Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui: Từ vi phạm xây dựng đến chuyển mục đích sử dụng đất

Từ vi phạm xây dựng…

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có Quyết định cho phép Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui được chuyển mục đích sử dụng 6.570,5m2 đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã - Madagui - Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn, tại huyện Đạ Huoai.

Đây chính là động thái lạ của dự án, bởi Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui vừa bị UBND huyện Đạ Huoai phạt do vi phạm trong lĩnh vực đất đai trong quá trình triển khai dự án.

Cụ thể, ngày 25/8/2023, Phó Chủ tịch UBND huyện Đạ Huoai Nguyễn Linh Hoạt đã ký thay Chủ tịch UBND huyện Quyết định 613/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Madagui.

Theo quyết định này, Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Madagui đã có hành vi sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Qua kiểm tra phát hiện Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Madagui chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép với diện tích 6.429 m2. Công ty này đã xây dựng 16 công trình xây dựng vi phạm.

Qua đó, UBND huyện Đạ Hoai xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Madagui 80 triệu đồng. Đồng thời, buộc doanh nghiệp này phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Tuy nhiên, chỉ sau đó 6 ngày (tức ngày 31/8/2023), cũng chính ông Nguyễn Linh Hoạt- Phó chủ tịch UBND huyện Đạ Huoai tiếp tục ký Quyết định 643/QĐ-SĐBSHB sửa đổi, bổ sung một phần Quyết định 613/QĐ-XPHC. Trong đó, thay vì buộc Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Madagui khôi phục lại tình trạng ban đầu của toàn bộ 16 công trình (tại 16 vị trí) thì được sửa đổi, chia tách biện pháp khắc phục hậu quả đối với các công trình vi phạm.

Cụ thể, đối với 13 công trình (từ vị trí 01 đến vị trí 13) buộc Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Madagui thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Còn đối với 03 công trình (từ vị trí 14 đến vị trí 16) buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Theo nội dung của Quyết định sửa đổi này, UBND huyện Đạ Huoai cho rằng 13/16 công trình vi phạm (từ vị trí 01 đến vị trí 13) phù hợp với quy hoạch, còn 03/16 công trình (từ vị trí 14 đến vị trí 16) không phù hợp với quy hoạch.

Như vậy, quyết định này đã góp phần giúp Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Madagui không phải phá dỡ, di dời 13/16 công trình đã để xảy ra vi phạm, mà thay vào đó là có cơ hội được giữ nguyên các công trình vi phạm.

Đến nay Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã Mađagui đã nộp đủ 80 triệu đồng số tiền phạt, và đã tự nguyện tháo dỡ 03/16 công trình xây không đúng quy định.

Phối cảnh dự án của Công ty cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui tại Lâm Đồng. Ảnh: lamdongtv.vn

Đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Không chỉ dừng lại ở câu chuyện giữ lại 13/16 công trình vi phạm, ngày 28/8/2023, UBND huyện Đạ Huoai có Văn bản 361/BC-UBND đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét tạo điều kiện cho nhà đầu tư một số nội dung.

Cụ thể: “Đối với 13 công trình đã xây dựng từ năm 2017 trở về trước để tổ chức đua ngựa thí điểm, chăm sóc ngựa, huấn luyện ngựa… phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và hiện đang còn sử dụng để nuôi nhốt đàn ngựa, huấn luyện ngựa, kho thức ăn, thú y chăm sóc ngựa… đề nghị cho tồn tại và thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thu nộp ngân sách.

Xem xét tiếp tục tạo điều kiện cho Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui được gia hạn chứng nhận đăng ký đầu tư Dự án Trường đua ngựa Thiên Mã Mađagui - Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn để đơn vị chủ đầu tư thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng theo quy định.

Xem xét và giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với 13 công trình phù hợp với quy hoạch được duyệt (diện tích 6,335 m2)” - Văn bản nêu rõ.

Trên cơ sở Văn bản 361/BC-UBND của UBND huyện Đạ Huoai, ngày 05/9/2023 UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản giao Sở Tài nguyên & Môi trường nghiên cứu kiến nghị cho phép Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui chuyển mục đích sử dụng đất đối với 13 công trình trên.

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng và nhận được văn bản của Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui về việc xin chuyển mục đích sử dụng đất 13 công trình trên và một số văn bản của các cấp khác, ngày 09/01/2024 Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã báo cáo về kiến nghị trên.

Sở này đã đề nghị UBND tỉnh xem xét, cho phép Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui được chuyển mục đích sử dụng đất từ cây trồng lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ đối với vị trí tại 13 công trình trên, tổng diện tích chuyển đổi là 6.570,5m2, với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Chính vì vậy, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có Quyết định cho phép Công ty Cổ phần đua ngựa Thiên Mã - Mađagui chuyển mục đích sử dụng 6.570,5m2 đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án Trường đua ngựa, đua chó Thiên Mã - Madagui - Câu lạc bộ Polo và ngựa biểu diễn.

Dự án đã được thực hiện trong thời gian dài, từ năm 2011 đến nay và đã điều chỉnh nhiều nội dung, đặc biệt là điều chỉnh tiến độ. Theo chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 22/11/2023, dự án được điều chỉnh thêm 24 tháng từ tháng 11/2023 - 11/2025. Diện tích thực hiện dự án này khoảng 69,81ha, với tổng vốn thực hiện là 1.548,6 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng một trường đua ngựa, một trường đua chó, câu lạc bộ mã cầu và ngựa biểu diễn tại huyện Đạ Huoai nhằm khai thác thế mạnh của địa phương, góp phần thu hút du lịch trong và ngoài nước, tạo việc làm và nâng cao mức sống cho người dân địa phương, tăng mức đóng góp cho ngân sách địa phương.