Những quy định cần biết về giá bán căn hộ chung cư

Nhà chung cư là tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Tùy theo mục đích sử dụng, chung cư được chia thành chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện mua bán căn hộ chung cư là có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; không bị tranh chấp khiếu nại, đang trong thời hạn sử dụng; không bị kê biên thi hành án, không bị kê biên để đảm bảo thi hành quyết định hành chính; không bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ.

Giá thành cơ bản có thể là cơ sở tính giá thực tế của căn hộ. Công thức tính giá thành cơ bản = (giá đất + giá xây dựng) : diện tích sàn thương phẩm.

Cách tính giá bán chung cư thường dựa vào các yếu tố quan trọng như:

Phân loại chung cư cao tầng: Căn hộ ở tầng cao thì giá bán càng đắt bởi, ở trên cao không khí trong lành, ít chịu tiếng ồn. Căn hộ chung cư từ tầng 8 - 16 thường có giá cao hơn các tầng khác.

View đẹp: Căn hộ có tầm nhìn bên ngoài càng đẹp thì giá càng cao.

Diện tích: Diện tích căn hộ càng lớn thì giá càng cao.

Giá căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố. (Ảnh minh họa)

Giá chung cư tính theo diện tích. Tuy nhiên, thông tư của Bộ Xây dựng không quy định bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường hay thông thủy mà do hai bên thỏa thuận.

Ngoài ra, quy định về giá bán căn hộ chung cư còn có thể phụ thuộc vào:

Vị trí dự án: Chung cư nằm ở trung tâm hay khung đường thuận tiện đi lại sẽ có giá cao.

Độ uy tín của chủ đầu tư: Các dự án từ chủ đầu tư lớn thường có giá bán cũng cao hơn.

Cơ sở hạ tầng: Vị trí ảnh hưởng đến hạ tầng của tòa nhà. Cơ sở hạ tầng nội khu và ngoại khu lân cận đẹp, đầy đủ tiện ích sẽ góp phần làm nên giá trị của chung cư.

Chất lượng công trình: Dự án chung cư có chất lượng tốt, sử dụng chất liệu và nội thất cao cấp cũng sẽ có giá cao hơn.

Phân loại chung cư cao cấp, trung cấp cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư. Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, phân loại chung cư dựa theo các nhóm tiêu chí sau:

- Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc, trong đó gồm các tiêu chí vị trí, cảnh quan, môi trường, cơ cấu của căn hộ, diện tích căn hộ

- Tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật

- Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

- Tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành chung cư

Trên thực tế, giá căn hộ chung cư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Do đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ để có thể định giá được đầy đủ và chính xác nhất.