Dòng tiền rời “sóng” đất, vàng tìm đến sản xuất, kinh doanh

Khi “lướt sóng” không còn là câu chuyện dễ dàng

Đất đai luôn có sức hút đặc biệt đối với nhiều người dân ở Nghệ An. Mỗi khi xuất hiện thông tin về một tuyến đường mới, một khu đô thị, dự án hạ tầng hay sự thay đổi quy hoạch, thị trường ở một số khu vực lại xuất hiện những đợt tăng giá, kéo theo sự quan tâm của nhà đầu tư.

Với tâm lý coi đất là tài sản hữu hạn và có khả năng giữ giá trong dài hạn, nhiều người lựa chọn tích lũy tiền bằng cách mua đất. Trong những giai đoạn thị trường sôi động, câu chuyện mua một mảnh đất và chỉ sau một thời gian ngắn đã bán được với giá cao hơn tạo tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội”. Dòng tiền vì thế tiếp tục tìm đến bất động sản.

Vàng cũng có một vị trí tương tự trong tâm lý tích lũy của nhiều gia đình, được xem là tài sản có tính thanh khoản cao, dễ cất giữ và được kỳ vọng bảo toàn giá trị. Hằng năm, dòng vốn đầu tư vào vàng khá lớn, nhất là các dịp đầu năm và cuối năm, rất đông người dân chen chúc mua vàng tại các cửa hàng.

Bất động sản và vàng là một kênh đầu tư quan trọng trong cơ cấu tài sản của nhiều gia đình. Thế nhưng thị trường không phải lúc nào cũng vận động theo chiều tăng giá. Cụ thể, như trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản đã có sự điều chỉnh mạnh. Nguồn cung trên địa bàn tỉnh khá lớn và nhiều nơi đã giảm giá sâu nhưng thanh khoản chậm, ảm đạm. Cùng với đó, giá vàng cũng biến động mạnh, giá giảm sâu trong cả 6 tháng năm 2026 so với thời điểm cuối năm 2025 khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng.

Anh Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở phường Thành Vinh, một nhà đầu tư chia sẻ: Những biến động của bất động sản và vàng khiến nhìn nhận của một bộ phận người dân thay đổi. Trên các diễn đàn, nhiều người đã chia sẻ sự thay đổi trong nhìn nhận và hướng đi mới để tạo ra dòng tiền. Việc tính toán đầu tư cẩn trọng hơn và bắt đầu có những điều chỉnh phân bổ nguồn vốn.

“Đất và vàng vẫn là tài sản quan trọng để sở hữu và tích luỹ, đồng thời dành một phần nguồn lực cho hoạt động sản xuất, kinh doanh đang trở thành xu hướng dịch chuyển tất yếu. Thay vì để nguồn tiền nhàn rỗi "nằm chết" trong các lô đất chờ tăng giá hay phập phồng lo lắng theo từng nhịp sóng lên xuống của giá vàng thế giới, một bộ phận người dân đã bắt đầu chuyển hướng sang các mô hình tạo ra dòng tiền đều đặn”, anh Tuấn nói.

Sự thay đổi tư duy sẽ đưa dòng vốn bắt đầu thẩm thấu vào các lĩnh vực kinh tế thực. Việc đa dạng hóa đầu tư không chỉ giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động, mà quan trọng hơn, nó tạo ra nguồn thu nhập chủ động, duy trì tính thanh khoản hàng ngày. Sự chuyển dịch từ tâm lý "đầu cơ tích trữ" sang "đầu tư phát triển" sẽ thổi một luồng sinh khí mới vào nền kinh tế địa phương.

Nghệ An có lợi thế để khai thác dòng tiền

Nghệ An có một lợi thế lớn là nền kinh tế đa dạng, từ nông nghiệp, công nghiệp đến thương mại, dịch vụ. Với một địa bàn rộng, dân số đông, thị trường tiêu dùng lớn và không gian phát triển ngày càng mở rộng, cơ hội để dòng tiền đi vào hoạt động sản xuất, kinh doanh cũng ngày càng phong phú.

Ở khu vực nông thôn, nguồn vốn của người dân có thể được đưa vào phát triển chăn nuôi, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, sản xuất sản phẩm OCOP, chế biến nông sản. Những mô hình này khi được tổ chức tốt không chỉ mang lại thu nhập cho người đầu tư mà còn kéo theo nhu cầu về giống, vật tư, vận chuyển, bao bì, lao động và tiêu thụ sản phẩm. Ở khu vực đô thị, dòng tiền có thể tìm đến các ngành thương mại, dịch vụ, ăn uống, logistics, giáo dục, chăm sóc cá nhân, công nghệ và nhiều loại hình kinh doanh mới.

Nghệ An cũng có lợi thế đặc biệt khi quá trình công nghiệp hóa đang tạo ra một thị trường mới cho các doanh nghiệp và hộ kinh doanh trong tỉnh. Khu kinh tế Đông Nam và các khu công nghiệp đang thu hút ngày càng nhiều dự án. Dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư công nghiệp cũng kéo theo một “hệ sinh thái” dịch vụ kinh doanh. Đó là cung ứng nguyên vật liệu, suất ăn công nghiệp, vận tải, kho bãi, logistics, bảo dưỡng, dịch vụ nhân sự, lưu trú, thương mại và nhiều dịch vụ phụ trợ khác. Khi một nhà máy được xây dựng, cơ hội kinh doanh không chỉ nằm bên trong nhà máy mà còn lan ra cả khu vực xung quanh.

Những năm qua, Nghệ An đã khẳng định lợi thế về vị trí và loại hình giao thông đa dạng. Đến nay, các dự án trọng điểm về hạ tầng giao thông đang được đẩy nhanh triển khai, đưa vào sử dụng sẽ giúp tăng cường kết nối trong nước và quốc tế. Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm logistics của khu vực Bắc Trung Bộ. Từ đó, các dịch vụ phụ trợ của logistics, xuất khẩu cũng được mở rộng ra.

Bên cạnh đó, Nghệ An đang mở rộng không gian kinh tế biển theo hướng kết nối công nghiệp, cảng biển, logistics, đô thị, du lịch, thủy sản và công nghệ; thực hiện chiến lược phát triển du lịch bốn mùa, điều này tạo lợi thế để triển khai đa dạng sản xuất công nghiệp, thương mại và dịch vụ. 

Từ những lợi thế lớn của Nghệ An có thể tạo nhiều cơ hội cho người dân đầu tư sản xuất kinh doanh, tạo thu nhập ổn định. Mỗi người dân từng dành tiền mua đất, mua vàng có thể quyết định sử dụng một phần vốn để sản xuất kinh doanh. Mỗi quyết định tưởng như rất nhỏ ở quy mô mỗi gia đình, nhưng nếu diễn ra trên diện rộng sẽ tạo thành một dòng chảy vốn đáng kể trong nền kinh tế.

Ông Lê Nguyễn Chung, Phó Giám đốc VCCI chi nhánh Nghệ An – Hà Tĩnh – Quảng Trị nêu quan điểm, đầu tư đất đai phải tính đến khả năng thanh khoản. Đầu tư vàng phải chấp nhận những biến động về giá. Đầu tư sản xuất kinh doanh phải tính đến thị trường, khách hàng, chi phí, nhân công, quản trị và khả năng cạnh tranh. Không có lựa chọn nào không có rủi ro. Nhưng khi một bộ phận người dân chuyển từ tâm lý “giữ tài sản” sang “tạo dòng tiền”, điều đó cho thấy cách nhìn về đồng vốn đang thay đổi. Tiền không chỉ để giữ. Tiền còn phải được sử dụng hiệu quả. Và khi được đưa vào những hoạt động sản xuất, kinh doanh có hiệu quả, đồng tiền không chỉ mang lại lợi ích cho người sở hữu mà còn tạo thêm giá trị cho cộng đồng.

Sự dịch chuyển của dòng tiền từ đất, vàng sang sản xuất, kinh doanh là phản ứng linh hoạt của người dân trước những biến động thị trường, là một xu thế tất yếu nhưng cũng đầy thách thức. Để dòng chảy này tiếp tục lan tỏa mạnh mẽ và bền vững, bên cạnh sự chủ động, nhạy bén của người dân và doanh nghiệp, rất cần sự đồng hành sát sao từ chính quyền địa phương trong việc cải thiện môi trường đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính, hỗ trợ tiếp cận vốn và định hướng thị trường. Khi tư duy của người dân hòa cùng quyết tâm phát triển của tỉnh, dòng tiền trong dân sẽ thực sự trở thành "nguồn mạch" dồi dào, tiếp thêm sức mạnh để Nghệ An phát triển bứt phá.