cần cung cấp các tiện ích như khu vực ăn uống đa dạng, phòng gym hiện đại, không gian xanh thư giãn và các dịch vụ hỗ trợ khác (ví dụ: lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì). Những tiện ích này giúp nâng cao trải nghiệm làm việc của nhân viên, tăng năng suất và sự gắn bó với công ty, từ đó giữ chân khách thuê lâu dài.

Cuối cùng, chủ đầu tư cần linh hoạt trong chính sách cho thuê và hỗ trợ khách hàng. Điều này có thể bao gồm việc đưa ra mức giá thuê cạnh tranh, thời gian thuê linh hoạt, hỗ trợ chi phí hoàn thiện nội thất hoặc thậm chí hợp tác với các đơn vị vận hành văn phòng dịch vụ, không gian làm việc mở để cung cấp các giải pháp văn phòng đa dạng.