"Siêu" dự án tỷ USD Hồ Tràm chậm tiến độ: Hé lộ chân dung chủ đầu tư

Warburg Pincus “vào” dự án

Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm được cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm (Dự án Hồ Tràm) từ tháng 3/2008. Đây là dự án có tổng vốn đầu tư 4,23 tỷ USD, nằm trên diện tích 164ha tại hai xã Phước Thuận, Bông Trang, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Mục tiêu chính là kinh doanh casino và sân golf.

Dự án được quy hoạch 6 khu, trong đó có các khách sạn 5 sao; khu thương mại dịch vụ, biểu diễn và nhà hát kịch; khách sạn căn hộ, biệt thực cao cấp cho thuê; các công trình phục vụ dịch vụ du lịch, thể thao, vui chơi giải trí; sân golf 18 lỗ. Đặc biệt là có khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài (bao gồm các bàn chia bài có nhân viên phục vụ và các máy trò chơi điện tử có thưởng).

Tìm hiểu cho thấy, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm do Tập đoàn Asian Coast Development LTD (ACDL) sở hữu 100% vốn. Trong khi đó, Tập đoàn ACDL được đầu tư và quản lý bởi Lodgis Hospitality, là liên doanh giữa Quỹ đầu tư Warburg Pincus và Công ty quản lý đầu tư hàng đầu Việt Nam VinaCapital.

Hiện tại, ông Don Lam chính là Chủ tịch Hội đồng quản trị của Lodgis Hospitality và là Giám đốc điều hành Tập đoàn Vinacapital.

Warburg Pincus là một Quỹ đầu tư tư nhân lớn có trụ sở tại New York. Warburg Pincus đã có mặt tại Việt Nam với các khoản đầu tư vào lĩnh vực bán lẻ, ngân hàng, khách sạn,..

Kể từ khi thành lập, Warburg Pincus đã đầu tư hơn 106 tỷ USD vào hơn 1.000 công ty tại hơn 40 quốc gia. Hiện nay, Quỹ đang quản lý hơn 85 tỷ USD tài sản vốn cổ phần tư nhân, với danh mục đầu tư hoạt động của hơn 200 công ty trong nhiều lĩnh vực, bao gồm bất động sản, dịch vụ tài chính, tiêu dùng, công nghệ…

Từ năm 2013 đến nay, Warburg Pincus đã đầu tư hàng tỷ USD vào các công ty Việt Nam như: liên doanh với Vingroup, VinaCapital, Techcombank, Becamex, ví điện tử MoMo…; trong đó có dự án Khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm và Metropole Hà Nội (liên doanh với Hanoi Tourist).

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ VinaCapital (“VCFM”) là một trong những công ty đầu ngành trong lĩnh vực đầu tư tài chính ở Việt Nam. Được thành lập bởi Tập đoàn VinaCapital từ năm 2008 và hoạt động dưới tên Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ VinaWealth cho đến trước tháng 7 năm 2017.

Dấu hiệu cho thấy, trước đó dự án trong giai đoạn gặp áp lực tài chính để thực hiện, Warburg Pincus đã có động thái thể hiện sự quan tâm đến dự án này. Trong văn bản giải trình ngày 21/2/2019 về năng lực tài chính, của Tập đoàn ACDL cho biết, Harbinger Capital Partners chính là nhà đầu tư chủ chốt của ACDL, cũng là một Quỹ đầu tư tư nhân có trụ sở tại New York. Harbinger đã đầu tư vào ACDL từ năm 2007. Mặt khác ACDL cũng cho biết, đã tiếp tục tìm cách mở rộng quan hệ hợp tác với các nhà đầu tư khác để đẩy mạnh tốc độ phát triển dự án. Đồng thời, ACDL cũng đã thảo luận về khả năng đầu tư từ Warburg Pincus. Thời điểm này áp lực về tài chính của ACDL triển khai dự án là rất lớn.

"Siêu" dự án Hồ Tràm được điều chỉnh tiến độ nhiều lần

Chậm tiến độ, điều chỉnh dự án

Nhiều năm trở lại đây chủ đầu tư dự án Hồ Tràm liên tục xin điều chỉnh dự án, trong đó chủ yếu là xin điều chỉnh tiến độ với lý do ảnh hưởng của dịch COVID-19, giao thông kết nối giữa TP Hồ Chí Minh và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chưa thực sự thuận lợi, thời gian thực hiện các thủ tục pháp lý về xây dựng, thiết kế bị kéo dài.

Về đóng góp của dự án cho địa phương, từ khi một số hạng mục đưa vào hoạt động giai đoạn 1 từ năm 2013, chủ đầu tư đã nộp khá nhiều khoản thuế về cho nhà nước: 4,22 tỷ đồng (2008), 8,69 tỷ đồng (2009), 26,19 tỷ đồng (2010), 24,24 tỷ đồng (2011), 38,5 tỷ đồng (2012), 146,1 tỷ đồng (2013), 172,67 tỷ đồng (2014), 277,7 tỷ đồng (2015),…

Tuy nhiên, việc kinh doanh không thuận lợi cũng khiến chủ đầu tư thường xuyên rơi vào cảnh thua lỗ. Theo báo cáo của Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm, thời gian đầu đi vào hoạt động kinh doanh khu A1 (2013-2016) hiệu quả kinh doanh chưa cao, nhiều chi phí phát sinh như chi phí tiếp thị, lãi vay, nhân sự chưa ổn định; lỗ từ hoạt động của công ty là 72 triệu USD. Do đó, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm đã phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tái cơ cấu nhân sự và đội ngũ quản lý, đồng thời điều chỉnh chiến lược phát triển toàn dự án. Dự án mãi đến năm 2017 mới bắt đầu có lãi.

Báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2016 và 2017 cũng cho thấy, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm có số lỗ lũy kế trên 300 triệu USD, số vốn góp chủ sở hữu đến 31/12/2017 chỉ còn 156,953 triệu USD. Đặc biệt thời điểm đó, công ty kiểm toán nhận định khoản lỗ lũy kế này “gây ra mối hoài nghi thực sự về khả năng công ty tiếp tục hoạt động trên cơ sở hoạt động liên tục”.