Giải bài toán nhà ở cho người dân đô thị lớn

Giá nhà không ngừng tăng cao

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, giá nhà tăng nhanh trong những năm qua khiến người dân đô thị gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Thực trạng này không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà còn ở nhiều quốc gia trên thế giới.

Trong vòng 5 năm (2019 – 2023), chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập hộ gia đình (house price-to-income ratio) tại Việt Nam tăng 19,5%. Tại các quốc gia châu Á lân cận như: Hàn Quốc, Philippines, Indonesia, Trung Quốc và Thái Lan mức tăng lần lượt là 47,9%; 37,9%; 34%; 18,9% và 9,4%. Xu hướng tương tự cũng diễn ra tại Hoa Kỳ, Canada và Đức với mức tăng lần lượt là 25%; 22% và 18,9% trong cùng giai đoạn.

Các con số nói trên cho thấy, giá nhà ngày càng đắt đỏ và cách xa thu nhập, đồng nghĩa cơ hội sở hữu nhà ở đối với người dân các nước ngày càng thấp.

Thách thức với thị trường nhà cho thuê

Bên cạnh giá nhà, lãi vay cao cũng khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Nhiều gia đình trẻ chuyển sang lựa chọn đi thuê nhà. Tuy nhiên, giá thuê nhà cũng đang tăng cao. Năm 2022, hơn 50% hộ gia đình ở Mỹ phải chi hơn 30% tổng thu nhập cho tiền thuê nhà. Giá thuê nhà tại Canada cũng tăng 9,9% vào năm 2023 so với năm trước. Tại Việt Nam, giá thuê nhà tại hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội cũng tăng liên tục trong 3 năm qua. Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 0,43% trong tháng 2/2024.

Giải pháp cho bài toán nhà ở

Với xu hướng giá nhà, giá thuê, chi phí sinh hoạt tăng cao, nhu cầu nhà ở ngày càng trở nên "xa xỉ" đối với người dân đô thị. Kéo giãn cư dân từ vùng lõi ra vùng cận trung tâm hoặc các địa phương giáp ranh là một giải pháp, nhưng không thể giải quyết triệt để vấn đề.

Cải thiện nguồn cung được xem là giải pháp bền vững để bình ổn giá nhà. Ông David Jackson nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xem nhà ở là hạ tầng thiết yếu cho an sinh xã hội và nền tảng phát triển kinh tế.

Cần có chính sách phát triển nhà ở phù hợp, tập trung giải quyết vấn đề an sinh, với sự hỗ trợ từ nguồn vốn đầu tư dài hạn của Nhà nước và trợ cấp lãi suất vay tín dụng.

Đối với khối tư nhân - doanh nghiệp, thực hiện xây dựng nhà ở, việc xác định đúng mục tiêu nhắm đến người có nhu cầu ở thực sẽ định hướng chu trình phát triển dự án, từ giai đoạn tìm kiếm, thu gom quỹ đất cho đến lúc định vị và triển khai dự án. Hợp tác giữa khu vực công và tư, cùng với quyết tâm hành động là chìa khóa để giải quyết bài toán nhà ở nan giải cho người dân đô thị.

Ngoài ra, còn có nhiều cơ hội mở rộng hợp tác với các đối tác vốn khác nhau để cùng đầu tư nhằm đa dạng và củng cố dòng tiền.

Nhu cầu nhà ở ngày càng trở nên cấp bách, đặc biệt là đối với người dân đô thị. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan để xây dựng chính sách và giải pháp phù hợp, nhằm đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế.