Nhà trọ ế ẩm, vắng người thuê

Chủ nhà cho thuê gặp khó

Những ngày đầu năm 2025, có dịp đi thực tế tại một số con ngõ trên đường Xuân Thủy quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội, chúng tôi dễ dàng bắt gặp hàng loạt khu nhà trọ có nhiều phòng đóng cửa im lìm, phía trước treo biển “còn phòng trọ cho thuê”, kèm theo số điện thoại của chủ nhà.

Ông Nguyễn Văn Dũng - chủ một dãy nhà trọ trong ngõ 175 đường Xuân Thủy - cho biết, gia đình ông đã đầu tư kinh doanh phòng trọ từ nhiều năm nay. Hiện ông có 2 dãy nhà trọ với khoảng 50 phòng lớn, nhỏ. Trước đây, nhiều sinh viên, người lao động đến thuê ở chật kín các phòng nhưng trong những tháng gần đây, người thuê phòng lần lượt trả phòng rất nhiều khiến số lượng phòng bỏ trống ngày càng tăng (hiện có khoảng 20 phòng trống). Năm nay, lường trước tình hình kinh tế khó khăn, gia đình ông đã giảm giá phòng trọ 10% nhưng vẫn vắng bóng khách thuê.

Thời điểm chúng tôi ghi nhận thực tế tại khu xóm trọ nhà ông Dũng cũng là lúc em Chu Khánh Linh, sinh viên Trường đại học Tài chính - Ngân hàng đang dọn đồ để trả phòng trọ. Linh cho biết: “Do thời gian tới chuẩn bị nghỉ Tết dài ngày và cũng để tiết kiệm chi phí sinh hoạt nên em quyết định trả phòng trọ để chuyển sang ở cùng một người bạn trong lớp học.”

Tổ dân phố Thái Bình (Phường Đồng Tiến, TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) được coi là thủ phủ phòng trọ công nhân. Thế nhưng, hơn một năm qua, những dãy nhà trọ ở khu này rơi vào cảnh đìu hiu vì vắng công nhân. Dọc các tuyến đường, ngõ ngách ở đây, chúng tôi thấy nhiều tấm biển thông báo “còn phòng trọ” được treo lên. Phòng cho thuê ế ẩm nên chỉ cần thấy người lạ là ngay lập tức các chủ nhà trọ cho thuê nhiệt tình mời chào.

Bà Nguyễn Thị Năm ở tổ dân phố Thái Bình chia sẻ: “Năm 2019, tôi vay ngân hàng 3 tỷ đồng để đầu tư xây 20 phòng trọ khép kín. Thời gian đầu, công nhân đông nên phòng trọ của tôi lúc nào cũng hết phòng. Nhưng từ đầu tháng 12/2024, công nhân ít việc nên trả phòng để về quê. Hiện giờ tôi mới cho thuê được vài phòng, còn lại bỏ trống, lãi ngân hàng thì vẫn phải trả. Mỗi lần nghe có công ty ở Khu công nghiệp Yên Bình này cắt giảm lao động, tôi lại càng thêm lo lắng”.

Nhiều phòng trọ của bà Nguyễn Thị Chiên ở tổ dân phố Thái Bình (Phường Đồng Tiến, TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) không có người thuê. (Ảnh Đăng Khoa)

Cũng giống như bà Năm, gia đình bà Nguyễn Thị Chiên đang hết sức lo lắng bởi toàn bộ 23 phòng trọ của bà đều bỏ không. Sau thời gian dài không có người thuê ở, mạng nhện và bụi bám khắp các phòng. Chịu không nổi, bà Chiên treo biển rao bán khu trọ nhưng không ai muốn mua.

Tình trạng chủ nhà cho thuê trọ ế khách hầu như đang diễn ra ở tất cả các địa phương trên cả nước. Điều đáng nói, hầu hết các phòng trọ chất lượng đang còn rất tốt, thậm chí có những phòng trọ vừa mới được xây dựng xong cũng đang trong tình trạng chờ khách thuê.

Cần định giá cho thuê phù hợp với thực tế

Theo lý giải của các chủ nhà trọ, nguyên nhân chính là do nhiều người lao động, nhất là lao động tự do, thường xuyên không có việc làm ổn định, thu nhập bấp bênh nên phải trả phòng trọ đi nơi khác làm ăn hoặc trở về quê sinh sống. Bên cạnh đó, do kinh tế khó khăn nên nhiều người tiết kiệm chi phí bằng cách tìm người ghép, dẫn đến lượng người thuê nhà giảm.

Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra một nguyên nhân khác, đó là việc ồ ạt xây dựng phòng trọ nhưng không có khách thuê đã phản ánh thực tế nhiều người đang kinh doanh theo trào lưu, không có kiến thức dự đoán nhu cầu thực tế của thị trường dẫn đến việc thừa phòng, thiếu khách trọ.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, chủ nhà trọ cũng nên nghiên cứu thị trường kỹ trước khi định giá cho thuê. Tránh việc để giá cho thuê cao hơn mặt bằng chung, nhất là trong những thời điểm nhạy cảm gần Tết.