Phí thuê sạp cao, hàng ngàn tiểu thương trung tâm thương mại An Đông đòi nghỉ bán

Trung tâm thương mại An Đông Plaza do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Đông Plaza quản lý (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát), tọa lạc tại đường An Dương Vương, quận 5 (TP. Hồ Chí Minh).

Tòa nhà được xây dựng từ 2004, cao 22 tầng nhưng chỉ có 5 tầng kinh doanh giày dép, mỹ phẩm, vàng bạc, đồ trang trí với khoảng 2.700 sạp. Mỗi sạp ở đây đang có giá thuê từ 1,3-2,5 tỷ đồng cho 5 năm.

Gần 2.700 sạp ở An Đông Plaza trong ngày 22/3 đóng cửa, đòi miễn phí thuê năm 2023 và giảm 30% cho các năm tiếp theo vì sức mua yếu.

Vào thời điểm trước dịch, An Đông Plaza có hàng nghìn lượt khách ghé mua sắm. Tuy vậy từ sau dịch khách mua đã giảm mạnh và tới nay số lượng chỉ 100-300 người một ngày.

Các tiểu thương kinh doanh tại đây cho biết, hiện tại doanh số các cửa hàng đều giảm 60-80%. Và hiện đang có khoảng 15-30% quầy sạp bán giày dép, áo quần, đồ lưu niệm tại trung tâm thương mại này đóng cửa. Một số sạp cho biết nhiều cửa hàng 20 ngày không một khách ghé.

Theo một tiểu thương tại An Đông Plaza, mặc dù khách mua không có nhưng giá thuê quầy sạp lại cao. Vì thế các tiểu thương đã gửi đơn 3 lần lên Ban quản lý xin được miễn 1 năm không đóng phí sạp và từ 2024 trở đi, giảm 30% so với mức giá gốc của hợp đồng năm 2016 (lần ký hợp đồng gần nhất) nhưng không được giải quyết thỏa đáng.

Trước đó, ngày 21/3, Ban quản lý An Đông Plaza đã thông báo sẽ giảm 30-35% trên giá thuê mới cho mỗi sạp. Tuy nhiên, tại buổi đối thoại với Ban quản lý chợ sáng 22/3, hầu hết chủ sạp không hài lòng vì mức giảm này dựa trên giá thuê mới ban hành tuần trước.

Thậm chí, một chủ sạp còn nhìn nhận mức giảm mới chỉ là "chiêu trò". Bởi sạp của tiểu thương này, sạp của ông có bốn kho hàng ở lầu 3 An Đông Plaza và một trong bốn kho được thông báo giá thuê tháng 4 là 15 triệu đồng - tăng 35% so với mức cũ (giá thuê tháng 1-3 là 11 triệu đồng). Ngoài ra, Ban quản lý chỉ cho ký thuê 6 tháng hoặc một năm chứ không cho thuê dài hạn 5 năm như trước. Nên khi áp dụng mức giảm mới coi như không được giảm gì.

Trước bức xúc của tiểu thương, bà Trần Thị Thanh Thúy - Giám đốc An Đông Plaza cho hay, từ 2022 đến nay, công ty đã hỗ trợ tiểu thương miễn phí giá thuê sạp và mới đây là ngày 21/3 công ty thông báo mức giảm cho từng sạp cụ thể. Tuy nhiên, các tiểu thương vẫn chưa hiểu rõ vấn đề nên đóng cửa hàng loạt. Do đó, bà Thúy khuyên tiểu thương bình tĩnh, xem xét thấu đáo và mở cửa lại để người tiêu dùng có thể mua hàng.

Được biết, trước đó, năm 2014, Ban quản lý An Đông Plaza cũng từng tăng giá thuê sạp lên gấp 8 lần so với giai đoạn 10 năm trước khiến tiểu thương phản đối. Sau đó, hai bên đã cùng nhau thỏa thuận lại mức giá hợp lý.

Tại TP. Hồ Chí Minh, ngoài An Đông Plaza, trước đó vào năm 2022 cũng đã có tình trạng các tiểu thương chợ vải Đại Quang Minh đòi nghỉ bán để phản đối chủ đầu tư tăng giá thuê sạp.

Sau khi tiểu thương phản ánh Công ty CP Thương mại dịch vụ Sài Gòn (Satraseco) - đơn vị sở hữu Trung tâm thương mại Đại Quang Minh đã điều chỉnh 3 nội dung chính của hợp đồng cho thuê. Cụ thể, thời hạn hợp đồng được điều chỉnh thành 2 năm (so với thông báo lần đầu là 1 năm).

Căn cứ vào thị trường thực tế, công ty này cũng giãn thời hạn tăng giá cho thuê quầy giữa hai lần là 1 năm (thông báo lần đầu là 6 tháng). Như vậy, việc điều chỉnh tăng giá được thực hiện trong 2 năm. Năm đầu tăng bình quân 50%, năm thứ 2 tăng bình quân 50% (tương đương mức tăng từ trên 1 triệu đồng/tháng).

Tiền đặt cọc là 2 tháng tiền thuê (theo thông báo lần đầu là với 3 tháng) và Satraseco chỉ ký trực tiếp hợp đồng cho thuê với khách hàng cũ.