Lô trái phiếu nghìn tỷ vực dậy Khu đô thị Our City của Sài Gòn Capital

Công ty Cổ phần Sài Gòn Capital, một doanh nghiệp chưa đại chúng, tuổi nghề còn khá trẻ mới công bố huy động thành công 1.000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội - HNX, lô trái phiếu của Sài Gòn Capital có mã SGGCH2328001, lãi suất 12,5%/năm và kỳ hạn 5 năm. Công đoạn chào bán và hoàn tất diễn ra gọn gàng, chỉ mất một ngày (29/9) toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu đã phân phối đến tay nhà đầu tư.

Danh sách trái chủ được giữ kín, song thông thường, khâu phát hành gấp rút cho thấy nhà đầu tư chỉ là một tổ chức tài chính nào đó có liên hệ sâu sắc đến các bên liên quan.

Sài Gòn Capital thành lập ngày 12/8/2019, ngành nghề đăng ký chính là hoạt động tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán). Ông chủ khi ấy là Huỳnh Thanh Hải (SN 1972), doanh nhân có năng lực và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư ở TP.HCM, người đứng sau các pháp nhân như: Công ty Cổ phần Thẩm định và Đầu tư tài chính Hoa Sen, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Năng động, Công ty Cổ phần Sài Gòn Star Capital...

Ngày lập Sài Gòn Capital, ông Huỳnh Thanh Hải là người góp 98% trong số vốn điều lệ 590 tỷ đồng. Từ đó đến nay, Sài Gòn Capital im bặt trên thương trường, rồi bất ngờ trải qua nhiều đợt thay đổi người đứng tên, cho thấy doanh nghiệp đã được nhượng lại cho chủ mới. Đầu tiên là ông Mai Văn Hưng (SN 1990), trú tại tỉnh Thanh Hóa, kế đến bà Nguyễn Thị Thu Hiền (SN 1997) và gần nhất là ông Hoàng Văn Minh (SN 1989) - Tổng giám đốc đương nhiệm.

Không có "bà đỡ" vốn HDBank, Sài Gòn Capital khó lòng tiếp cận nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu, theo cách nhanh chóng, thuận lợi đến vậy.

Nơi vốn lớn đổ về

Khi nhân sự điều hành đã ổn định, ngày 28/9, Sài Gòn Capital khởi động thương vụ huy động trái phiếu.

Bước đi đầu tiên, doanh nghiệp tiến hành thế chấp toàn bộ quyền tài sản và lợi ích phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 26/9 giữa Sài Gòn Capital và Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam. Đồng thời, là toàn bộ số dư và các quyền tài sản phát sinh từ tài khoản chuyên thu quản lý việc huy động vốn từ trái phiếu được phát hành của Sài Gòn Capital bảo đảm mở tại ngân hàng.

Hợp đồng hợp tác trên vô tình tiết lộ mục tiêu gọi 1.000 tỷ đồng vốn trái phiếu của Sài Gòn Capital là để đầu tư góp vốn xây dựng vào dự án Khu đô thị Our City tại phường Hải Thành, quận Dương Kinh, TP. Hải Phòng, do Công ty Hiệp Phong Việt Nam làm chủ đầu tư.

Đây là dự án lớn của thành phố Cảng, quy mô khoảng 43ha, sở hữu vị trí đắc địa gần nút giao đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và đường Phạm Văn Đồng (nối trung tâm thành phố qua quận Dương Kinh đi Khu du lịch Đồ Sơn). Tuy nhiên, dù được giao đất cách đây 17 năm, hiện thực trạng dự án vẫn dang dở, chưa thể đi vào hoạt động toàn diện theo như tiến độ đề ra.

Năm 2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng cho biết Công ty Hiệp Phong Việt Nam mới chỉ đầu tư xây dựng công trình trên diện tích gần 8ha đất, phần còn lại gần 35ha chưa đưa vào sử dụng, vi phạm quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013.

Khu đô thị cửa ngõ Hải Phòng đìu hiu và vắng lặng, gây hụt hẫng cho nhiều người dân.

Đặc biệt, tháng 7/2019, khu đô thị này từng là đại bản doanh đánh bạc công nghệ cao của nhóm người Trung Quốc, bị Cục an ninh mạng và Phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Bộ Công an) và Công an TP. Hải Phòng phối hợp phát hiện, triệt phá.

Theo thông báo của nhà chức trách, hơn 380 người Trung Quốc lúc đó đã bị bắt quả tang khi đang vận hành hệ thống thiết bị đánh bạc quốc tế tại Khu đô thị Our City.

Trở lại với Sài Gòn Capital, với sự xuất hiện của đối tác mới mang theo dòng vốn 1.000 tỷ đồng, người dân địa phương kỳ vọng Khu đô thị Our City sẽ sớm hoàn thiện các hạng mục dang dở, nhanh chóng đi vào hoạt động giúp làm đẹp diện mạo TP. Hải Phòng cũng như góp phần cải thiện kinh tế khu vực.

Liên quan đến dự án, cùng ngày 28/9/2023, Công ty Hiệp Phong Việt Nam cũng đem gán các quyền lợi về tài sản, công trình tại Khu đô thị Our City cho ngân hàng. Nhìn từ diễn biến kể trên, không loại trừ khả năng, sẽ có nhiều hơn 1 đợt phát hành trái phiếu với mục đích vực dậy dự án 43ha tại cửa ngõ TP. Hải Phòng này, trong thời gian tới.

Chủ mới của Khu đô thị Our City

Cập nhật tại ngày 30/5/2019, Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, do Công ty Qia Feng (Holding) Limited, đến từ Hồng Kông sở hữu. Vốn điều lệ khi đó là 25,5 triệu USD, tương đương hơn 526 tỷ đồng.

Sang tháng 3/2023, ông Nguyễn Đắc Điểm (SN 1958) trở thành tân Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, sau khi cổ đông nước ngoài rút lui.

Ông Nguyễn Đắc Điểm là Chủ tịch HĐQT Hưng Ngân Group (Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà và Thương mại Hưng Ngân), một doanh nghiệp bất động sản, xây dựng đang tạo nhiều tiếng vang trong những năm trở lại đây.

Ông Nguyễn Đắc Điểm, nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT Hưng Ngân Group.

Hưng Ngân Group trước đó là chủ đầu tư của loạt dự án đắc địa trải dài từ Bắc vào Nam như Khu du lịch sinh thái Cửa Cạn (Phú Quốc, Kiên Giang), dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM, 2,75ha, tổng mức đầu tư 1.880 tỷ); khu dân cư căn hộ cao tầng tại quận Gò Vấp, TP. HCM (2,973 ha, tổng mức đầu tư 2.140 tỷ); Khu du lịch Hưng Ngân Phú Quốc (20,4 ha, tổng mức đầu tư 2.350 tỷ); Khu thương mại tài chính kho bãi tại hai bên đường dẫn cầu Bắc Luân, Quảng Ninh (181,38 ha, tổng mức đầu tư 8.000 tỷ)...

Ở huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, quê hương của Chủ tịch Nguyễn Đắc Điềm, Hưng Ngân Group nổi danh với dự án Khu đô thị và dịch vụ phía Tây Thị trấn Chờ phân khu A (quy mô 246,36ha, tổng vốn đầu tư dự án hơn 3.569 tỷ đồng); dự án nâng cấp TL.286 đoạn thị trấn chờ đến cầu Đo Lo huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh theo hình thức BT với tổng kinh phí hơn 277 tỷ đồng.

Tiềm lực của Hưng Ngân Group sẽ được Kinhtechungkhoan.vn tìm hiểu và thông tin ở bài viết sau. Song, với doanh nghiệp gần 20 năm tuổi, Hưng Ngân Group không phải là tay mơ trong làng địa ốc, kinh nghiệm tích lũy từ nhiều thương vụ khác giúp họ làm chủ hoàn toàn cuộc chơi, đặc biệt là thành thạo cách thức huy động vốn - yếu tố trọng yếu quyết định sinh mệnh mỗi dự án.

Gần như toàn bộ nguồn vốn của Sài Gòn Capital đang nằm "trong két" của pháp nhân, thể nhân khác.

Minh chứng là Công ty Sài Gòn Capital - doanh nghiệp dù ít tuổi, đằng đẵng nhiều năm không hoạt động, chỉ có nhiệm vụ chính là "ôm" số vốn sáng lập 590 tỷ đồng rồi luân chuyển qua "địa chỉ" được ấn định thông qua các khoản phải thu ngắn hạn khác. Nhưng vẫn dễ dàng huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu giữa lúc thị trường vốn này đang được thanh lọc bằng nhiều quy định chặt chẽ, nghiêm ngặt của Chính phủ.

Nói là đối tác mới trên mặt danh nghĩa, thực tế mối quan hệ chặt chẽ giữa Công ty Sài Gòn Capital và Hiệp Phong Việt Nam nói riêng, hay Hưng Ngân Group của ông Nguyễn Đắc Điểm nói chung là khó thể phủ nhận, với "bằng chứng sống" - Tổng giám đốc Hoàng Văn Minh.